中東戰火資金尋避風港「置產保值」海外可以嗎？要考量這幾個層面

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

受到台灣科技業族群近年財富快速增長，根據《2026台灣超高資產客群財富洞察報告》顯示，台灣「億元以上」高資產客群人數預計將從2025年的12.3萬人，以年均6％的速度，成長至2029年的15.5萬人；「十億級」超高資產族群財富累積來源，依序為51％經營公司獲利、18％金融投資收益，以及13%是房地產投資。

 

該報告中揭露「境外主要投資產品類別－未來三年有興趣的境外商品」，非自住房地產由6%成長到13％，其中45歲以下族群打算購置的興趣更由8％成長到18％，增加十個百分點。玉石（Jade Stone）不動產創辦人張惠紋觀察到，高淨值族群主要是想分散風險、資產配置，例如紐約雖然房價成長率不如東南亞，但房屋空置率低、能快速出租、轉手流動性佳，許多人是為子女教育而購置。

 

 

張惠紋表示，「高資產的人並不需要高投報，而是要安穩的投資。」貸款部分，外國人雖然可以貸5至6成，但因美國房貸利率目前6至7％，比台灣高出許多，因此台灣人置產大多是全額付現。

 

 

台人置產仍以教育移民為主

瑞地國際台北分公司執行長張左昇表示，澳洲也是同樣邏輯，尤其在中東戰火之下，許多想將子女送往英語系國家的人，會進一步去考量較沒有地緣政治風險的澳洲，「其實從澳幣匯率的變化，也可以觀察到資金流向的趨勢，從去年11月到今年約2月，澳幣匯率已上升將近10％。」

 

至於目前杜拜房產狀況，據悉，短期信心受到衝擊，但中東並非台灣人海外置產主流地區。目前觀察，台灣人置產需求仍以移民、女子教育為主，反倒單純投資、尋求高增值性的動機減少。

 

學者：資金未大量外流　高端族群偏向資產配置

清華大學計量財務金融學系助理教授鄧筱蓉分析，主要國內房市雖然走弱，但資金也沒有像前一波一樣往海外走，反倒是留在台股，且也未僅有台灣有地緣政治風險，泰國、柬埔寨也有，因此一般民眾的海外置產，現階段比較偏向剛性需求，高端族群則以避險、資產配置為主。