新青安2.0　排富門檻惹雜音

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

新青安1.0即將退場，財政部也幾乎拍板新版新青安2.0政策，將新增年齡加還款年限的「80條款」排富門檻，台北市最高購置總價3,500萬元等各區房價天花板。對此，中華民國不動產開發公會理事長楊玉全表示，肯定新青安2.0延續支持首購，但台北市平均總價動輒已超過總價3,500萬元上限，因此不宜就房價中位數來訂排富總價上限。

 

10日才正式接掌台北市不動產代銷公會理事長大位的遠雄房地產總經理張麗蓉，則支持新青安2.0延續健康穩定居住市場。

 

新青安1.0退場大概還有一個多月時間，財政部研擬新版新青安2.0大致接近定案，可望8月1日銜接上路，實施時間從現行版本延長到七年，市場最關注的利息補貼政策，傾向改採「3+4」二階段實施逐步退場，即前三年維持原本架構，內政部補貼1.5碼、公股銀行吸收0.5碼，第四年起，內政部補貼逐年減少0.5碼，並在第六年正式退場，公股銀行則繼續補貼0.5碼，到第七年結束。

 

新青安2.0擬設下年齡上限，貸款人必須在50歲以內，年齡和貸款年長加起來，不得超過80年，即外界所謂的「80條款」。

 

至於貸款條件，新青安2.0擬將新增排富條款，即貸款人年收入上限擬定在200萬元，購置房屋總價也傾向定出天花板，以台北市來說，可能在3,500萬元。

 

楊玉全表示，台北市新成屋市場平均總價早已超過3,500萬元，這個總價上限門檻並不合理。建議政策不宜直接對應現行房價中位數，並保持總價上限的彈性，否則實質上將大部分新成屋排除在政策適用範圍外，限制購屋人無法買到具品質的新成屋。

 

楊玉全強調，現在缺工、土方問題未解，使得建造成本包括地價、原物料、勞工等，持續上漲，如果政策固定住總價上限，將使政策與市場脫節，反而使首購族無法購買具品質的新成屋。

 

至於有關新設「80條款」，楊玉全認為，可以理解政府有財務風險管控的考量，但考慮都市更新區域或老屋改建等政策優先推動案件，應考慮給予寬限，鼓勵中高齡族群參與老屋更新置換。

 

張麗蓉則回應指出，台灣房市未來最重要的課題，不是房價漲跌，而是如何建立一個健康、穩定且永續發展的居住市場。政府透過政策抑制短期投機、維護金融秩序，政策方向值得肯定；但同時也應關注首購族、換屋族及真正自住需求者的居住權益，讓合理需求能夠被支持與滿足。

 

她指出，一個健全的房市，不應追求房價過度上漲，也不樂見市場急速下跌，而是在價格合理、交易穩定、供需平衡的基礎上，維持產業與社會的良性循環。

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