好房網Housefun::News

好房網News記者王銘紳／綜合報導

 

如果中意物件進入議價階段，賣方的開價略高於預算，到底該不該放棄呢？一名網友在臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》表示，她與老公租了4年房子，房東卻突然告知要把房子收回去，因此夫妻倆打算拿出存款230萬購屋，恰好他們看到一間電梯華廈，加上接送孩子也方便，因此非常中意。

 

原PO在臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》透露，這間華廈開價1298萬、屋齡約25年，屋況需些微整理、廚房則要大整修，查詢實價登錄後，發現樓上在今年4月以1030萬元成交，等於半年左右的時間就多漲了快300萬，且聽聞兩間房都是同屋主。不過問了2位房仲，卻表示要出價1180萬元，屋主才願意談，求助網友們「我們預算只抓到1100萬，是否該放棄找別間？還是再等等呢？」

 

 

文章曝光後，多數網友認為要堅持底價，否則買超過自己能負擔的房子會很辛苦，「堅持底價，現在是買家市場了，不然再升息，也要評估是否繳得起房貸」、「25年的房子要花很多錢整理喔，水管電管需要更換，還要看社區的管理費夠不夠？反正25年以上，除非優質社區或是地段無敵，不然不看」、「不急的人才是贏家，有錢不怕買不到房子」、「成交價絕對不會超過1180萬，1100萬希望滿高的，主要看屋主心態，和仲介服務費的成數」、「多看些物件比較，中古屋頭款抓三成比較好」。

 

另有內行建議，「斡旋金10萬拿出來，請銀行鑑價可以貸款多少？扣除貸款後你們要拿多少現金出來，覺得能負擔再買，不能負擔直接跟房仲要求，再不行就破局下一個」、「跟房仲說，如果1050萬要收斡旋的話，再跟你聯絡」。事後，原PO也說明後續狀況，因為新北房價真的超乎他們想像，而第2位房仲也非常積極，只要下斡旋金後，就以實價登錄去找屋主再談一次，無奈結局悲催，屋主堅持不肯退讓。

 

房產專家張欣民曾表示，購屋前最重要的是先了解周邊的行情資訊，除了同社區、同案子的價格須掌握外，相似產品開價與成交行情價格也都要做功課，這樣至少知道怎樣的價格是合理的。但張欣民也說，假設中意的房子比行情貴，只要價格別太誇張，多付出一點也是可考慮的。