房市3階段「開始偷偷降價」 這些房騙很大「降幅空間全說了」：還是賺一票！
2024/12/25 17:00
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
房市真的降溫了！央行這波沒再出手，讓子彈繼續飛，台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄日前表示，央行此舉讓房地產市場「鬆了一口氣」，但他也預估2025年房市走勢不會太悲觀，尤其量體過大的區域房價可能會下修。
黃文雄提到，剛需市場仍在，長期自住或置產依舊可以進場，但如果是推案量過大的蛋白區、外圍區域，房價有機會下修，建議消費者2025年宜「謹慎前行」。
根據數據調查，第七波打炒房後六都預售屋平均成交單價都有所降幅，台北、桃園、台南等三縣市還出現小幅回落，可見房價漲勢已經收斂。此外，台中今年簽約預售屋交易已有77件解約，其中24件就是在第七波信用管制後，買家資金配比產生變化。
房產名嘴Sway則認為，房市有3階段變化，先是量縮再來前期投資客賠售，接著新預售案就會開始偷偷降價。Sway表示，如果還是沒有買氣，就會明顯降價。他也提醒，預售那些含裝潢的「不算降價」，而是拉高開價再送裝潢，甚至出現低首付「騙你做AB約」，之後再高價賣掉。
Sway不諱言，對建商來說「維持高價賣給你，是首要希望」，得逼到萬不得已，才會降價。Sway指出，其實降價空間都很大，因為買地買得早，房價又漲得太快，依行情來說都至少有三成的降價空間，建商還是大賺一票。