一、高景氣期：這波房市景氣期已經持續十年之久，堪稱有史以來最長景氣期，當然也是最高景氣周期。不管是何種商品市場，都沒有永遠處在高峰不墜的道理，景氣早晚是要盤整或下修的。

二、高房價：由於這波房市景氣周期很長，在需求面持續帶動下，各地區房價都來到歷史高點，不僅大台北地區房價不斷創新高，桃、竹、中、南等縣市也都出現落後補漲的情形，在比較基期較低的情況下，漲幅甚至高過大台北地區。不過，各地房價上漲有很多是拜假性需求之賜，投資型買盤大舉進入，叫人不得不擔心後續的支撐力道。當然，高房價必然拉高國人購屋痛苦指數及平均房貸負擔率，這些都有可能拖垮整體房市。

三、高空屋：根據台電用電度判斷，2012年全台空屋數達142.6萬戶，較上年底增加1.6萬戶，與2009年時的高檔140多萬戶的水準相當。若以目前全台房屋總數約800萬戶推估，目前全台空屋率超過17％。高空屋現象在景氣還有支撐時都還好，一旦景氣反轉，這些空屋就會轉為市場上的高賣壓，這也是央行擔心房市泡沫的關鍵所在。

四、高供給量：整體景氣不好，經濟情勢欠佳，但是今年預售市場推案卻可能出現近年新高，連諸事不宜的農曆七月也爆出近十年來的推案大量，這絕對不是福，風險就藏在其中。

市場已經存在「四高」的風險，加上又有美國QE（量化寬鬆貨幣政策）是否退場，及奢侈稅修法的不確定性因素，此時要不要進場、該不該進場？就不用再問了。

 （本專欄僅代表專家個人觀點）