記者呂雪彗／台北報導
都更條例大翻修！為避免公有土地被以小吃大，行政院昨天通過都更條例修正草案，公有土地達一定規模，應由政府主導開發。
都更條例修正通過，提高都更門檻(圖／好房資料中心)
所謂一定規模，財政部官員表示，會依國產局目前主導的都更原則訂定門檻，即面積達500平方公尺（約152坪）以上，占都更單元面積1/2以上，政府可主導都更開發。
行政院會昨天通過都市更新條例修正草案，還增訂「文林苑條款」，規範建商不得強拆釘子戶，必須取得建照並拆除所有建物才能預售。
外界擔心都更門檻調高將導致都更時程拖延，內政部次長林慈玲強調，這次修法讓都更程序更明確公開透明，可減少前期整合之爭議，應不影響都更程序之進行。為避免公有地遭小面積私有土地「以小吃大」，這次修法明訂公有土地達一定規模，應由政府主導都更；公有土地辦理都更，除協議合建、權利變換外，可以設定地上權方式實施，以增加都更實施之彈性。
都更方式包括協議合建及權利分配方式，過去4/5住戶同意就可採協議合建，另1/5可採權利變換，二者合併實施，少數不同意合建者可由主管機關強制徵收，如此無法公平合理分配，也違反人權。修法後協議合建需百分之百住戶同意，否則就改採權利變換方式。
另權利變換價值也建立一套鑑價機制，未來可由實施者先委託三家以上專業估價。建商與住戶從上述三方共同指定；若無共同指定，再由政府建議公正第四方來估價。這次修法也調高都更發起同意門檻，民間發起成案由現行1/10提高3/10，建商發起調高為5/10；都更事業計畫同意門檻，依都更劃定地區別不同由現1/2到3/4不等，分別提高2/3到9/10不等。
