美房市帶旺 亞太REITs夯
記者陳欣文／台北報導
今年以來美國公佈的新屋銷售、房價漲幅表現都持續創下近幾年波段高點，顯示美國房市已經成為經濟復甦的墊腳石，而在美國REITs指數回到接近2007年高點的同時，亞太地區的REITs指數距離2007年高點仍僅約50％，如日本、新加坡、澳洲等，預期亞太地區的REITs仍具有相對高的上漲潛力。
美國新屋銷售、房價漲幅表現都維持創下近幾年波段高點。（圖／擷取自google maps）
受惠今年以來全球REITs指數上漲，今年以來國內REITs基金績效表現前10名，有五檔出現逾10％的正報酬。元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，美國1月商用不動產指數為97.8，已經相當接近2007年高點100；亞太地區部分，包含日本、新加坡、澳洲以及香港等仍持續看好，主因仍是這些國家仍採行寬鬆貨幣政策，加上利差相對高，上漲潛力將優於歐美地區REITs。
元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝表示，全球REITs平均股利率約4.5％，而與當地國債利率的平均收益率價差約2.7％，以香港、新加坡、歐陸REITs與當地國債利率差距均逾3％最高。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，大陸房市政策，預期將以保持房價基本穩定、打擊投機投資而求保護自住需求為主，有利周轉快的大型開發商。她指出，整體而言，今年REITs漲幅可能不及去年亮眼，但因防禦性質明顯、仍是資產配置重要的一環，對資金仍具吸引力。
投資策略上，亞洲的香港、新加坡及澳洲受惠於景氣復甦較為強勁，加上REITs配息率較高，建議加碼；日本雖然在資金及景氣面可望有利資產價格上漲，但因波動性及匯率風險皆高，建議採中性配置。
瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示，日本跟澳洲寬鬆貨幣，短線會對匯率造成衝擊，但對照日本跟澳洲的狀況，實施量化寬鬆，反而可以拉大REITs跟十年期國庫券的利差，因為降息會拉低國債的殖利率，更突顯亞太REITs資產的優勢。