基泰大直鄰損都更案終於簽約！「大直儒玉」、「大直藏璽」力拼2029年核定

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

台北市大直傾斜民宅東側、南側兩宗公辦都更案終於正式簽約，10月28日上午，由台北市副市長暨北市住都中心董事長張溫德，分別與皇昌福榮合作聯盟董事長黃重雷、長虹建設董事長李文造完成簽約，兩案預估引進總計近95億元投資，將興建4棟住宅大樓。住都中心表示，兩案簽約後，將分別向住戶說明優化方案，並啟動溝通作業，調整規劃設計後再辦理正式選屋程序，力拼2027年第4季提送事權報核、2029年核定。

 

這兩件都更案，起因於112年9月爆發的「基泰大直」建案鄰損塌陷案。該案因基泰建設在中山區大直街的建案開挖不當，造成連續壁破裂，導致鄰近多棟民宅傾斜，甚至其中一棟民宅的「一樓直接沉入地下變成地下室」，市府緊急疏散撤離了上百戶居民，可說是近幾年台北市最嚴重、社會關注度最高的工地鄰損案件。

這起事故不僅使基泰大直建案停工，也促使台北市政府後續大幅修訂《臺北市建築施工損害鄰房事件爭議處理規則》，過往鄰損發生時是由建商會同技師進行勘查與認定，修訂後改為直接由市府指派第三方專業技師公會進行現場勘查與損害認定，以確保鑑定過程的公正性。

市府表示，經相關技師公會鑑定，兩案住家皆出現牆壁裂縫、滲水、磁磚及裝修物破損等情形。考量建築物屋齡且經鄰地施工影響建築物狀態，市府啟動公辦都更程序，台北市住都中心也協助住戶整合，透過駐點服務、多場座談會、建築需求調查與模擬選配，與住戶溝通凝聚共識，終於在114年首次公告招商，但當時沒有有申請人參與投標而流標。

住都中心重新蒐集業界建議、因應市場環境變化重新檢討財務架構，並考量基地地質條件及施工風險，及持續辦理住戶溝通說明後，調整兩案招商條件，分別於115年3月及4月再次公告招商，經公開評選程序後，115年8月28日市府公告評選出最優申請人，東側基地「大直儒玉」由皇昌營造股份有限公司領銜組成之皇昌福榮合作聯盟拿下，南側基地「大直藏璽」則由長虹建設得標，讓居民期待已久的家園重建再向前邁進重要的一步。

 

市府表示，東側基地「大直儒玉」預計興建2棟地上19層、地下4層的SC建築，樓地板面積約8,779坪；南側基地「大直藏璽」則將興建2棟地上24層、地下4層的SRC建築，樓地板面積約11,383坪。兩案皆預計取得建築能效1+級認證、黃金級綠建築、智慧建築標章、耐震設計標章等標章認證，並透過基地退縮留設開放空間，串聯校園與公園打造綠意盎然的友善步行社區。

 

另外，為了避免基泰大直鄰損事件再現，兩件都更案都加強了施工安全，市府指出，兩案皆採逆打工法施作，加厚連續壁提升剛性，並於施工期間執行嚴謹監測計畫，降低開挖對周邊環境及鄰房之影響。後續市府將持續督促實施者依住戶需求辦理相關規劃及更新程序，加速推動都市更新審議及重建作業，讓居民早日入住安全、安心的新家園。

 

市府指出，基泰大直傾斜民宅都市更新部分，市府同樣會全力協助，持續輔導重建。基泰在114年9月5日第2次申請報核後，已在115年6月17日辦理公開展覽30日，115年7月9日舉辦公辦公聽會。為了加速審議，更新處在115年8月27日督促實施者儘速辦理容積移轉所需的都市設計審議，同時採都設、都更併行審議方式，並由專人列管審查。

 

市府強調，傾倒戶重建及財損賠償雖屬基泰公司應負之責任，市府仍將依法公平、公正協助本案審議程序，儘速辦理相關審查，讓住戶早日重返家園。