奢侈稅將修 想進場再等等
記者游智文／台北報導
奢侈稅實施滿2年，財政部正展開檢討，預計9月立法院新會期提出修正案。房市專家認為，這段期間，手上有投資物件的投資人，最好考慮停利出售；想進場的人則最好先觀察一下，等政策明朗再決定是否出手。
奢侈稅擬延長課稅年限至3到4年，並放寬自住認定。(圖／好房News記者陳韋帆 攝)
奢侈稅於2011年6月1日上路，今天剛好滿兩周年，財政部日前已宣示「只修不廢」，此刻正委託相關單位進行檢討，預計9月立法院新會期開議後，提出修正案。
根據立法院財委會答詢，以及近期財政部對外釋出的訊息，未來奢侈稅可能朝兩個方向修正，一是延長課稅年限，比照香港、新加坡從現行的2年課稅期，延長為3~4年；第二則是放寬自住認定，減少誤傷無辜。
天時地利不動產總經理張欣民表示，奢侈稅沒讓房價下跌是不爭的事實，而隨著時間拉長，效應更明顯遞減。延長課稅年限的想法很簡單，既然綁2年效果不大，就拉長到3、4年，讓已逐漸適應現行奢侈稅制度的市場，再注入一些不確定性，避免投機炒作風氣快速死灰復燃。
但這樣做會不會有效? 張欣民表示，如果將本來2年內出售課徵10~15%的遊戲規則，延長到4年內出售都要課稅，依過去2年經驗，現正回升中的房市交易量必然會受阻甚至再度回跌。
奢侈稅已讓房市量縮2年，去年交易量更寫下10年新低，今年好不容易有所起色，但如果9月通過延長課稅年限，交易量再下滑，房市是否依然「量縮價漲」? 奢侈稅上路後，投資人一度企圖轉嫁奢侈稅，拉高房價出售，但並未成功，最後多數人選擇放2年再賣，但如果延長到4年，投資人是否願意繼續拗下去?一切充滿不確定性。
張欣民認為，在此情況下，手頭上有投資物件的人，持有如已滿兩年，目前至少都已有10~15%以上的獲利，建議在財政部提出奢侈稅修正案之前停利，以免修正案出爐後，萬一出現拋售潮，那時要跑就不容易，獲利反而可能減損。
手上沒貨的投資人，在9月以前，最好抱持觀望態度，如果9月新修方案引發市場動盪，有機會撿便宜，如果市場波瀾不大，那麼進場也比較安心。
至於自住者，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，基本上自住客購屋只需考慮財務負擔能力以及生活需求，任何時間點都可以進場，因此儘管9月時房市可能有變數，這段期間仍應多看屋，掌握行情。
不過現階段如果要出手，在考慮個人需求外，也應考量未來轉手性，以地段較佳、具生活機能的產品為優先選擇。