公寓分隔出租 影響大
2017/07/10 10:08
記者林潔玲╱台北報導
財政部預告修正營業稅特種稅額查定辦法，專家學者皆認為合理，過去動產租賃即以分業查定，不動產租賃也應歸類在其中。預估小規模不動產租賃業，也就是都會區的包租公較有影響，且是以公寓分隔套房者，粗估四至五間公寓就會達到20萬元開立發票的門檻。
財政部預告修正營業稅特種稅額查定辦法，可能對都會區的包租公較有影響，且是以公寓分隔套房者，粗估四至五間公寓就會達到20萬元開立發票的門檻。(好房News林美欣攝影)
資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛表示，大規模的不動產租賃業者都會開立發票，因此會以實際銷售額計算營業稅，這次財政部修正辦法，主要是針對「小規模的不動產租賃業者」來核定每月銷售額計算營業稅。
永勝資產管理執行長徐銘達認為，通常小規模的不動產的營業者較少，主要還是以包租公較多，尤其以都會區如台北，將公寓分隔成套房出租的比重高，因為租金愈高的地方、分套效益較高，所以會集中在都會區。
雖公寓分隔套房違法，須經由主管機關核定，但以稅法角度來看，有出租營業事實就須報繳營業稅。學者指出，預估財政部修法後上路也可更精準核定房屋出租的營業稅額。