蛋白區房價飆漲後遺症！學者：建商去化存貨難度恐提高
2022/03/22 18:07
好房網News記者林和謙／台北報導
近兩年國內房地產熱度直衝，房價也飆漲嚴重，加上近日台灣央行決議升息1碼，加上地緣政治因素、原物料成本上漲，對於房地產都有影響。學者認為，地緣政治風險預計將持續，可能造成原物料、營建材料進一步上漲，加上升息效應影響，預期房地產建商去化存貨的難度將提高；此外，學者也示警，這一波房價上升，尤其蛋白區、蛋殼區的飆幅明顯，但也要注意景氣反轉產生的後遺症。
金融研訓院分析指出，國內疫情穩定，雖然央行升息，但資金充沛與低利率環境持續，自住購屋意願及需求仍有一定力道，但地緣政經衝擊風險資產價格、打炒房政策、以及房價漲幅過大三大因素將影響買方追價意願及力道，上半年房地產市場熱度逐漸降溫，加上新建屋量大、去化問題，房價有下修可能性。
金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，預計地緣政治風險將持續，可能造成原物料、營建材料進一步上漲，加上升息效應影響，預計房地產建商去化存貨的難度將提高，房價走勢有可能在今(2022)年下半年進行修正。
而由於預期房地產市場降溫，預計國內銀行業者將調整放款地區及對象結構，針對特定區域及授信戶，包括中小型、資歷較淺、營造廠轉嫁成本高的三大類建商，將優先加強控管房地產授信風險，整體不動產放款量預計將減緩。
地緣政治、國際情勢、原物料上漲、升息效應...等諸多因素之下，對於房市的影響勢必須持續觀察。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析說，這一波國內房價節節飆漲，尤其不少中南部蛋白區房價被炒高、遠高於區域行情，一旦景氣反轉，跌幅必然大，應注意房價過度飆漲的後遺症。
學者指出，國內疫情趨緩、出口表現佳、台商資金回流投資建廠持續正向效益驅動，預估企業資金需求將進一步增加，預估國內銀行業放款重點將鎖定回台實際從事生產、製造，具研發及技術競爭的台商企業為對象，積極拓展企業廠房貸款業務。