預售屋膨風 成交價打8折
2012/12/15 14:56
王莫昀／台北報導
預售案實價資訊昨日首度揭露，總計有五處預售案、七十戶成交行情正式公開。相較推案時開價比較，價格「膨風」高達二成至二成五，也就是消費者購屋時，依開價打個七五折或八折後才成交。但業者多表示，預售成交行情，雖不再是個謎，但揭露案件十分有限，代表性不足。
鄰近捷運新店站的極麗，開價約60萬元，如今實際成交價介於48到52萬元，相當於開價的8折(圖／翻攝自Google Maps)
這次揭露五案中，業者指出，揭露戶數量最多，高達四十九戶的新北市新莊區「鼎上苑」，是九二一地震震災戶改建，就揭露資訊發現，議價率約在一成四左右。常舉辦團購房屋活動的樂屋網指出，就公司統計，該案是網友今年最青睞的團購案，推出時共有二百餘位買主參與團購。
當時業主在價格上不願多讓，最多折價約一成左右，不過，願在裝潢與電器上給予優惠。最後究竟有多少談成？樂屋網則表示，未參與最後議價，並不知參與團購的網友們，成功簽約戶有多少。
首度揭露最高價的預售案出現在台北市中正區「舞春秋」案，低樓層分別成交每坪六十四萬與六十八萬元。新北市三峽則普遍成交在每坪廿萬元出頭，「樂河郡」每坪行情約廿二萬元，至於下新莊「鼎上苑」，成交價也多落在三十萬出頭。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，從新北市三峽的二字頭、下新莊三字頭、新店五字頭到台北市中正區六字頭，大台北房巿各「圈」房價區間，似乎壁壘分明。只是目前公布成交價的預售案數量仍有限，等累積一段時日，有更多資料揭露，對民眾出價將較具參考性。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，此次因揭露範圍包括預售屋，讓長期以來最神秘的預售市場首次揭開面紗。但揭露的預售屋資料有限，總計僅五案公開，包括台北市一案、新北市三案、新竹市一案等。政大教授張金鶚則認為，隨著實價登錄發酵，明年房價可望明顯下修。