重點１　住宅火險及地震險　非強制型保險

擁有CFP（認證理財規畫顧問）證照的熹瑞國際顧問股份有限公司董事長林忠義解釋，若是很久以前投保的民眾，其住宅火災保險與地震險通常是分開投保，否則近年來的保單皆為「住宅火災及地震基本保險」合併加保形式。

住宅火災及地震基本保險屬於政策性保險，而非強制性保險。也就是說，擁有房屋者未必要投保住宅火災及地震基本保險，但擁有汽車者則必須投保強制汽車責任保險，因後者為強制性保險。

不過，雖然住宅火災及地震基本保險非強制性保險，但實務上來說，因為購屋人申辦房屋貸款時，是以房屋為抵押品，而銀行擔心火災或地震造成房屋損失，貸款人無力償還借款，所以，銀行為了避免呆帳發生，會要求貸款人加保相關產險。

萬一真的不幸發生意外，保險公司會優先理賠給銀行，有多餘的理賠金才會回到貸款人身上。簡言之，銀行是為了將呆帳風險轉嫁給保險公司，同時也能保障貸款人。

重點２　投保不限銀行合作業者　各家費率不一

每家銀行都會有配合的保險代理人，但申辦房貸的貸款人不一定要跟銀行搭配的保險公司投保。貸款人可以自行在外比較保單內容後，選擇適合的保險公司投保，並將保單交付給銀行核可即可。

但是要特別留意，在外投保的保單仍要符合與銀行約定的保額，而這個保額「並非房屋買賣價款」，也不是「申貸的金額」，因為土地不屬於投保標的，所以基本上是以房屋的狀況作為保額的參考依據。

而產物保險費率自由化後，即便保單的保額相同，各家保險公司的費率也不會一樣，因此可以多多比較。