台灣包租公 湧向菲律賓
2015/08/22 14:27
記者游智文／台北報導
菲律賓近年經濟表現亮眼，吸引不少國內投資客目光；房仲業表示，菲律賓房市剛起步、淨投報可達7%，當遠洋包租公不錯；不過當地有些特別稅法規定，投資前要先做功課。
受惠1100萬海外工作人口每年帶回250億美元，加上愈來愈多歐美外商在當地設立call center客服中心，菲律賓自2010年起經濟起飛，去年經濟成長率達6.1%，各機構預測今年也多有6%以上水準。
房市漲幅超過50%
經濟成長帶動首都馬尼拉房地產市場快速發展。菲律賓投資土地開發公司副總裁簡良達表示，該公司位於馬尼拉的一個建案，2010年預售時，一平米約8萬比索，相當於每坪新台幣18.4萬；如今同樣的房子，行情已達新台幣每坪約28萬元，短短幾年漲幅超過50%。
簡良達分析，當地房價上漲，完全是因為剛性需求大幅增加。菲律賓缺乏工業，加上和中國交惡，沒有受惠中國經濟成長帶來的消費商機，之前國窮民困，根本買不起房子。
但大批人民赴海外工作，由於平均每年月薪可達1000美元以上，幾年下來，都成了中產階級，加上以call center為主的外包中心產業，這幾年蓬勃發展， 提供菲律賓人至少100萬個工作機會，外商給他們的月薪也都有新台幣2、3萬元的水準，造就出菲律賓目前約有3000萬以上的中產階級。
一屋難租乾脆買房
簡良達表示，中產階級一開始以租屋為主，讓馬尼拉住宅租金每年成長6~10%，在租金昂貴且一屋難租之下，很多人乾脆直接買房，房價因此快速上升。
21世紀不動產董事長王福漲分析，菲律賓目前人均GDP約3000美元，大約是台灣70年代初的水準，人民由吃飽轉而要求居住品質提升，是房地產發展最快的時間，加上菲律賓人口高達1億人，平均年齡卻僅23歲，人口紅利讓這個國家房地產前途無量。
簡良達表示，去年已有台灣投資客注意到菲律賓房市，今年有不少人進場投資；他表示，馬尼拉和台灣一樣，土地為私有，舊市區都更整合極為不易，這幾年房市往外圍新城區發展，其中又以金融區Makati及Bonifaciao Global City（BGC）為主。
21世紀不動產副總經理曹若琪表示，Makati是馬尼拉現在最繁榮的商務金融中心，類似台北的南京東路辦公商圈，call center幾乎都集中在當地，近年房價年漲10%以上，甚至在2014年第一季，三房大樓單季就大漲13%，至於BGC則是馬尼拉最好的住宅區，等於是台北的信義計畫區。