房價上來指標可看「它」？他曝購屋「好議價時機」
2024/01/24 18:43
好房網News記者林和謙／台北報導
過去兩年歷經央行連續升息、政府打炒房、景氣走緩等因素，使得房市買氣也受影響，如今總統大選結束，預期整體情勢會更為明朗！而觀察今（2024）年房市，PwC普華國際不動產總經理田揚名指出，到今年520新政府正式就職前，房市還屬於「議價空間較大的時機點」，建議自用買方不妨趁機多看、多比較，是不錯的進場點，
2022年下半年至2023年初，因為房市受到打炒房政策抑制、《平均地權條例》修法風聲鶴唳，加上經濟景氣下行，造成房市降溫、買氣有所縮減，且營建成本拉高，建商推案也趨於保守。
田揚名表示，2023年至今，房市歷經一波盤整期，不過預期520新政府正式就職後，整體局勢更為明確，景氣也將逐步復甦，對於房市是正面因素，加上今年下半年有可能降息，政經穩定，市場熱錢依舊有，評估房市熱又會上升。
而給想買房的民眾建議，田揚名說，520前整體局勢還不清，建議自用買方可以多看看，因此今年上半年算是比較好的進場時機，議價空間會較大，停、看、聽及多觀察，評估區域行情並勇於議價，「趁大家不太看好時 進場買，而代銷可能也會有送裝潢、家電等變相降價的機會」。
田揚名指出，要觀察房市是不是又要起來，還可以仔細察覺一個現象，就是新建案的銷售貨櫃屋，若看到預售屋銷售的貨櫃屋、接待中心有變多的趨勢，這是很好的觀察指標，代表房市景氣開始轉好，房價也會開始上來。
至於未來在成本上升、利潤被吃掉，以及不動產貸款金流依然被限縮的情況下，田揚名認為，一些小建商財務實力若較不夠，可能就會謹慎評估自身財力與經營情況，而把部分手上的土地賣掉，換回現金還比較保險。