房價飆升青年購屋遭打擊 吳中書：不能只靠央行貨幣政策
2021/12/02 18:21
好房網News記者賴心怡／綜合報導
中央研究院經濟研究所今（2）日舉辦第二日「2021總體經濟計量模型研討會」，上午由台灣金融研訓院董事長吳中書以「房地產與貨幣政策」為題進行演講，演講中提到針對央行實施貨幣政策是否該考慮房地產價格，存在正反兩面論述。
台灣金融研訓院董事長吳中書在「2021總體經濟計量模型研討會」表示，央行對抗高房價主要有兩種工具，分別為利率調整及選擇性信用放款。吳中書認為，利率調整需考量整體經濟情勢，包含台灣中小企業佔97.6％的結構特性。
此外，對於「央行實施貨幣政策是否該考慮房地產價格」議題，吳中書表示各有兩方支持者。針對支持央行在執行貨幣政策時應考慮資產市場的人認為，現行價格指數未能適當反應消費成本，資產價格有助於通膨的預測，認為貨幣供給增加會先反應到資產價格，隨後再影響到消費價格。
反對者則認為資產價格波動太大，往往與實質經濟活動的關聯性不大，並且資產價格走勢難以估測，錯誤的因應反增加產出的波動度。即使資產對於干擾的傳遞效果扮演角色，貨幣政策中考量資產價格的好處並不顯著。此外，價格穩定與金融穩定是互補的，貨幣當局穩定通膨與產出，也許可以穩定資產價格。
吳中書提到，在現實社會中，房地產市場價格若過度飆漲，所可能造成長期財富分配的不均，對弱勢族群與年輕族群儲蓄與生活願景的可能負面衝擊，在擬定貨幣政策時，似乎是不得不考慮的因素。針對房價上漲，應以更為整體、跨領域，與前瞻性的思維去因應，若是僅依賴央行無法畢竟其功。