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經濟日報記者朱曼寧／台北報導

 

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，七都中，台北、新竹、新北以年收入100萬以上的高收入房貸族佔比最多，佔比分別高達55％、48％、39％，桃園則以年收入60～100萬的中等收入房貸族佔最大宗，而位於中南部的台中、台南、高雄目前仍以年收入60萬以下的小資房貸族居多，而且高雄小資房貸族的佔比更是高達36％、居於七都之冠。

 

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，區域經濟發展的不平衡是造成房價差異的重要原因之一，在過去很長一段時間裡，台灣的建設呈現「重北輕南」的格局，大量就業人口不斷向雙北及新竹縣市流入，導致以上區域居住需求快速增加，進而推高了區域的房價水平。

相對來講，中南部的房價就更顯平實，不過，最近幾年，政府在中南部陸續設置了眾多大型建設項目，帶動區域經濟發展的同時，也為當地房市能見度增添了不少助力，現在中南部都會區的房價也已經來到歷史高檔，普通購屋民眾的壓力也有逐漸增加的跡象。

 

黃勝暉表示，據內政部不動產資訊平台揭露，2022年第四季高雄的房貸負擔率為38.76％，僅次於桃園，是七都之中房貸負擔第二輕的縣市。

 

除房價基期低的先天優勢外，高雄幅員遼闊，住宅種類豐富，部分蛋白區、蛋殼區目前的平均房價仍在1字頭上下，而且市區內還有很多中古套房可供挑選，由於上述適合小資族群購買的低總價物件數量較多，因此也在一定程度抬高了小資房貸族的佔比。

 

展望高雄房市的後市發展，黃勝暉認為，雖然今年以來受到政府打炒房、升息、經濟情勢趨緩等因素影響，再加上台積電設廠變數從旁干擾，導致高雄的買氣呈現降溫趨勢，不過從長線來看，亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等建設利多都為高雄房市發展提供了很強的支撐力，因此高雄房市長線仍有想像空間。

 

黃勝暉表示，對自住客來說，剛好可以趁現在高雄房市逐漸回歸理性、屋主心態易軟化的階段，積極進場看屋，只要多看、多比較、大膽出價，相信以合理價格買到心儀物件的成功率也會大大提高。