鎖定首購族 銀行拚房貸業務
2021/01/21 09:49
工商時報記者孫彬訓／台北報導
央行實施不動產貸款針對性審慎措施，公股行庫評估，雖影響一般民眾心理，但對於銀行來說，過去幾年多瞄準首購族，影響較小，今年將持續鎖定首購族、自住族，希望讓房貸業務持續穩健成長。
合作金庫銀行統計，央行這次採行的審慎措施，並不影響首購及換屋等大多數實質需求貸款案件，合庫銀目前房貸客戶以首購為主，依照2020年前11月新撥貸購屋貸款分析，首購撥款金額596.25億元，比重約占64.79％，對銀行房貸業務影響將相對輕微。
土地銀行分析，在政策宣示性的心理預期之下，購屋意願恐轉趨觀望，短期投資交易氛圍降溫。圖／中時記者曾麗芳攝
合庫銀主管指出，為提升銀行的房貸營運量，除了鞏固土建融衍生的整批分戶房貸外，非銀行土建融所衍生的整批分戶房貸也將擇優承作，並加強拓展擔保品座落地點良好、借戶資力佳的優質房貸業務，尤其著重首購族群的拓展，以降低銀行風險性資產及提升風險性資產報酬率。
合庫銀規劃，將會積極行銷購屋貸款以外的周轉金以及其他消費性貸款業務，以提升整體獲利。
房貸龍頭土地銀行統計，2020年11月底房貸餘額約為8,900億元，較2019年底增加30億元，成長原因是土建融建案陸續興建完工交屋撥款。
2020年，台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率三大因素，房市景氣擴張力道亦趨強勁，惟面對央行推出選擇性信用管制的政策下，土銀預估今年的房屋貸款餘額，將呈現持平的走勢。
房貸策略上，土銀主管強調，將持續深耕以自用住宅為主的房貸對象，並配合政策性貸款業務，如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」，以固守房貸市占率及穩定獲利來源。
由於台灣走向高齡化社會，不動產逆向抵押貸款金融商品逐漸成熟，具市場需求商機，今年也會持續推展商業型「樂活養老」貸款，擴大服務年長者，使以房養老產品更加多元化。