法院不會幫你扣！標購法拍屋記得辦「這手續」 慢了最高挨罰1.5萬元
2026/07/15 17:02
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
一名林小姐向台南市財稅局致電詢問，最近向法院標購房屋，不解為何還要申報繳納契稅，而不是由法院直接扣繳。財稅局回應，由於標購法拍屋屬於買賣行為，因此須繳納契稅。
台南市財稅局說明，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。而民眾向法院標購房屋屬於買賣行為之一種，契稅納稅義務人為拍定人，法院不會在債務人拍賣價金中扣繳契稅，拍定人應自領得權利移轉證書之日起30日內，檢附權利移轉證書等相關文件，自行向當地稅捐稽徵機關辦理契稅申報。
台南市財稅局進一步說明，向法院標購拍賣之房屋，如標購價格低於房屋評定標準價格時，則按較低之實際標購價格課徵契稅。
台南市財稅局也特別提醒，民眾購買法拍屋請依規定期限申報契稅，否則每逾3日將加徵應納稅額1％之怠報金，最高以應納稅額為限，但不超過1萬5千元。
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