工業區利多！營建署：非製造業產業用地 容積最高240%
2021/10/20 17:20
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
為促進產業多元發展及便於工業區土地使用管理，內政部在10月13日與15日修正發布「非都市土地使用管制規則及非都市土地開發審議作業規範」，針對工業區內製造業及非製造業的土地使用予以區別。
營建署今（20）日指出，依據產業創新條例申請的工業區，按照「工業園區各種用地用途及使用規範辦法」規定，產業用地除可供製造業使用外，還可讓倉儲業、企業總管理機構及管理顧問業等產業別使用。
太平產業園區為台中市核准的「非都工業區」立體化。圖／取自台中市政府
考量工業區土地管理及避免製造業以外的業別誤用「丁種建築用地」爭議，本次特修正非都市土地開發審議作業規範，將開發許可工業區內作為非製造業使用的土地，編定為「特定目的事業用地」，讓用地用途不易產生混淆。
營建署表示，依修正前非都市土地使用管制規則規定，「特定目的事業用地」的建蔽率為60％，容積率為180％，惟考量產業發展的樣態，本次修正申請人得說明其生產事業性質、產業發展需求、區位環境條件等需增加容積率之理由，經區域計畫委員會審議具合理者，有條件增加非製造業產業用地容積至最高240%為上限，以提供產業發展彈性。
同時，將工業區得使用的行業別，回歸目的事業法令進行規範。營建署僅就產業用地與周邊公共設施、綠帶，等整體土地使用規劃及外部性影響進行審議，以明確土地使用及產業主管機關的分工。