為何人口流失房價照漲？最強5縣市出爐
2024/11/15 12:02
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
人口向來被視為房市發展的重要指標，中信房屋研展室彙整內政部資料，整理出今年1至10月淨遷出人口數最多的五大縣市，分别是台北市淨遷出1萬4133人、彰化縣9015人、南投縣1516人，以及嘉義縣和屏東縣的1352與784人。
不過，些縣市平均房價卻呈現上漲趨勢，以2024年第二季內政部揭露的買賣契約平均單價，換算房價年漲幅，依序為嘉義縣上漲28％、屏東縣16％、南投縣15％、彰化縣12％與台北市的11％。
中信房屋研展室副理莊思敏指分析，全台灣人口流失最多的台北市，因設籍戶數仍高於住宅存量，即使人口流失，卻因供不應求，房價仍保持穩健成長動能；另一方面，大都更危老時代，新建案房價都能達到單坪百萬以上，不僅拉高了平均房價，也帶動中古屋價格同步上漲。
至於其他四個縣市，她表示，這四個縣市過去主要仰賴傳產或農業，基層勞工普遍薪水較低，不過，近年各縣市政府積極招商引資，改善產業結構，並推動許多大型建設項目，加上房價基期相對較低，補漲效應也會更加明顯。
莊思敏指出，人口流失短期內不會對房市造成顯著影響，但從長期角度來看，隨著人口流失，區域置產需求將逐漸萎縮，勢必會給當地房市帶來一定的潛在風險。