多屋族怕被課重稅？閒置房屋出租「3大策略」降稅超有感
2026/07/24 09:16
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
每年5月要繳納房屋稅，對於擁有多間房子的房東來說，也是筆不小的金額。台中市地方稅務局就表示，多屋族如果將閒置房屋出租，符合一定條件即可合法節省房屋稅。
地稅局說明，房屋稅新制（俗稱囤房稅2.0）非自住房屋採「全國歸戶」計算，並依持有戶數按差別稅率3.2％～4.8％課徵。多屋族如果想要節稅，可透過以下3種方式將閒置住家用房屋出租，不僅能按優惠稅率課徵，更能有效減輕稅負。
一、公益出租人與社會住宅包租代管
將合法房屋出租給符合租金補貼申請資格者成為公益出租人，或加入社會住宅包租代管，即可享受與自住住家用相同的最低稅率1.2％課徵房屋稅，且該房屋不計入全國總持有應稅房屋戶數。
二、民間包租代管
委託民間包租代管業者出租，與承租人簽訂1年以上契約供居住使用，且申報租賃所得達到本市一般租金標準，出租期間房屋稅即可按單一稅率1.5％課徵。
三、一般出租住宅
屋主自行出租，只要申報租賃所得達到一般租金標準並於規定期限內申報，即可與繼承取得之共有房屋合併計算戶數，適用較低稅率；持有 4 戶以內每 1.5％、5至6戶每戶2.0％、7戶以上每戶2.4％。
地稅局也提醒，房屋如要適用出租優惠稅率，請於房屋稅開徵40天前（即3月22日，遇假日順延）向房屋所在地稽徵機關提出申報，當期即可適用；若逾期申報，則自變更的次期起適用，租期屆滿，也須再重新申報。
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