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文／賴淑惠

 

疫情衝擊房市，綜合房仲的內部資料顯示，全台6月份交易量下滑，月減幅19~39.6%、年減幅29~54.4%，依照七都來看，相較上月都減少將近7%，其中，又以新北市月減53.8%最猛烈、台北市月減41.8%居次，顯見疫情熱區的雙北，交易量降幅最為明顯，值此同時，全台房價最高的雙北房市瀕危，想要搶便宜的購屋客層，似乎嗅出了一絲可以危機入市的氣氛！

 

■「硬頸屋主」退場.「斷尾屋主」急售 最怕「假讓屋主」濫竽充數！

 

事實上，根據比價平台資料，近日網站上除了有屋主主打急售，訴求「疫情期間急售價格可談」、「因疫情嚴竣再度降價」的降價物件明顯增多外；也有不少屋主在疫情持續升溫下，開始在網站上大大寫著「不要再打來了，暫不售屋，請先找別件」，在這種疫情一日數變的詭譎氣氛下，房市充滿了不確定性， 到底該逢低買進？還是該空手觀望？要從整個房市的現況來進一步探討！

 

2021竄出疫情黑天鵝？房市燈號轉藍「降價指標」這樣看…（示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影）

 

簡而言之，現在市場上的屋主大致可分三種類型，第一種是口袋夠深的「硬頸屋主」，因為有低利環境相挺，與其這時候冒險開放看屋，增加染疫風險，還可能碰上趁機砍價的看屋客，他們寧可沉潛等待春暖花開，再捲土重來；另一種大家最期待碰上的「斷尾屋主」，則是口袋較淺，碰上疫情衝擊經濟，他們可能亟需資金，急著賣屋變現；但，想要危機入市，小心事與願違，因為現在還有一種最讓人害怕的「假讓屋主」，他們透過網路廣告祭出哀兵政策，聲聲喊著降價求生、跳樓大拍賣，但只是為了吸引的目光，實際並未降價！

 

■「房市降價潮」何時出現？疫情延燒長度 考驗屋主口袋深度！

 

依據目前的疫情發展，在疫苗還未能全面施打前，這種膠著的情勢暫時無解，第三季的房地產交易量，恐怕還是欲振乏力，既然房市交易的停滯期還可能拉長，依照過去的經驗，房市都是量先價行，交易數字降低了，下一步有可能就是房價的修正嗎？當年SARS重挫房價的歷史要重演，得看口袋夠深的「硬頸屋主」還能撐多久，眼前難關還有低利環境相挺，除非疫情一拖再拖，交易量持續的低迷時間，超過了建商與投資客的「口袋深度」，才有可能出現降價潮！

 

以景氣燈號來示意，現在亮起的，已經是象徵景氣低迷的「藍燈」，至於何時改換代表房價即將一路向下的「黃紅燈」及「黃藍燈」？在預售房市方面，最快會反映在中小型建商上，理由很簡單，這類建商的口袋不夠深，再撐一季，恐怕已經後繼無力，建議過去幾個月有在看特定預售建案的購屋客，可以持續留意房價是否鬆動，或是銷售人員是否轉趨積極，不斷打電話來釋出讓價訊息，對這些建商來說，與其堅持不讓價，讓損失持續擴大，不如讓利求生，還有一條活路可走。

 

■中小型建商讓價.中古屋主斷金斷鍊 「法拍防線」成降價觀察指標

 

在中古房市方面，可以留意過去幾個月一直有在看屋的特定社區，萬一釋出突然爆量，也是一大觀察指標，這顯示疫情橫掃之下，開始有部分屋主的經濟狀況出了問題，不得不賣屋變現突圍；更有甚者，倘若市場持續走低，來不及賣屋，房屋貸款人一旦資金斷鍊，無法正常繳交房貸，法拍屋的數量開始增加，更是房市降價潮前的最後一個觀察點，倘若連法拍屋防線都潰不成軍，自此，房市降價潮恐怕就會勢如破竹，要逢低買進的自住客，才有一博機會！

 

不過，新冠肺炎這隻房市黑天鵝，是否真的會走到最後這一步？在混沌不明的當下，誰也說不準！提醒大家，交易量跌只是房市趨緩的一個開端，現在千萬不要躁進貿然進場，不管是預售屋還是中古屋的降價燈號，都還沒亮起，隨時關注疫情變化，並觀察房市的連動效應，免得一個不留神，沒買到疫情降價宅，反而聽了「假讓屋主」的花言巧語，以為買到便宜，得不償失。