壽險搶市！買房貸八成不難 蝸牛族跳槽注意2點
2014/07/26 17:53
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
隨著銀行放貸的態度逐漸謹慎，滿手資金的壽險業者想遞補房貸市場的空位，祭出1.68%到1.88%的低利率搶客，而房仲業者也向聯合報表示，因為壽險業對房貸的授信較寬，加上目前放款水位不高，民眾想爭取貸到八成並不難。壽險業者建議，民眾可參考市場利率的走勢來選擇最划算的計息方式，而已向銀行申貸的民眾則要留意轉貸所需的成本。
銀行放貸轉趨謹慎，壽險業者祭出1.68%到1.88%的低利率搶客。（好房資料中心）
「固定型」還是「指數型」？ 就看市場走勢
壽險型房貸的計息方式主要分為「固定型」和「指數型」。固定型採固定的利率，較不受市場升息因素的影響；指數型則是以「指標利率」為基礎，再加上會隨著市場升息而調整的「加碼利率」。至於房貸族該如何選擇，壽險業者建議可以看「市場利率」的走勢，目前升息氛圍濃厚，有不少民眾會選擇固定型利率，而在過去市場利率下滑時，指數型房貸也是許多人偏好的選項。
壽險利率+「轉貸成本」＜ 銀行利率
壽險公司的低利率的確很吸睛，但如果已經向銀行申貸的房貸族，想跳槽之前最好先計算一下「轉貸成本」，如果壽險利率加上轉貸所需的成本，能小於原先銀行的貸款利率，才是真正的划算。上海商業銀行個金部經理徐慶源接受蘋果日報訪問時指出，轉貸等於是「重新貸款」，其中不免衍生出一些開辦費、代書費、規費等，甚至還有違約金的問題，建議民眾要周全考慮轉貸必要性。