好房網Housefun::News

好房網News記者林和謙／台中報導

 

觀察新建案統計，六都與新竹縣市最新的新案銷售狀況，在待售率前十低的區域中，最低的新竹縣竹北市總銷戶數逾3千戶，卻僅有600戶待售量，待售率為17％，換算下來平均每10戶裡只有不到2戶在賣，可說供不應求。另外台中西屯區也高居第二位，待售率僅17.7％，待售戶數1千400多個，包括水湳經貿園區、七期等一級戰區都是房市熱區。

 

新建案統整分析，待售量反映區域賣壓高低，以這幾年房市熱來看，即使建商卯起來獵地及蓋房，但部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今又碰上房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將趨於嚴峻。以新竹縣竹北市來看，賣壓會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。

 

 

而台中市這次表現不俗，以賣壓第二低的亞軍西屯區來說，即便新案平均單價已達6字頭，但由於「建商大打總價戰」，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手，帶動買氣。

 

而「水湳中央公園特區」更擁有強大建設加持，目前區域內最貴的「文商段」房價，實價登錄揭露已來到8字頭，而中央公園特區推案受到許多購屋客群青睞，推案業者表示，不少新竹、台中科技業人士都是買盤之一。也有知名預售案推出10多坪、20幾坪的小宅產品，實價登錄揭露，多筆成交單價上8字頭。

 

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，品牌建商接力推案、頻傳高價成交紀錄，已成功穩固水湳中央公園特區的房價基期，區域建設持續展開，未來發展潛力不容小覷。

 

而台中七期也有建案走較小坪數規劃，建商打總價戰的態勢明顯，已進場一段時間的「遠雄琉蘊」，規劃33～45坪，34樓以總價4,415萬元成交，扣除車位後每坪單價95.8萬寫下社區新高，實價登錄揭露，另外31、34、19樓還有5筆9字頭交易。七期南側有將進場的「國泰七期森林公園新案」，基地位於大墩七街、大觀路，將規劃2～3房產品，在地業者透露，該案將是國泰建設布局七期的個案中，坪數設定最小的一次，預估也將創高價。