房市第一季好慘！年減幅歷史第4高 交易量史上第七低
2023/04/25 18:06
好房網News記者唐主桂／綜合報導
全台3月份建物買賣移轉棟數數據正式出爐，根據內政部資料顯示，和2月份相比雖然成長了33.6％，但是和去年同期相比則是減少了16.8％，而整個第一季的累積移轉棟數更是大減24.2％，降幅創史上第四大。
3月全台建物買賣移轉棟數為27,243棟，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，房市買氣回升，讓全台3月建物買賣移轉量較2月增加33.6％。
和去年的3月份買賣移轉棟數32,729棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減16.8％，陳金萍指出，去年3月交易量尚未反映升息、俄烏戰爭等衝擊，加上民眾在了解打炒房政策對自住、長期置產需求沒有影響後，房市買氣熱絡，拉高基期，因此，讓今年交易量較去年同期減少，也顯示今年交易動能轉弱。
若合計今年第一季全台建物買賣移轉棟數表現，全台第一季交易量為64,291棟，與去年同期年減24.2％，是自2020年來最低交易紀錄，創四年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不如以往。
陳金萍說明，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6％，以及2009年金融海嘯，年減24.0％、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9％，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7％，再來就是今年明顯量縮，年減幅創下史上第四大。
不只是去年基期高所造成的減幅驚人，若觀察實際交易量也會發現，今年第一季交易量為64,291棟，僅優於2001年62,984棟、2012年的63,907棟、2015年的64,190棟、2016年43,182棟、2017年的59,715棟以及2019年的64,224棟，2023年第一季全台建物買賣移轉棟數創下史上第七低量。
歷年第一季全台建物買賣移轉棟數年減幅前四名。圖／永慶房產集團提供
陳金萍提醒，今年經濟變數多，房市也面臨諸多不確定性，無法過度樂觀期待，在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。