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文／賴淑惠

 

央行祭出限貸令滿月，成效如何？數字會說話！根據房屋公司公布的10月大台北房價指數顯示，雙北同步下跌，新北市更已連續2個月走跌，這種情況是近兩年來首見。六都買賣移轉棟數月減13.9％、年減6.6％，僅1.96萬棟，不但連續第3個月下滑，也是去年7月新青安上路以來首次負成長；就連還不急著申請房貸的預售屋市場，也掃到了颱風尾，之前還瘋狂搶進的買家嚇到退避三舍，9月預售揭露量僅7,100餘件，月減26％、年減22％，是近一年多來首次年、月雙減，交易量同樣較六月高點時腰斬，這場正在廝殺中的2024房市大逃殺，市場已傳出各種不同的突圍攻略！

 

▓攻略一：狗急跳牆！投資客急覓房市小白「借名登記」拚通關？

 

整個房市呈現瞬間急凍，儘管央行說是衝著投資客而來，但這樣的市況，早就已是無差別攻擊，不管是首購族或換屋族，紛紛偃兵息鼓不敢躁進，就怕橫死沙場屍骨無存，一場腥風血雨的新版「房市大逃殺」，正在市場悄悄上演！尤其是頭已經洗一半的換屋族與投資客，面對雷厲風行的限貸令，猝不及防，經驗老道的房仲趁勢祭出連環攻略，先替泥足深陷的準買家金蟬脫殼，下一步教戰投資客莫驚莫慌莫害怕，政府打房有張良計，投資客也有過牆梯！

 

 

其中，腦筋動得快的資深炒家帥過頭，率先推出「金龍換約」專案，在全台找在地仲介合作，線上銷售預售屋換約案件，甚至辦起咖啡講座宣講，消息一出，不少急於脫身的預售屋買家趨之若鶩，畢竟限貸令一出，購屋時的自備款已經遠遠不足，再不換約恐怕就得斷頭出場；最近，甚至更多代銷私下教戰「借名登記」，要客戶趕快想辦法找條件更好的人頭戶登記、借款，先搶到首購貸款額度，頭過身就過，還有房仲笑說，不少買家從遠親問到近鄰，要找可以通關申貸的首購「房市小白」，甚至有人花錢借名也在所不惜，畢竟這是房市大逃殺中最能快速闖關的關鍵寶物。

 

▓攻略二：「舊屋增貸」補足限貸缺口？央行一旦查獲討回恐斷頭！

 

看似聰明的「投資客人道走廊」，卻暗藏風險，「借名登記」如果找的是自己的成年家人，暫無買屋能力與計畫，也許還相較安全可信，但人心隔肚皮，別說是不認識的專業界名人，就算其他的親朋好友就算願意借名相助，日後還是有很多想不到的變數，除了後續移轉有麻煩的稅務問題外，也可能發生房子要不回來的風險，不得不慎！

 

更有甚者，還有房仲舌燦蓮花的勸說換屋族，可以透過信貸、定存質借、舊屋增貸等方式，作為購置新屋的頭期款，乍聽之下，用自身的信用或資產套現，補足限貸之後的資金缺口，好像並無不可？但不多人知道，這其實已經觸法，央行明令「以其他名目增加貸款額度」，屬於違法行為，千萬不要心存僥倖，以為「應該不會這麼倒楣被抓到吧？！」因為只要一被逮住，銀行會立刻追討這筆增貸額度，屆時新屋的頭期款瞬間被抽回，事情只會更不可收拾，更別說向地下錢莊、融資公司借款，這都是切切不可貿然嘗試的下下策！

 

▓攻略三：「真首購族」手握無敵星星！房價下修5-10%可進場

 

但事情也未必全然這麼悲觀，從上述的討論脈絡看來，目前房價的破口已經浮現，像是即將交屋的預售屋屋主，或是寬限期即將到期，在限貸令下難轉貸再次申請寬限期的房貸族，此時，「真首購族」才是這場房市大逃殺中，手握無敵星星的闖關戰士，尤其，最近傳出青安補貼即將在2026年7月全面停止，不斷延長的政策將告一段落，首購族的新青安的利率保護傘只剩剩兩年時間，此時不一路向前、連吃金幣，更待何時？

 

限貸令後的房市量縮格局已經成型，量先價行，房市的議價氣氛已經悄然浮現，建議「真首購族」一定要勇敢出來看屋，尤其是完工已久的成屋案，最容易受信用管制影響而滯銷，建商為求脫手，市場上已經傳出不少降價以求的訊息，切記！在市況翻轉為買方市場的情況下，首購族大可以限貸為殺價藉口，讓代銷或房仲讓步，畢竟如果價格開的比銀行鑑價高，就算是首購也貸不到足額的貸款，根本不可能成交，從現在開始到明年中都是不錯的議價時機，建議開價可以對比實價登錄，價格只要比實價下修5到10％左右，就可考慮進場接貨，畢竟首購獨有的無敵星星還是有時間限制，千萬不要白白錯過這段首購黃金期，才徒呼負負！