科技龍頭與建商目光一致　北市「金三角」成形

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

2026年第一季台灣土地市場呈現驚人的集中趨勢，根據戴德梁行公布的最新數據顯示，今年第一季前十大土地交易中，建商展現強大的「補貨」韌性，儘管面臨融資管制，營建相關業者仍包辦了前十大交易中的六個席次。在區域選擇上，各大開發商與跨國科技巨頭不約而同地將目光鎖定台北市，尤其是由北士科、信義、南港所串聯而成的「北市開發金三角」，成為支撐整體土地市場產值的核心支柱。

 

依據戴德梁行公布數據，本季前十大土地交易之首為台灣輝達（NVIDIA），以122億元重金簽下北士科軟橋段土地；其次則為凱基人壽以101億元奪下信義區陸保廠C基地。隨後依序為世紀風電以55.82億元布局桃園觀音、華固建設以30.6億元取得信義區三興段土地位居第四、遠雄建設以27.81億元插旗南港玉成段名列第五。排名第六至第十分別為聯上開發（高雄三民，11.98億元）、新潤建設（桃園三民段，10.94億元）、遠雄建設（新莊建國段，10.04億元）、櫻花建設（桃園楊梅，9.36億元）及皇昌營造（桃園觀音，8.28億元）。觀察名單可以發現，建商雖然在單筆金額上不及科技業與壽險業，但上榜件數與頻率卻居於主導地位。

戴德梁行公布數據顯示，建商買地的區位布局正精準鎖定「北市開發金三角」。在北士科園區，隨輝達總部計畫啟動，帶動區域科技廊帶升溫，成為建商鎖定高階商辦的重鎮；信義區則由華固建設與凱基人壽雙雙出手，證明該區作為全台商業與高級住宅核心的地位不可撼動；而南港區則由遠雄建設購入工業土地，鎖定AI關連產業的廠辦需求。這三個區域憑藉著具備產業群聚、交通機能與政策紅利，已成為北市最具開發潛力的黃金軸線，即便單價居高不下，仍是優質建商儲備土地的首選標的。

 

戴德梁行分析，自2024年9月央行實施第七波信用管制以來，住宅及商業類土地交易持續低迷，促使市場一面倒向工業土地。本季土地交易量為475億元，其中工業土地即佔233億元（49％）。雖然建商包辦了第四至第十名，但七宗交易金額合計僅109億元，反映出開發商在管制下採取「精準獵地」策略。此外，受限於購地貸款管制，帶有老舊建物的土地成為建商新寵，這類標的不僅具備都更或危老獎勵基礎，在融資額度上也能獲得更大協商空間，使建商透過都更取代購地興建的積極度大幅提升。

 

戴德梁行指出，對AI產業而言，真正的瓶頸在於產能，而產能的起點即是土地與廠房，「誰先準備好，誰就先贏」。目前企業布局正同步往「製造」與「總部」兩端推進，輝達總部計畫已讓北士科成為國際科技企業評估設點的核心，目前該區碩果僅存的完整街廓與角地標的詢問度極高。隨著市場上具規模且條件完整的標的快速被消化，無論是北士科的科專用地，或是具備完善水電汙排系統的桃園觀音工業區土地，都將成為2026年指標性的角力戰場。不難看出，在AI趨勢方興未艾之際，建商正緊跟產業腳步，在關鍵節點提前卡位。