社會宅包租代管 享自用稅率
記者管婺媛／台北報導
民進黨總統參選人蔡英文日前宣示8年建20萬戶社會住宅目標，昨就細部再提3大住宅與不動產政策，包括「居住政策」、「房市治理政策」、「房市產業政策」。其中，20萬戶社會住宅取得方式包括60%到70%新建、20%至30%透過容積獎勵，及10%到20%包租代管。包租代管部分則規畫配套誘因，如讓地價稅與房屋稅比照自用住宅等。
蔡英文說，國家「住宅政策」不能只是「房地產政策」，民進黨除讓人民有安定生活的居住選擇，也要發展不動產4大新興產業，包括「都市更新」、「物業管理」、「租屋產業」與「社會住宅」，帶動經濟發展。
相較前台北市長郝龍斌要在小帝寶興建社會宅，蔡英文說，民進黨不會用區段好、高價的公有土地興建住宅賤賣出售，這樣是犧牲公有財產公共性來「討好少數人」。
民進黨土地及住宅政策小組召集人花敬群說，未來居住政策將以發展租屋體系、興辦社會宅為核心；房市治理以市場資訊健全化、市場活動制度化、稅制合理化為依歸。分配方面，花敬群指出，共兩方案，一是北北基桃戶數16萬5000戶，其他縣市3萬5000戶；二是雙北戶數12萬戶、桃園市3萬戶，其他縣市5萬戶。
花敬群說，未來社會宅將採「包租代管」，由政府建立法制與誘因，邀民間私有住宅參與包租代管平台，開放讓民間住宅參與。
花指出，「包租代管」有配套誘因，如讓地價稅與房屋稅比照自用住宅、租金收入以5%或10%稅率分離課稅，或提高成本認列比例方式等。此外，昨天包括台北市副市長林欽榮、桃園市長鄭文燦、新竹市長林智堅、台中市長林佳龍等人都出席蔡英文住宅政策記者會，表達支持。
但因台北市長柯文哲曾說，台北市是2016大選的「非戰區」，因此林欽榮現身也格外引發媒體關注。對此，蔡英文解釋，這是專業政策，且推動社會住宅並非單獨縣市就可處理，需要中央和地方共同推動，因此邀請各縣市出席，純粹是專業討論，沒有政治因素。
林欽榮則說，自己昨天請假，以個人身分受邀出席，也有口頭跟柯文哲報備。但他坦言，自己非常贊同蔡英文的住宅政見，也希望不論哪個政黨都能注重首都圈的住宅問題。