台股1天成交量＝預售屋1年！專家揭「股動房不動」驚人落差原因
2026/04/20 09:53
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近一年多來，台灣資產市場呈現分化現象。股市熱度持續飆升，吸引大量資金與投資人進場；反觀房市，尤其是預售屋市場，交易明顯降溫。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，當前市場可用一句話形容：「股動房不動」，且兩者差距之大，已到令人難以想像的程度。
台股量能驚人 一日成交直逼房市全年？
何世昌指出，這樣的落差並非感覺，而是有明確數據支撐。根據台灣證券交易所統計，2026年3月台股日均成交量約為8,166.6億元，顯示市場交易極為活絡，資金周轉快速，幾乎天天維持高檔水準。
相較之下，房市表現則顯得相對保守。依據市場統計，2025年全台預售屋成交件數約4.2萬件，總成交金額不到8,000億元。換言之，全台預售屋市場一整年的交易規模，與股市單日成交金額幾乎相當，甚至略遜一籌。何世昌直言：「台股一天成交量大於預售屋一年成交量」，這樣的差距並非誇飾，而是當前市場的真實寫照。
資金為何奔股市？產業題材與流動性成關鍵
市場分析指出，此波股市熱度主要受AI與半導體產業題材帶動，在台灣證券交易所成交量數據中可明顯觀察到資金集中現象。同時，股票投資具備交易門檻低、流動性高等特性，相較之下，房地產因總價高、交易周期長，本就較難吸引短期資金。
此外，政策與金融環境亦對房市產生顯著影響。近年政府持續推動不動產調控措施，包括選擇性信用管制及房地合一稅2.0，從貸款成數、持有成本與交易稅負等面向抑制投資需求。相關政策由中央銀行與財政部分別推動與執行，已對市場資金動能產生實質影響。
升息壓力加劇 房市觀望氣氛濃厚
另一方面，利率環境變化亦是關鍵因素之一。隨著央行進入升息循環，房貸利率上升直接提高購屋族每月負擔，部分原有購屋計畫因此轉為觀望。同時，資金成本提高也壓縮不動產投資報酬率，降低投資型買盤進場意願，使整體交易量進一步趨緩。
整體而言，當前「股熱房冷」的現象，反映出台灣資金流向與投資偏好的轉變。過去股市與房市多呈現資金輪動或同步變化，但此次股市成交規模遠高於房市，兩者落差擴大至相對少見的水準。何世昌也以略帶幽默的語氣表示，這樣的市場情況堪稱「百年難得一見」，未來或可成為一段值得回顧的經濟現象。
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