建商倒閉潮倒數中？ 他曝「房產最大獲利來源」：兩種人真的賺！
2022/04/01 16:55
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
打炒房政策一波波，加上國際原物料上漲、基本工資調升，缺工缺料、資金不足問題都讓中小型體質不良的建商將面臨淘汰。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示，預計8、9月會有一批建商倒閉潮，將波及購屋民眾與國內景氣。
近日央行跟進美國升息一碼，讓房貸族很有感，就連建商購地土建融也有明顯影響，若以購地10億元、貸款5億元來算，每年增加利息約125萬，預售完工需4～5年時間，等於建商必須多繳500～600萬利息，恐怕減少土地開發意願，或是把價格轉嫁給消費者。
品嘉建設創辦人胡偉良表示，房地產的生態確實複雜，從早期到現在一直在銳變，早期獲利的來源主要是土地，依附而生的包括了官員、民代和特權，隨著時代的變遷，情勢雖略有不同，但「土地」依然還是房地產的最大獲利來源，這也說明了為什麼地方議會中，房地產業者總是占了大半以上的原因。
胡偉良分析，房價的組成結構，一般來說，台北市的地價占了6～7成，新北約4～6成，其他區域大約為4～5成，其他部分則是營造費用和廠商利潤，而當中，直接施工費用則佔了地價之外的8成左右，所以如果沒有買地或囤地增加利潤，建商的利益是不會像大家想像的那麼好。
胡偉良點出，2015年以後，建商的利潤已經大幅縮減，如果沒有土地的獲利，那麼建商的毛利率都在20％上下，考量從買地到交屋的3～5年期間，其實建商的利潤未必像民眾以為的那麼大，在沒有了高利潤之後，建築業已淪為一般的「加工業」，土地才是建案最大的獲利來源，也就是地主和囤地的建商才是真正的獲利者。