329有行無市　民眾進場意願低

記者郭及天╱台北報導

今年迄今房市買氣相對低迷，雖然房價已高，挑戰民眾進場意願，台北市代銷公會理事長、傳真廣告董事長王明成表示，目前房市的狀態是「有行無市」，買賣雙方對價格的認知僵持在那裡，有不少買方怕被查稅溯及既往，降低了進場的意願，也有一些買方將資金轉向股市、人民幣定存或是海外房地產。

買賣雙方對價格的認知僵持在那裡，有不少買方怕被查稅溯及既往，降低了進場的意願。（好房資料中心）

王明成表示，今年大台北不乏大型建案推出，大型建案的數量會比往年增加許多，特別是329檔期外圍重劃區供給量大，對市場會產生較大的供需失衡隱憂。至於未來設定地上權個案推案會增加，以設定年限70年、價格為所有權市價的六、七成，坪數不要太大的產品，較能順銷。

王明成表示，長期來看，台灣房價並沒有跌價，但短期受到波動難免，過去代銷業者推案銷售期3個月、半年就能結案，未來銷售期會延長，有些建案要推個1至2年，銷售期增加也會增加代銷業者的營運成本，因此代銷業需更審慎接案。以傳真廣告來說，非蛋黃區就不接案，產品定位也格外要求精確。

代銷業者觀察，目前大台北指標建案的周來人數約30至40組，成交比約10：1，受到1、2月季節性因素影響降低的買氣，近期略有回溫。

春暖花開是買房子的季節，但是今年看空房市的人特別多，也因此突顯出馬年329檔期的重要性，329推案量大不大？關係到建商看不看好未來房市，329成交量多不多，代表房市的買氣有沒有衰退！329的價與量，將是馬年房市觀察的先行指標！ 《好房調研中心》為此特別走訪北、中、南上市櫃大建商，從大老闆口中蒐集第一手情資，並且在第一時間透過「好房news」公布，隨後再將所有文章集結後，新增全省329房市分析，做為四月號「好房雜誌」封面故事。好房雜誌將於4月1日在全省金石堂、誠品書店及博客來網路書城上架。

 

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