新北房市 新莊鴻金寶 首購、換屋族搶進
2026/01/31 09:45
工商時報記者郭及天／台北報導
新北市南新莊鴻金寶生活圈鄰近捷運丹鳳站，以鴻金寶百貨為中心，周邊主幹道包括四維路、八德街、萬安街，是新莊發展最早、生活機能高度成熟的區域之一。與北新莊相比，南新莊雖缺乏大規模重劃區，但生活機能集中、使用空間實在，中古屋單價有每坪5萬至8萬元的落差。
永慶房屋新莊民安直營店店長吳承叡指出，該區商家密集、採買便利，食衣住行育樂可就近完成，長期以自住需求為主，吸引不少在地首購族與換屋客進場。
鴻金寶生活圈開發較早，從大型量販、百貨，到傳統市場、診所、藥局、餐飲小吃一應俱全，居民日常所需步行或騎車即可到達。相較北新莊多個重劃區商家分散，南新莊「走幾分鐘就有生活機能」的優勢，成為自住族群最看重的條件之一。
區內主流產品為屋齡20至30年的中古電梯大樓，單價約落在每坪43萬至46萬元，電梯兩房總價約1,000萬至1,300萬元（不含車位），三房約1,300萬至1,600萬元，對首購族而言仍屬親民區段，惟該區車位供給相對有限，成為部分買方考量的重點。
其中，以健安街、後港一路的指名度最高，健安街屬於「鬧中取靜」的型態，鄰近公園、居住氛圍單純，深受自住族的喜愛；四維路則是區內最熱鬧的商業主幹道，採買便利性最高；後港一路商家林立，路幅寬敞，銜接四維路與多條公車路線，生活便利性更上一層。
公寓產品方面，後港一路與健安街一帶公寓屋齡多在33至36年，一樓約每坪55萬至60萬元；二、三樓約每坪34萬至38萬元，四、五樓約每坪30萬至33萬元，總價多落在1,000萬元出頭，仍是預算型買方的重要選項。
買盤結構以多為新莊在地居民換屋，或首購族希望留在熟悉環境中成家。吳承叡指出，該區學區完整，包含民安國小、福營國中，以及新莊高中、丹鳳高中，對有學齡需求的家庭具吸引力。
展望未來，交通建設與都更題材為區域發展增添動能。捷運萬大線、桃園棕線規劃，中正路三洋電機都更案及周邊多筆基地更新，也將帶來新的就業機會與居住需求。由於區內新大樓供給稀少，近年陸續推出如皇鼎、馥華等新案，新成屋單價已站上7字頭，形成與中古屋明顯價差。
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