第5期好房網雜誌 2013.Sep.
捷運工程進度大搜查
《好房》自今年四月全新改版，目標鎖定想要買房的人、已有房子但想換屋的人、或是有了一點積蓄想要再買一間的人，所以我們的內容總是圍繞在民眾關心的「房事」上。五個月來，讀者的回應給了我們很大的鼓勵，讓我們有信心越做越好。《好房》最新民調出爐！我們的讀者約有56％為女性，男性為44％，年齡大多在35到45歲之間...
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《好房》自今年四月全新改版，目標鎖定想要買房的人、已有房子但想換屋的人、或是有了一點積蓄想要再買一間的人，所以我們的內容總是圍繞在民眾關心的「房事」上。五個月來，讀者的回應給了我們很大的鼓勵，讓我們有信心越做越好。
《好房》最新民調出爐！我們的讀者約有56％為女性，男性為44％，年齡大多在35到45歲之間，大學學歷居多，年收入則在70萬到100萬元之間。你是不是也在其中呢？
你想成家，你想買房，或者只是單純的想知道房市未來走勢？哪裡比較有發展？哪裡的生活機能好？讀者的心聲我們都聽到了！《好房》會不斷給你最佳建議及最新的房產資訊。
過去我們報導過「搶進三軌宅」、「買對重劃區九件事」、「買房撿便宜六大戰區」、「買到賺錢景觀宅」、「實價登錄大解密」，這個月《好房》封面故事再度推出「捷運工程進度大搜查」，將北、中、南三大都會區的捷運工程進度做了總整理，完整的教戰手冊，想逐捷運而居的人必讀。
此外，「房市風向球」、「房市最前線」與「房市鑑定團」，每月為你掌握最新房市脈動；本期新增單元「台灣財經話」，讓讀者可以快速瀏覽國內財經趨勢。另外，根據讀者票選，「區域生活圈」深受青睞，所以《好房》深入報導全台十一個熱門生活圈，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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信義線、松山線 通車倒數計時
捷運信義、松山線橫越了台北市精華區，機場捷運更將引領台北邁入國際化城市，《好房》帶你了解這三條捷運最新進度！捷運信義線、松山線與機場捷運是台北捷運即將完工的三大主力路線，其中最早完工的將是捷運信義線，同時也是台北市新十大建設中最早完工的重大建設。根據公告，捷運信義線現在僅剩R10東門站到R07信義安和站間的區段工程、土建工程，及整條捷運收尾工程、測試和履勘，距離完工只剩下2％左右的進度，預期年底能全線通車。
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環狀線施工近半 卡位平價捷運宅
除了即將完工的捷運值得注意外，捷運土城線延伸頂埔段以及環狀線第一階段，也已經有明確的完工目標，是值得注意的捷運宅房市熱區。興建中的捷運除了即將完工的信義、松山、機場捷運線外，還包括土城線延伸頂埔段、環狀線第一階段、萬大-中和-樹林線第一期及信義線東延段，其中又以前兩者較有實際工程進度，值得民眾關注。捷運土城線延伸頂埔段，雖然只有從土城線永寧站後端延伸到頂埔短短兩公里一站，但因為頂埔站附近就是「土城頂埔地區高科技產業園區」，未來還有規畫中捷運三鶯線通過，成為三鶯線銜接土城線的發展關鍵，是縮短土城、三峽及鶯歌地區往來台北通勤時間的交通樞紐，因此後勢看好。
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三鶯線將動工 北大特區看俏
規畫中的捷運距離完工期還很久，不過沿線不少區域原本就商圈發達、生活機能佳，購屋者不妨先做準備，等確定開工後提早入手！根據台北市政府捷運工程局資料顯示，規畫中的捷運路線包括三鶯線、安坑線、社子線、民生汐止線、捷運南北線、環狀線北環段及南環段、萬大-中和-樹林線第二期及桃園捷運優先路段，有些已有較明確的工程規畫，有部分則離實際動工還很久，想搶搭捷運宅增值列車的購屋者，務必得多做功課。其中，捷運三鶯線經過多項規畫作業與審核後，目前最快將於明年開工，在各條規畫中捷運路線的進度較快。
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大台北捷運房價圖解
大台北捷運房價圖解
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腳步加快 預計四年後通車
台中捷運綠線今年上半年文心路正式圍起圍籬、開挖，指標意義濃厚；不過沿線土地徵收問題仍在，能否準時完工有待挑戰。台中捷運綠線在2009年10月正式動工，當時適逢台中縣市合併議題正熱，甚至有外地投資者特地去買樓，因為台中捷運動工等於開啟台中「捷運宅」第一波投資機會點，投資者就是在等待完工後帶來的增值漲幅。台中捷運綠線又稱為「烏日文心北屯線」，從北屯一帶沿著松竹路進入主幹道文心路，接著經過台中市區最知名的七期重劃區，再沿著文心路貫穿整個台中市中心，最後抵達高鐵烏日站，將捷運與高鐵串連在一起。
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延伸路線停滯 輕軌捷運成亮點
高雄捷運2008年完工後營運至今已五年，目前仍處於虧損狀態，導致延伸路線不斷遭退回，部分路線甚至被迫喊卡……高雄捷運是台灣第二座啟用的大眾捷運系統，以高雄市區為中心，2008年紅線與橘線通車，共有38個站體，成為大高雄的交通十字重心。雖然高雄捷運通車五年來已累積兩億人次搭乘，但因為搭乘人數仍不如理想，使得高捷入不敷出，從2008年的一百億元資本一直到去年底只剩13億元，每月持續虧損約兩億元；也因為虧損問題嚴重，高捷部分延伸路段仍無法規畫執行，部分路線甚至被迫喊卡。
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你家玄關適合擺放什麼開運小物？
Q：玄關是進家門時的第一印象，也代表著你在別人面前的形象，是自信的象徵。從這個測驗就可以知道你的自信出了什麼問題，用什麼方法在玄關布置才能夠改善呢？
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蔡有恆／就愛玩石人生
走進蔡有恆位在新北市新店山區的住宅，映入眼簾的是大面積的石材家具和滿室的水晶藝品。自己從捷克扛回來的水晶燈、去八里找石頭做的家具，還有遊遍幾大洲尋訪的藝品，蔡有恆一家三口經營起「玩石人生」。喜歡石頭的蔡有恆，會選擇滿屋的石材家具並不令人意外，但特別的是，這些石材茶几、飯桌、電視櫃、書桌……都是蔡有恆自己找石頭，自己畫設計圖裁切、搬運、組合，每條紋路、每片節理、每個稜角都是專為家中的某個角落量身打造。2009年，考慮女兒即將念幼兒園，蔡有恆一家三口從桃園大溪到新北市新店看房子，最後選中安祥路「綠中海」美式別墅區，開始張羅新居裝潢。
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花博公園（上）／趁著夏末「集食行樂」！
咦，「集食行樂」！沒寫錯吧？你沒看走眼！這是台北最新崛起的綜合商圈，由原址為中山足球場的花博園區變身而來的最新「潮」拜點，集好吃、好玩、好逛、好買於一身。首集登場的，是園區內人氣最高的泰式、日式、美式及英式四家特色餐廳！台北中山足球場原本在花博期間變身為展場，但在今年五月，它又搖身一變，成為「MAJIMAJI集食行樂」！你可以說，這裡是台北最新的創意聚落，因為身懷絕技的各方高手，從四面八方聚集在這裡的創意市集擺攤；各種風格與美感兼具的店鋪，亦陸陸續續在此開幕；你也可以說，這裡是台北最具潛力的美食聚落，因為已經有好幾家特色食堂進駐這個商圈，準備要征服食客挑剔的味蕾囉！
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天涼好個秋！／家飾換季 布織品當道
時序邁入微涼秋天，家居品的選擇也跟著換季，布織品成了當紅主角。本季織品多用不同材質的花紋交織出絢麗單品，印花風格無論是復古摩登、清新鄉村抑或簡約時尚，透過布織品的妝點，輕鬆讓家的氛圍變身！
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家中牆面微整形 搞定壁癌問題！
家中牆壁裂痕、污漬難清除嗎？不想讓一點點小瑕疵破壞了整面牆的美感，無需敲掉整面牆，更不用花大錢維修的「輕裝修」現在正流行，透過專家DIY教學，動動手讓家中牆面煥然一新吧！牆壁瑕疵種類繁多，最常見的有壁面污漬、裂痕、凹凸不平以及輕微壁癌問題，面對這些壁面小瑕疵，不動手清除也不會影響居住品質，但看久了難免礙眼，特力屋壁面達人喻文麒教你如何花小錢，動動手DIY幫牆面做個「微整型」。
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留意小細節！ 家中寵物不生病
近期狂犬病肆虐的新聞鬧得人心惶惶，部分地方更傳出寵物棄養事件，其實，夏秋之際本就是細菌孳生、寵物皮膚敏感最興盛的時節，剛好在此刻爆發狂犬病危機，家中有養寵物的飼主當然得比平時更加注意毛寶貝們的衛生清潔了……寵物帶給人們生活許多樂趣，和狗狗貓貓住在同一個屋簷下，像家庭成員般朝夕相處，彼此關係非常親密，但也因為人畜間距離縮短了，居家環境的打理更加需要注意，才能確保寵物不生病。究竟家有寵物，該如何維持環境的清潔，讓心愛的寶貝和主人都有健康身體呢？暢銷書《和狗狗一起去旅行》作者洛基&歐弟媽，以及寵物旅館「貓守城堡」負責人小兔，教你寵物環境維護的注意事項，共同打造寵物和飼主都舒適的居家生活。
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身在毒中不知毒？ 揪出居家環境毒害！
除了工作環境以外，「家」是我們停留時間最長的地方。許多生活當中忽視的小細節，其實正是讓我們暴露在有毒環境的幕後殺手，而這些毒物正一點一滴侵蝕著我們的健康……2年前塑化劑風暴席捲全台，全民籠罩在一片「反毒」氛圍中；但其實居家裝潢的建材含致癌物、鍋碗瓢盆有重金屬、芳香用品有合成香精……每天吃的、穿的、用的，原來無一不暗藏毒害，讓我們身在毒中不知毒。本期《好房》邀請到主婦聯盟講師陳修玲，同時也是《無毒保健康》一書的作者，帶領讀者揪出這些危害環境的「小惡魔」，打造令人安心的居家環境。
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玳爾室內設計／我家就是加賀屋
如果你住過日本能登半島的加賀屋，一定對那裡的氣質和服務癡迷不已。這般尊寵，是人生中難得一回的體驗。但誰說這種尊榮感不能自給自足？一向以日式表情為設計風格的玳爾設計，就為屋主打造了一個極度寧靜的住居，讓家中的加賀屋足以媲美黃金屋。因為從事日本進出口貿易，已經在台灣、日本往返二、三十年的屋主，對於日本的文化和美學深深著迷，多年來一直在心中夢想著一個日式的居住藍圖。畫面裡，空間充滿木頭的氣息，有榻榻米的藺草香，還有風呂裡蒸騰的水蒸氣。約莫兩年半前，屋主的太太帶著兩個女兒找上擅長日式風格的玳爾設計，手中拿著建商平面圖和一本小剪報，裡頭是一家人從雜誌和日本畫報上蒐集來的空間圖片，
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X2 Kui Buri旅店／酷酷石頭屋 簡約超有型
能住在有庭院的獨棟小屋，多親近土地一些，是許多人心中遙不可及的夢想。能嘗試一次石頭屋，享受被自然質材包圍的滋味，則是我一直以來的奇怪渴望。泰國X2 Kui Buri將這兩種想望合而為一，創造了超時髦的濱海石屋奇景。距今短短一百年前，人們都還住在木頭、磚塊、灰泥或是石材砌成的房子裡，樓層不會太高，形式上也不會有太石破天驚的改變。不過，隨著科技的發展與材質的進步，人類的居住模式在這幾十年來有了全面翻盤的革命性發展，從大城市到鄉村，從歐美到亞洲、甚至非洲，全世界的房子開始大量使用水泥混凝土與鋼骨，房子越蓋越高，人的生活也越來越不親近土地。
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Eudora Cat／撿一把葉子在手上吧！
葉子，在生活中隨處可見，就連家中沒地方種任何植物，或沒時間照顧花草的人，只要走出家門，很快的就會和它們相遇。如果你知道葉子可以有更多的表現機會，應該會捨不得放下！朋友從國外旅遊回來，送來一本手工紙做成的筆記本，翻開每一頁都看得到混在紙漿中大大小小、形狀不同的乾燥葉。「妳可以在上面畫些花草，正好搭配成一座花園。」朋友將筆記本交到我手上，上揚的嘴角有微風吹過的痕跡。透著光，這些葉片的輪廓更加清楚了，它們被採集乾燥後，停格在這方寸之間，呈現出一種恬靜的美。幾天前，在我工作的農場一棵相思樹上發現一隻碩大的人面蜘蛛，聽我解說的孩子們為了看清楚蜘蛛，趨前一步踩在落葉堆裡，乾脆碎開的聲音立刻在腳下響起。
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日本／相遇一個喜歡的地方
決定買房或許容易，要找到一個符合預算又讓自己喜歡到足以定居的地方便是最大困難。找著找著，我發現，尋找一個往後會越來越喜歡的地方似乎是更有趣的選擇。在東京置產的想法成型以後，接下來就是付諸實現了。然而，所有超乎想像的繁瑣過程也就從此刻開始，一關關擋在我的面前。首先，是決定居住區域的問題。住了4年的地方早已熟悉，生活機能也算便利，是不是就買在這一帶最簡單呢？我住的地方是西武新宿線，距離新宿站約需25分鐘車程，並不算遠。這一帶的房價不太貴，符合我原先也不算寬裕的預算。
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德國／德國人的移動城堡
先進的汽車工業，讓德國人能以相對低價買到好車；高密度、高品質、不收費的高速公路，則讓德國人能享受真正的開車樂趣。德國人不一定會想買房子，卻一定要有車子，汽車可說是他們的移動城堡。德國的高速公路（Autobahn）舉世聞名，除了密度超高、遍布德國各地，「無速限」更是讓人羨慕不已。其實，德國高速公路有速限的路段不少，尤其是大城市附近的路段，開車上高速公路，一定要注意是否有速限標誌。雖然有很多德國議員提議，高速公路應該全面限速130公里，但大多數駕駛人都反對，因為這會影響到他們開車的權益，而且有研究顯示，限速並不會減少發生事故和傷亡的頻率。
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雙北／地方大小事
台北市打敗紐約、新加坡和首爾等國際大都市，榮登香港市民「最喜愛的綠色城市」。獲獎主因為市民願意配合政府推行的各項垃圾減量、節能減碳政策，街道乾淨整齊，讓香港人留下好印象。台北市政府都市發展局公告標售10戶國宅社區店舖及辦公室，訂於年8月30日辦理第1次開標作業，並將於9月27日辦理第2次開標，其中，除1戶為南港區（福德街），其餘9戶均位於文山區萬芳社的商業區內（萬和街6號、8號）。北市府配合地方需求，前年8月起，將原本位於孔廟南側的大客車停車位西移至重慶北路，重新規畫遊覽動線，希望帶動大同地區整體發展。2年下來，保安宮估計觀光人潮掉約九成，要求市府檢討改善。
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北區／地方大小事
「基隆火車站都市更新站區遷移計畫」完工時程由原先今年12月提報行政院申請展延至明年11月，計畫完成後預期可加速基隆港西岸都市更新，並帶動基隆港轉型。海洋科技博物館將於今年底開館營運，屆時館區及周邊將成為基隆地區具有獨特風格的「海洋教育與觀光休閒園區」，預計於今年底前完成。台鐵接駁公車「R81國家新城」、「R82建德國中」、「R85大武崙-八堵站車站」路線，自去年8月起營運已滿一年，基隆監理站為服務更多的通勤族，未來將再增加「長庚情人湖院區、武崙國中小」路線。
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中區／地方大小事
台中市已有4條開上國道的新幹線公車，8月30日起增加152路豐原新幹線與154路大甲新幹線，比原本車程節省約40分鐘。中正國民運動中心預定於今年10月開工，2015年底完工。規畫面積約為6萬8334平方公尺，是台中市目前最大的運動中心，建築物造型打破傳統，並設計成節能減碳的綠建築，將成為台中市另一處新地標。台中市政府8月7日與取得草悟道廣場經營權的「台峻公司」進行簽約，預定於11月2日開幕，建築包括旅客服務中心、商場、綠色運具展售區、輕食區與下沉式活動廣場，屆時會為周邊帶來更多觀光人潮。
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南區／地方大小事
高雄市工務局將在高雄捷運大東站設置智慧綠建築智慧住宅南部展示場，全案預計今年8月開工，10月底完工，預計11月開幕，該展示場將成為智慧生活科技與光電智慧綠建築及高雄厝計畫展示基地。高雄市長陳菊8月5日宣布，由荷蘭裝置藝術設計師霍夫曼（Florentijn Hofman）創作的黃色小鴨，將於9月在光榮碼頭海域展出1個月，市府將力拚吸引300萬人次觀光客，創造10億元產值。8月14日家樂福在瑞隆路開設首家社區型便利購超市，結合超商及超市的新型態，全店免費無線上網，是家樂福在高雄第11家店。
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台北市南港區／重陽重劃區 低密度住宅好區
過去被稱為「黑箱」或「黑鄉」的南港工廠林立，常讓人有烏煙瘴氣之感，這五年來卻已徹底變身，成為政府自豪的「台北六本木」新興豪宅區。由地方建設帶動建商進駐，並隨著南港展覽館於2007年落成後，南港成為台灣「國際會展重鎮」的代名詞。南港能在短時間內徹底變身，可說是官商共同合作的結果。除了主要建設南港展覽館外，隨著捷運、重劃區陸續完成，建商投入都更或開發重劃區土地，讓現在的南港變身為前衛國際的高檔住宅區。不過，別以為南港的潛力都發揮完了，其實房價仍持續上漲中。被喻為「第二個信義計畫區」的南港，搭上台北市外環購屋熱以及完整素地稀少的優勢，讓房價具保值性。
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台北市大安區／永康商圈 美食、捷運招人氣
永康商圈巷道幽靜，綠樹成蔭，充滿人文氣息，又有美食巷道與捷運加持，旁鄰大安森林公園，並有多所明星中小學，房價穩定而抗跌。永康街一帶文教氛圍濃厚，主因來自於特殊的人文歷史背景。日治時代不少日本人移居台北，住在當時稱為「福住町」的永康社區，後來台灣人、日本人混居，加上台灣大學、師範大學就在一旁，這一帶漸演變成日籍官員和教授的住宅區，於是不少官巷、官邸座落於此，文教住宅區的印象便深植人心。也因為人文發展歷史，致使永康街、青田街、金華街等永康商圈周邊巷弄，藏有不少當年日式風格的老屋舍，許多文人藝術家或文青在此聚集，流露出都市內難得一見的優雅氣質。
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台北市內湖區／捷運內湖站 銜接大台北精華區
捷運內湖站步行約5分鐘內區域，大致與日湖商圈重疊，不論是內科、南軟或是松山機場等重點區，皆可迅速抵達，商業與交通條件優異。內湖早期因為交通與生活機能並起，支撐德安百貨消費商機，近年更名日湖百貨後發展更為興盛。日湖百貨目前雖因改建計畫而停業，但永慶房屋內湖店店長范綱誠指出，成功路四段有三處傳統市場、五家超市，連鎖店家則有藥妝店、速食店、名產店等，採買機能依然十分完備。而捷運內湖站步行約5分鐘內區域，大致與日湖商圈重疊，主要以成功路四段、內湖路、金湖路、金龍路為核心幹道。
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新北市新店區／新店行政園區 大型都更欲啟動
計畫中的新店行政園區將成為全台首座複合式行政園區，該生活圈範圍介於捷運新店市公所站和捷運七張站中間區塊，步行約10分鐘內可至捷運站。由於這裡發展較早，住宅以屋齡40年的老公寓為主，新屋市場則集中於新興發展的五峰重劃區。永慶房屋新店市公所店業務副理蘇雅妍說，新店行政園區生活圈位新店市公所站，基地範圍選定新店區公所所在地的機關用地約1.4公頃土地做為「優先更新單元」，目前行政街為新店行政中心，市公所、戶政事務所、稅捐分處和消防分隊等機關座落其中，附近還有台北簡易庭與調查局，但由於建築物老舊，停車位、辦公等空間狹小不敷使用，因此才有更新計畫。
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新北市三重區／三和國中 低總價享捷運機能
與台北市僅一橋之隔的三重，鄰近國道1號與台北橋，又有捷運蘆洲線與新莊線經過，其中三和國中站生活機能便利，成為近年購屋熱區。清代時期，北台灣開發自淡水河沿線開始，新北市三重區早期為河岸沙洲地形，由於地處下游，比淡水河上游有大量泥沙的沙洲更便於船隻航行，因而成為早期開發的重點區域。最早在此拓墾的是由新莊登陸的閩粵移民，因為是第三個開墾的平原，故稱之為「三重埔」（埔即為平原之意）。原本三重與台北市之間僅有台北橋做為聯外橋樑，為紓緩人車遽增的交通，政府增建了中興橋，也讓三重工商發展更為繁榮，大小型工業區鼎盛，人口亦逐漸聚集。
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桃園縣桃園市／大業大有區 生活機能小而美
不少人對桃園的第一印象就是青埔或是中正藝文特區，其實離中正藝文特區5分鐘車程的大業大有特區，已發展成為桃園的「小天母」。大業大有區生活機能小而美，有都會生活的新光三越百貨，又臨虎頭山公園，區域內綠地充足，鄰近南崁溪親水公園和自行車步道，悠閒的氣氛如同住在台北市的天母。
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花蓮縣花蓮市／遠百生活圈 商圈效益漸發酵
花蓮遠東百貨周邊擁有完善規畫與交通條件，未來在緊臨太平洋的南濱公園完工以後，將形成「觀光、購物」的黃金路線。青山綠水的花蓮，是無數旅客心中的人間樂土，在長居本地的花蓮人心中，遠百生活圈是目前花蓮市指標性的優質區域，除了有國際級百貨公司的加持，各級量販店、商場俱全，生活機能極佳，在普遍緩漲的花蓮房市裡，房價維持穩健成長。有巢氏房屋花蓮遠百加盟店經紀人廖本華觀察，自2009年花蓮新遠東百貨正式啟用後，周邊店面行情跟著水漲船高，屋齡4至5年、平均地坪三十幾坪的透天店面，成交總價可達約1,600萬元以上，投資效益在東部各商圈來說表現可圈可點。
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雲林縣斗六市／斗六生活圈 教育、醫療超完善
斗六是雲林縣政府所在地，國小至大學教育資源完整，還有3所大型醫院，教育、醫療、生活機能與大都市一樣便利。放眼地方縣市行政區，苗栗縣有苗栗市、南投縣有南投市，唯有雲林縣沒有雲林市。斗六市，正是雲林縣府所在地，戶籍人口約十多萬人，農業型社會地廣人稀，但縣政、經濟及民生機能各方面，發展腳步穩健。現住斗六的老台北人東森房屋斗六文化加盟店店東黃維璋，南下定居至今逾20年頭，他說：「這裡人口密度低，生活不像台北那麼緊張。」身為雲林發展領頭羊，斗六生活機能相當完整。以農家父母最重視的教育來說，鎮東國小為在地老口碑，與斗六國、高中同位於斗六車站前商圈內，訴求12年教育免接送，發展成熟近期新案少，釋出也少。
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台中市太平區／新光重劃區 變身鍍金住宅區
太平過去是個被山包圍的山城小鎮，早期小型工業區很多，吸引了來自彰化、南投等外地人投資建廠，因此給人工業區很多、道路狹窄的舊印象，也因為小型工廠林立，帶動越來越多就業人口，目前人口數已突破20萬人。過去的舊太平，東西向聯外交通主要靠振興路與中山路，因為工業區太多，造成住宅區生活品質不佳，周邊房子不好賣，房價也始終不高。如今的太平很不一樣，2003年時，太平立功路附近的建地，每坪售價才8萬到9萬元，目前最新成交價已經漲到每坪均價約三十多萬元；太平新光重劃區的住宅大樓，每坪開價也達18萬到20萬元，已不可同日而喻。
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南投縣草屯鎮／草屯商圈 住居品質大躍進
草屯鎮與台中市、彰化相鄰，交通動線規畫頗佳，再加上空氣好、消費相對低，住宅品質不輸台中市。 南投草屯鎮的舊名是「草鞋墩」，因昔日盛產草鞋而得名。草屯鎮與台中市、彰化相鄰，交通動線佳，有台14線、台三線、台76線、中投公路、國道三號以及國道六號行經，是南投重要樞紐，住宅品質不輸台中市，房市大概區分為草屯商圈與中興新村生活圈兩大區塊。中信房屋草屯中興加盟店店長曾宥達指出，草屯商圈以中正路、太平路二段、中山街、虎山路為主。中正路與太平路二段延伸出長約1公里的麥當勞商圈，中山街上有數間販售草屯名產的店家及生活百貨，餐飲店家則多集中於虎山路。
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高雄市前鎮區／亞洲新灣區 經貿重鎮湧熱錢
1960年代，每天早上7時左右，高雄市凱旋路上總是擠滿了騎著腳踏車趕往高雄加工出口區上班的女工，那是台灣早期以代工賺取外匯的經濟轉型階段。如今，見證過經濟起飛的加工出口區，將隨著亞洲新灣區的開發計畫，邁向新榮景。目前正在施工的水岸輕軌捷運，將在連接加工出口區的凱旋四路與中華五路附近，設立凱旋站（C4）。永慶不動產高雄青年加盟店店東劉新崇指出，亞洲新灣區生活圈範圍大致以水岸輕軌凱旋站（C4）為起始，沿著高雄港灣一路延伸到西北邊的西子灣站（C14）。
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美、日REITs看俏 花小錢當大樓房東
近半年以來，國內外REITs商品隨著國際景氣復甦，逐漸成為熱門投資標的。不過，只要是投資商品就有利有弊，建議仔細了解REITs的商品性質、自己的投資屬性後，再決定是否投入資金！「一萬元就可當××大飯店包租公」、「三萬元讓你成為××商辦大樓包租婆」，先前國內REITs推出時，曾打出如此口號。的確，多數投資人通常無力購買動輒上千萬元、甚至上億元的房地產，但因為有REITs這個平民化的商品，透過小錢享受不動產的收益不再是夢想。
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四階段評估 低價買到捷運宅
不管自住或投資，想用較低的價錢卡位捷運宅，究竟要買在哪個時間點，又該怎麼挑選區域，才能享受房價增值優勢？四階段評估，教你卡對好時機！令雯與莉娟是工作上的好夥伴，兩人雖然在台北市西區上班，不過都想要在新北市買房自住兼投資。五年前兩人相約沿著「施工中」的捷運一路看屋，最後令雯決定在離新莊迴龍站走路約3分鐘的區域，挑了一間剛完工新成屋，當時買價每坪約15萬元，權狀坪數45坪、總價800萬元，裝潢好後立刻入住。莉娟也在類似的時間點，選擇在新北市林口長庚醫院附近購屋，同樣看中單價約15萬元、權狀坪數45坪、總價800萬元的新成屋。
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完整進度公開 搭上捷運增值列車
不少規畫中的捷運站點都尚未確定，甚至連何時開工都沒個準兒，房市卻早已發酵。想買捷運宅的消費者，要先做好哪些功課？這幾年來不少興建中的捷運面臨工程延遲等現象，甚至有不少規畫中的捷運還沒有通過審核、實施，外界就開始「捕風捉影」將沿線房價炒了一遍。《黑心建商的告白》作者Sway表示，想提前卡位捷運宅，最好先了解捷運進度以及確切路線，以免誤踩地雷。「捷運宅」的吸引力有多大？Sway指出，有些捷運路線只有雛形與初步概念，連捷運究竟會穿過哪條路、在哪裡設點都不確定，甚至還沒與地方居民溝通、尚未通過政府審核，這樣的捷運路線其實路動還很大，卻有不少區域的房市已出現一波熱潮。
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買不得！ 3種類型捷運宅
買錯捷運宅問題也不少，第一排易有噪音問題，共構宅則有無瓦斯管線、無停車位等缺點……專家告訴你，哪些捷運宅買不得！捷運宅距離捷運站近，對於捷運族來說，是相當理想的住處，無論出租或出售都容易；尤其不少捷運宅主打「捷運到站即到家」口號，加上有些捷運共構宅坪數小、總價低，受貴族、小資族群、包租公青睞。不過專家提醒，仍有三大類捷運宅應盡量避免購買。捷運附近五百公尺內的住宅皆通稱為「捷運宅」，不過有些捷運宅就在捷運站體正旁邊或對面，訴求「捷運站體旁，走路不到一分鐘就可搭捷運」，吸引不少不想多走路的消費者。
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「幸福」夫妻何戎、Kelly／就愛信義區 七年海內外存三房
從電視主播轉型為全方位藝人，何戎搶錢功力有目共睹。兩年前他把太太拉下水，一起主持電視節目、努力存錢買房，現在不僅在信義區擁有一間自住屋，並在馬來西亞買了兩間預售屋，房產投資相當有一套。藝人夫妻檔何戎和Kelly不僅在GOOD TV搭檔主持《幸福來敲門》，還一起創辦《iCROSS愛可落實》禮品品牌，事業、生活可說是形影不離、默契十足，但是當初他們在購買第一間自住屋時，卻因為意見不合發生激烈爭執。Kelly回憶：「男人嘛！都喜歡車子，當初何戎想用那筆頭期款買百萬名車，但對我來說車子是消耗財，房子卻是資產，購屋機會稍縱即逝，我說服他先買房再買車，只要買在好地段就有機會保值增值，
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好房修繕通 一指搞定你的家！
一杯翡翠檸檬茶可以賣到五十五元，而且還能從台中一路北上，風靡全台，光是這家茶飲店在2012年就占了全台灣最大宗的檸檬買家，便可想見其火紅的程度。但檸檬除了拿來喝之外，其實也是最天然的居家好幫手呢！檸檬及柑橘的天然果酸不但是居家去汙的最佳素材，淡淡的清香更可取代人工芳香劑，讓滿室馨香，不論是冰箱、鞋櫃、廁所，只要若干檸檬皮就可以達到除臭的效果。
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最新房市景氣脈動
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房》為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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全台房市掃瞄／鬆綁壽險業限制 可望帶動資金活水
趕在民俗鬼月前過戶，帶動近來交易量成長，但奢侈稅延長、QE退場利空，眼看越來越真實而逼近，未來將有賴壽險業者投資商辦解禁的資金活水，及各區房市補貼方案支撐買氣。八月全台房市議題熱鬧滾滾，包括QE退場、奢侈稅修改、苗栗大埔強拆、壽險投資商辦擴大解禁，加上颱風及民俗鬼月干擾，整體房地產市場顯得風起雲湧。首先，觀察八月初五都地政局公布的七月分房市交易資訊，買賣移轉棟數均小幅成長，北市交易量創去年來新高，新北、台中市為近兩年半高峰，高雄市則創下歷史次高；市場多認為，適逢奢侈稅已滿兩年，賣家合法釋出，加上民間為避免農曆七月搬家入厝，趕在民俗月前過戶，因此挹注房市成交量走揚。
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台北市／豪宅創新高價 松菸文創開幕吸睛
台北市的實價登錄刷新高，根據地政局八月中旬公布的六月實價資訊，「皇翔御琚」以每坪高達270萬元身價，躍居北市成交單價最高的豪宅，其次為「元大栢悅」202.6萬元、「尚華仁愛」181.1萬元，替今年以來聲勢稍弱的豪宅市場帶來好消息。同樣於8月公布的7月房市交易量數據，台北市創下去年以來的新高，每坪平均成交價約63.4萬元。12個行政區第二季實價登錄總件數裡，北投區和南港區是唯二正成長，信義、大安、中正區等黃金地段，則有相當明顯的跌幅。此外，8月裡最讓台北市民嚮往的房產新鮮事，首推8月18日開幕的松菸誠品店，位於占地1.2公頃的松菸文創園區內，規畫美食廣場、電影院及百貨商場，
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新北市／加速老屋改建 九月簡易都更上路
新北市6月實價登錄資訊揭露約7,200百筆，平均單價30餘萬元，其中新板特區身價最高，每坪均價為67萬元，但成交最高價85萬元，並未延續過去兩個月連創新高的氣勢。新莊頭前重劃區每坪約46萬元、新莊副都心約52萬元，北大特區則來到每坪約25萬元，淡海新市鎮每坪約21萬元；至於新店、汐止、土城與蘆洲則微幅跌價。綜觀整體市場，BOT聯貸商機夯，新板特區50億元聯貸案，掀起70％超額認購潮；住宅主要戰區為淡水，因各項生活機能陸續到位，加上淡海輕軌捷運和淡江大橋等交通建設的想像空間，吸引宏盛、寶佳、麗寶等多家建商持續推案；豪宅市場則熱度大減，成交件數及總金額皆一路下滑。
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桃園縣／建商推案熱區 航空城仍有變數
今年農曆7月，北台灣推案熱絡，推案量達近10年以來最大量，推案重點區域包括新北、桃園及新竹。根據實價登錄資料顯示，桃園住宅成交均價集中在200萬到399萬元，其中，中壢被媒體列入北台灣推案「爆炸」熱區的第二名，今年案量往700億元邁進，近兩年已大增1.5倍。大台北房價過高，人口逐漸往房價僅約新北市一半的桃園移動，加上桃園明年將正式升格為第六個直轄市，城市資源將更為豐富。整體桃園縣上半年建物買賣移轉棟數，年增1.8％，成績還不錯。去年第四季起，桃園青埔特區受惠機場捷運利多題材，一路喊價至每坪40萬元，然而自傳出通車跳票後出現不少急售案件，購屋議價空間隨之增加；
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台中市／交通建設大進展 店面價格稱霸全台
八月裡，台中交通建設有不少新的進展。152路豐原新幹線、154路大甲新幹線即將啟動，未來從豐原搭公車前往新台灣大道市政中心，車程只需約40分鐘，省時約一半，與目前已通車的四條新幹線結合，將可提供快速便利通勤服務。快捷巴士BRT藍線土建工程8月初已開始施工，造成台灣大道與國際街口一帶尖峰時段擁塞，正式進入交通黑暗期，不過，BRT藍線預計2014年3月底全線路段試運轉，屆時串連六條新幹線，可望架構台中市區大眾運輸「一小時生活圈」，將為房市加分。整體房市表現上，根據實價登錄資料，台中住宅成交均價集中在200萬到399萬元，七月交易量刷新近兩年新高；豪宅交易數量平穩，但總成交金額攀升，
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高雄市／景觀豪宅夯 重劃區躍居新寵
農曆七月民眾買屋忌諱南大於北，高雄房仲來店人數平均下滑約兩成，看屋客層以年輕族群居多。據最新資料，高雄市交易量創下僅次於今年5月的歷史次高紀錄；其中，漢神巨蛋、高鐵站周邊及榮總周邊為熱門區，新屋單價上看25萬元，美術館、農十六一帶為豪宅型產品，土地成本單價突破300萬元，目前預售屋每坪喊價逾40萬元。高雄豪宅交易量成長快，單是第二季就有19件總價5,000萬元以上豪宅買賣，較第一季的9件倍增，身價最高的豪宅型產品「京城凱悅」及「德勒斯登」，均位於愛河畔，顯見景觀對豪宅的行情有絕對優勢。
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陸資利多大滿貫 商用不動產受惠多
今年以來國內商辦、店面交易熱度高，在陸客自由行擴大開放、兩岸簽署服務貿易協議等四項利多帶動下，預料下半年商用不動產市場會延續上半年熱度，繼續發燒。隨著年初以來房市升溫，國內商辦、店面等產品交易熱度也急速加溫，商仲業者指出，在四大利多加持下，包括市場資金狂潮進駐、壽險業者持續加碼、陸客自由行帶動休閒不動產商機，以及最近受到熱烈討論的服貿協議，可望提高陸資來台投資機會，下半年的商用不動產市場，將再次引爆。根據永慶資產管理統計，今年第一季全台「億元級」商用不動產交易總額上看293.3億元，第二季則有208.5億元，總計上半年億元以上的商用不動產投資總額，就高達501.8億元。
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政府頻出招 都更之路重現曙光
文林苑王家爭議爆發後，不少學者專家紛紛斷言「都更已死」。近來內政部、雙北市政府接連出招，冷凍超過一年的都更市場，能否再次起死回生？去年三月，大批警力、數台怪手與學生團體相互在台北市士林王家前對峙的情況歷歷在目，這場驚動各界的拆遷事件後，不僅北市府被狂批「官拆民宅」，都更市場也隨即受到衝擊。直到今年七月，法院判決確立王家合法都更，文林苑動工漸漸露出曙光，遭冰凍一年的都更市場，也開始有了生氣。文林苑業者樂揚建設開始復工興建，而國內指標建商也對都更重燃信心，近來中央政府、地方官員更大動作祭出新招：內政部拋出防災型都更、新北市提出簡易都更、台北市府在原有都更體制下進行微型都更，
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高標搆不到 務實面對經濟低成長
行政院主計處8月16日再度下修台灣今年經濟成長率，對照環球透視機構（Global Insight，GI）預估的今年全球GDP為2.4％，台灣經濟增長比全球還遜色，掀起各方論戰。在台灣，GDP增長率不僅是人民福祉的指標之一，更是馬英九總統的「633政策」（馬政府執政期間經濟年增長率平均達到6％以上、8年後人均所得達到3萬美元、失業率降至3％以下）最大挑戰。從2008來以來，台灣經濟年增率，除了2010年隨著全球經濟在金融海嘯後觸底反彈10％、2011年穩在4％增長常軌上外，其他時間總是隨著國際經濟情勢載浮載沈。
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趙怡／硬幣的另一面
洪仲丘受虐冤死案，讓本已在紛擾中的台灣更加翻攪。就媒體炒作的效果來看，新聞的觸及率與煽動力是前所未有的；但從社會正義的角度來看，它的確把台灣的全民民主向前推進一大步。被沸騰的民意灼傷的除了一干犯法違紀和疏慢失職的軍官外，還有中華民國國軍的整體形象。一個多月來，舉國上下都對國軍大加撻伐，幾乎聽不到正面維護的聲音，即使有，也只是低迴在角落裡的竊竊私語。40多年前，我也經歷過兩段「軍旅」生活。第一段，是18歲時參加的成功嶺暑期大專集訓。那時候，所有考上大專的高中畢業生，都要接受為期8週的軍事訓練。
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田大權／景氣分析是反指標？
買房是挑個景氣大好、價量齊揚的時候？還是要選擇景氣低迷、市場氣氛氣若游絲之時？「逢低搶進」是必勝法則，但往往卻是「大景氣追不上，不景氣不敢追」！所謂房地產市場景氣走勢分析，長久以來，一直是個很吊詭的東西。不論事前花了多大的力氣去調查、統計、分析，得到的結果卻通常和事前預判的不一樣，明明各項經濟發展狀況都不錯，房市氣氛卻會因為某些莫名其妙的因素就瞬間急凍；或是明明經濟指標爛透了，房市買氣卻一片滾燙！這不是「準不準」的問題，而是因為房地產市場的結構非常特殊，它與各種政治、社會、經濟等大環境因素直接相關，卻又往往因為購屋大眾瞬息萬變的心理因素，一下子就把各種歸納出來的前提、推論、
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張欣民／房市「四高」警訊亮紅燈
當人身體出現「三高」時，醫生都會勸病人多注意飲食健康，現在國內房市已經出現「四高」市況，若想買房子，也該注意一下「市場健康」的警訊。今年來，整體房市還是看回不回，房價更是看跌不跌，稍有一點風險意識的人都會問：現在還適合投資房地產嗎？還可以買房子嗎？這真是個很難回答的問題，但當人身體出現「三高」時，醫生都會勸病人多注意飲食健康，現在國內房市已經出現「四高」市況，這時想買房子，是不是也該注意一下「市場健康」的警訊呢？「三高」是現代人健康的隱形殺手，高血壓、高血脂及高血糖，對個人健康產生極大威脅，因此當健康檢查發現了「三高」症狀，醫生會苦口婆心的勸人要多運動，飲食要少油、少糖、少鹽，
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邱沁宜／爽快吃喝 扭轉景氣奇蹟！
原來，透過旅遊也可以觀察一個國家的景氣好壞！不論是上餐廳犒賞自己，或是買好酒展現品味，爽快的吃喝，由小地方觀察當地的消費力，說不定可以扭轉財富喔！悶了好久的台灣極需振奮，八月最「爽」快的歷史新紀錄，就是中華男籃打爆大陸，上演扭轉奇蹟。隔天全民狂嗑泡菜，雖然對戰韓國功敗垂成，但很明顯的，人民不只以食為天，「吃」還可以提振士氣，從理財的角度來看，還可以「吃」得出來一國的景氣好不好呢！我一向很喜歡旅遊投資法，多留心一些小地方，很有機會把旅費加倍賺回來。根據我的經驗，有兩種高檔消費最值得觀察。
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紅色子房／投資家 格局大不同
「投資客」投資房產，是將自己的利益建築在別人的痛苦上；「投資家」則是透過擴大格局及專業團隊來改造整個居住環境，甚至促進地方繁榮，替未來注願景。還記得某次參加喜宴，因為遲到被安排與一群互不認識的朋友共桌。鄰座某大哥聽到我的地產顧問身分後，開始大聲暢談他去年如何與建商合作，一次訂購林口某建案十幾戶造成熱銷後，再配合建商調價逐梯次出售，當場大賺上百萬元。正當他談得眉飛色舞，同桌斜對面坐著一對年輕夫婦，一臉鐵青瞪著他，年輕的太太不客氣的說：「就是有你們這種敗類，才讓我們年輕人買不到房子！」這位大哥聽到一愣，心想這位年輕太太幹嘛火氣這麼大。
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林奇芬／QE臨退場 新興國家震盪大
有句俗語說：「人兩腳、錢四腳，錢跑得比人還快」，這句話用在觀察經濟環境的變動，也有相當的參考性。從今年五月美國聯準會（Fed）主席柏南克表示，若美國經濟復甦順利，不排除開始縮減量化寬鬆（QE）規模後，全球金融市場就掀起一場大地震，在波動中，有些國家貨幣大幅貶值，這是否透露出一些警訊呢？根據統計，自今年五月一日到八月十六日，金磚四國的貨幣除了人民幣小幅升值外，其他都出現大幅貶值，包括巴西里拉跌幅達16.2％，印度盧比跌幅達12.93％，俄羅斯盧布也有5.48％的跌幅，都是國際市場上匯率大貶的重災區。
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引言／居住品質、投資錢景雙贏！
市中心房價高居不下，讓許多有意願購屋的族群裹足不前，根據永慶房仲網今年5月份的調查（註）顯示，有7成9的民眾「不反對」（非常願意、願意或普通）跨區至鄰近的衛星城市購屋，因而形成一股輕移民的風潮，加上近年來政府積極推動各項交通發展與重大建設，使得周邊生活圈日趨完善，像是北部的淡水、林口與三重區，台中的北屯與北區，以及台南的善化區、高雄鼓山與苓雅區等，都是目前當紅的跨區熱點，不論自住或投資，都要看準優勢掌握先機喔！
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都心房價高 掀起輕移民熱潮
市中心房價貴，不少望屋興嘆的民眾紛紛動了「跨區購屋」的念頭。根據永慶房仲網「民眾跨區購屋意願」調查顯示，近8成民眾有意願前往鄰近機能相近但房價較低的區域購屋，形成一股「輕移民」的風潮，跨區購屋正式成為房市新主流，更成了小資民眾的購屋新選擇！由於市中心房價太高，近來全台掀起一陣跨區購屋的「輕移民」熱潮。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，想購屋的民眾發現在理想區域已找不到符合預算的產品，同樣的預算若挪至鄰近其他新開發的區域，反而還可以找到相同的產品，尤其大台北地區因捷運線串聯、交通便利，不少人更是願意多花半小時車程，到較遠的行政區買較便宜的房子，「以時間換取金錢」。
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跨區真便宜？ 考慮周詳不踩雷
市中心房價貴，買不起市中心的民眾吹起了一陣跨區購屋的風氣，尤其5大都會區周圍衛星城市挾著地利之便、重大建設發展，深受跨區移民族的喜愛。不過跨區買屋得面臨通勤的交通問題，以及每天付出的時間成本，有時跨區買屋容易被低價房屋給吸引，卻不小心踩到地雷屋。跨區買屋一樣有不少眉眉角角，購屋人更得注意！科技業小蔡最近要買房結婚了，但他的手頭只有300萬元自備款，他發現在台北市只能買到中古小套房，完全找不到心目中3房2廳2衛的新成屋產品，只好一路從市中心往外看。奔波了1、2個月，小蔡終於在新北市三峽區找到總價1000萬元、35坪、3房2廳2衛的新成屋，符合他自備款3成的預算，興沖沖的買屋入住。
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新北市林口新市鎮／捷運商城影視全面進駐 打造全新氣象
位於大台北邊郊地帶的林口區，近年來在五楊高架開通與桃園機場捷運即將完工，以及商機無限的「中商36案」與「新北影視城」的成形挹注之下，諸多未來發展題材加上親民的房價，近期成為大台北輕移民跨界購屋的熱門地區。近年來由於台北市區房價已高，許多自住客持續轉進新北市各地購屋，而位於新北市與桃園縣交接地帶的林口區，由於擁有眾多政府重大建設的加持，加上優質的居住環境與鄰近國道與機場等地利之便，諸多題材吸引各大建商紛紛進駐，近年來的人口成長數在新北市境內可說是數一數二，也讓林口展現出蓬勃發展的新氣象。
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新北市淡海新市鎮／用時間換取空間 深受台北通勤族青睞
近年來議題不斷的淡海新市鎮，由於重劃區持續開發、大型商場進駐與輕軌捷運等話題被炒熱後，居住環境已不可同日而語，因而成為近來淡水房地產交易最活絡地區，由於生活機能日趨成熟，也成為台北通勤族跨區購屋的熱門區域。近年來由於台北市的房價高漲，讓不少民眾紛紛轉往新北市跨界購屋，矚目度最高的莫過於生活機能逐漸完善的淡海新市鎮，近年來在家樂福、燦坤、麥當勞等大型連鎖店陸續進駐之後，帶動新市鎮地區的商業活絡，也帶來許多外來入住人口，再加上淡水區行政大樓即將移至新市鎮內，以及淡水國民運動中心預計明年完工啟用等諸多公共建設，此區未來將成為淡水生活圈的核心中樞，也讓淡海新市鎮備受台北通勤族的喜愛。
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新北市三重區捷運新莊線沿線／捷運帶來人氣台北跨界購屋熱區
原本生活機能就十分完整的三重地區，近年來隨著捷運新莊線的開通，吸引不少想以較低房價換取更大空間的民眾，紛紛選擇至有捷運，但房價、生活開銷相對便宜的三重居住，這一波跨界購屋的熱潮，連帶也帶動三重捷運周邊房價漲勢。與台北市僅一橋之隔的三重地區，向來是大台北地區外來人口的聚集重鎮，區內的購物商圈、美食餐廳與鄰近學校等生活機能相當健全，隨著捷運新莊線的通車，不僅是大大縮近了三重與台北的通勤距離，而位於三重主要交通動脈重新路上的天台商圈、菜寮與集美等3大生活圈，更是由於沿線的捷運台北橋站、菜寮站與三重站開通而緊密串聯。
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台中市北屯區生活圈／國際經貿城區帶動熱潮 後花園蛻變綠景新市鎮
腹地遼闊的北屯區在過去三期重劃區打下良好基礎後，又以決定台中經發命脈的水湳經貿園區、現代綠色住宅區第10期重劃區等住商區塊的出現，繼續帶動跨界居民來此購屋、立業的新移動熱潮，榮景令人期待。東西狹長、幅員遼闊的台中市北屯區，過去被視為舊台中市的邊境地帶。這裡由於地處於從前台中縣、市的交會處，因此一直是豐原、潭子、大雅等舊台中縣居民入籍台中市的最方便選擇，加上過去推動的第4、11、14期等處的重劃區發展完善，因此在過去10幾年來，購屋族群一直是以外地移入的居民為主，催生了昌平商圈、崇德商圈、文心路三段、中清路商圈等處的穩定發展
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台中市北區生活圈／聚集經濟強強滾 新宅老屋機能齊
擁有多處商圈、夜市與大專院校的台中市北區，一直是外縣市民眾入住台中市的移居熱區，除了熱門商圈的店面價格表現穩定外，中正公園內的大型國民運動中心也將屆完工，會使此區生活機能更上一層樓。屬於傳統住宅區的台中市北區，人口密度高、商業活動熱絡，有著名的北平路美食、天津服飾街、一中商圈、中友百貨，也由於商業活動持續興盛，不少事業有成的商家會選擇就近購屋、定居。不只自己方便做生意，子女將來要就讀台中一中、台中二中、曉明女中等台中一級學府時也相當方便，而家裡長輩若有就診需求時，不遠處就有醫療品質居中部之冠的中國醫藥大學附設醫院，以及勝美醫院、
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台南市善化區科學園區周邊／南科帶動就業人口 跨區買屋善化最搶手
台南科學園區周邊商業活絡，善化區光復路一帶生活機能增強，尤其麥當勞等連鎖店進駐後帶來更多企業設立據點，光復路商圈成了台南人跨區買屋的首選目標。永慶不動產台南善化南科加盟店店長康來受表示，台南善化區一直以來都是外地人跨界購屋的首選區域，主要原因是南科提供大量的工作機會，也帶來不少北部、中部來的就業人口，不少人原本僅只是租屋，但租屋久了以後發現「租不如買」，於是就近在善化區找適合的產品購屋。
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高雄市鼓山區／農16漢神巨蛋商圈 價格親民價值永保的好房
農16漢神巨蛋商圈是高雄排名第一的黃金商圈，集百貨、公園、捷運、巨蛋和夜市於一身，造就區域豪宅林立的榮景，然而只要用心挑選，還是可以找到價格與品質皆滿意的好房子。保守估計，來自台北、台中、台南甚至遠至金門來此的購屋客，大約佔有35％的比例，除了交通便利以及生活機能完善之外，主要是它的區位價值。南下高雄可搭捷運到左營站，直接轉捷運紅線直通農16漢神巨蛋商圈的R14和R13站，這是吸引跨區購屋的重要誘因之一，永慶不動產R14文信加盟店店長戴金芳表示，此商圈有兩個重要的區段，
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高雄市苓雅區高師大商圈／商業活動彌漫文教氣息 高指名購買精華區
高雄房地產市場現在若還能看到一個物件釋出，3個月內吸引至少100組買家看屋的案例，實在少之又少了，恐怕只有條件優越的苓雅區高師大商圈，才能成為脫穎而出的指標區域。永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢說，跨區在高師大商圈買房不論何種原因，都讓高師大商圈成為高雄購屋指名度最高的區域之一。此商圈涵蓋約7.05公頃的高雄文化中心、明星級的四維國小和五福國中，以及高等學府國立高雄師範大學、師大附中，許多醫師、公教、軍警以及企業主管都在此落腳。加上高雄市長官邸位於凱旋路上，
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引言／居住品質、投資錢景雙贏！
市中心房價高居不下，讓許多有意願購屋的族群裹足不前，根據永慶房仲網今年5月份的調查（註）顯示，有7成9的民眾「不反對」（非常願意、願意或普通）跨區至鄰近的衛星城市購屋，因而形成一股輕移民的風潮，加上近年來政府積極推動各項交通發展與重大建設，使得周邊生活圈日趨完善，像是北部的淡水、林口與三重區，台中的北屯與北區，以及台南的善化區、高雄鼓山與苓雅區等，都是目前當紅的跨區熱點，不論自住或投資，都要看準優勢掌握先機喔！
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都心房價高 掀起輕移民熱潮
市中心房價貴，不少望屋興嘆的民眾紛紛動了「跨區購屋」的念頭。根據永慶房仲網「民眾跨區購屋意願」調查顯示，近8成民眾有意願前往鄰近機能相近但房價較低的區域購屋，形成一股「輕移民」的風潮，跨區購屋正式成為房市新主流，更成了小資民眾的購屋新選擇！由於市中心房價太高，近來全台掀起一陣跨區購屋的「輕移民」熱潮。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，想購屋的民眾發現在理想區域已找不到符合預算的產品，同樣的預算若挪至鄰近其他新開發的區域，反而還可以找到相同的產品，尤其大台北地區因捷運線串聯、交通便利，不少人更是願意多花半小時車程，到較遠的行政區買較便宜的房子，「以時間換取金錢」。
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跨區真便宜？ 考慮周詳不踩雷
市中心房價貴，買不起市中心的民眾吹起了一陣跨區購屋的風氣，尤其5大都會區周圍衛星城市挾著地利之便、重大建設發展，深受跨區移民族的喜愛。不過跨區買屋得面臨通勤的交通問題，以及每天付出的時間成本，有時跨區買屋容易被低價房屋給吸引，卻不小心踩到地雷屋。跨區買屋一樣有不少眉眉角角，購屋人更得注意！科技業小蔡最近要買房結婚了，但他的手頭只有300萬元自備款，他發現在台北市只能買到中古小套房，完全找不到心目中3房2廳2衛的新成屋產品，只好一路從市中心往外看。奔波了1、2個月，小蔡終於在新北市三峽區找到總價1000萬元、35坪、3房2廳2衛的新成屋，符合他自備款3成的預算，興沖沖的買屋入住。
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新北市林口新市鎮／捷運商城影視全面進駐 打造全新氣象
位於大台北邊郊地帶的林口區，近年來在五楊高架開通與桃園機場捷運即將完工，以及商機無限的「中商36案」與「新北影視城」的成形挹注之下，諸多未來發展題材加上親民的房價，近期成為大台北輕移民跨界購屋的熱門地區。近年來由於台北市區房價已高，許多自住客持續轉進新北市各地購屋，而位於新北市與桃園縣交接地帶的林口區，由於擁有眾多政府重大建設的加持，加上優質的居住環境與鄰近國道與機場等地利之便，諸多題材吸引各大建商紛紛進駐，近年來的人口成長數在新北市境內可說是數一數二，也讓林口展現出蓬勃發展的新氣象。
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新北市淡海新市鎮／用時間換取空間 深受台北通勤族青睞
近年來議題不斷的淡海新市鎮，由於重劃區持續開發、大型商場進駐與輕軌捷運等話題被炒熱後，居住環境已不可同日而語，因而成為近來淡水房地產交易最活絡地區，由於生活機能日趨成熟，也成為台北通勤族跨區購屋的熱門區域。近年來由於台北市的房價高漲，讓不少民眾紛紛轉往新北市跨界購屋，矚目度最高的莫過於生活機能逐漸完善的淡海新市鎮，近年來在家樂福、燦坤、麥當勞等大型連鎖店陸續進駐之後，帶動新市鎮地區的商業活絡，也帶來許多外來入住人口，再加上淡水區行政大樓即將移至新市鎮內，以及淡水國民運動中心預計明年完工啟用等諸多公共建設，此區未來將成為淡水生活圈的核心中樞，也讓淡海新市鎮備受台北通勤族的喜愛。
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新北市三重區捷運新莊線沿線／捷運帶來人氣台北跨界購屋熱區
原本生活機能就十分完整的三重地區，近年來隨著捷運新莊線的開通，吸引不少想以較低房價換取更大空間的民眾，紛紛選擇至有捷運，但房價、生活開銷相對便宜的三重居住，這一波跨界購屋的熱潮，連帶也帶動三重捷運周邊房價漲勢。與台北市僅一橋之隔的三重地區，向來是大台北地區外來人口的聚集重鎮，區內的購物商圈、美食餐廳與鄰近學校等生活機能相當健全，隨著捷運新莊線的通車，不僅是大大縮近了三重與台北的通勤距離，而位於三重主要交通動脈重新路上的天台商圈、菜寮與集美等3大生活圈，更是由於沿線的捷運台北橋站、菜寮站與三重站開通而緊密串聯。
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台中市北屯區生活圈／國際經貿城區帶動熱潮 後花園蛻變綠景新市鎮
腹地遼闊的北屯區在過去三期重劃區打下良好基礎後，又以決定台中經發命脈的水湳經貿園區、現代綠色住宅區第10期重劃區等住商區塊的出現，繼續帶動跨界居民來此購屋、立業的新移動熱潮，榮景令人期待。東西狹長、幅員遼闊的台中市北屯區，過去被視為舊台中市的邊境地帶。這裡由於地處於從前台中縣、市的交會處，因此一直是豐原、潭子、大雅等舊台中縣居民入籍台中市的最方便選擇，加上過去推動的第4、11、14期等處的重劃區發展完善，因此在過去10幾年來，購屋族群一直是以外地移入的居民為主，催生了昌平商圈、崇德商圈、文心路三段、中清路商圈等處的穩定發展
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台中市北區生活圈／聚集經濟強強滾 新宅老屋機能齊
擁有多處商圈、夜市與大專院校的台中市北區，一直是外縣市民眾入住台中市的移居熱區，除了熱門商圈的店面價格表現穩定外，中正公園內的大型國民運動中心也將屆完工，會使此區生活機能更上一層樓。屬於傳統住宅區的台中市北區，人口密度高、商業活動熱絡，有著名的北平路美食、天津服飾街、一中商圈、中友百貨，也由於商業活動持續興盛，不少事業有成的商家會選擇就近購屋、定居。不只自己方便做生意，子女將來要就讀台中一中、台中二中、曉明女中等台中一級學府時也相當方便，而家裡長輩若有就診需求時，不遠處就有醫療品質居中部之冠的中國醫藥大學附設醫院，以及勝美醫院、
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台南市善化區科學園區周邊／南科帶動就業人口 跨區買屋善化最搶手
台南科學園區周邊商業活絡，善化區光復路一帶生活機能增強，尤其麥當勞等連鎖店進駐後帶來更多企業設立據點，光復路商圈成了台南人跨區買屋的首選目標。永慶不動產台南善化南科加盟店店長康來受表示，台南善化區一直以來都是外地人跨界購屋的首選區域，主要原因是南科提供大量的工作機會，也帶來不少北部、中部來的就業人口，不少人原本僅只是租屋，但租屋久了以後發現「租不如買」，於是就近在善化區找適合的產品購屋。
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高雄市鼓山區／農16漢神巨蛋商圈 價格親民價值永保的好房
農16漢神巨蛋商圈是高雄排名第一的黃金商圈，集百貨、公園、捷運、巨蛋和夜市於一身，造就區域豪宅林立的榮景，然而只要用心挑選，還是可以找到價格與品質皆滿意的好房子。保守估計，來自台北、台中、台南甚至遠至金門來此的購屋客，大約佔有35％的比例，除了交通便利以及生活機能完善之外，主要是它的區位價值。南下高雄可搭捷運到左營站，直接轉捷運紅線直通農16漢神巨蛋商圈的R14和R13站，這是吸引跨區購屋的重要誘因之一，永慶不動產R14文信加盟店店長戴金芳表示，此商圈有兩個重要的區段，
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高雄市苓雅區高師大商圈／商業活動彌漫文教氣息 高指名購買精華區
高雄房地產市場現在若還能看到一個物件釋出，3個月內吸引至少100組買家看屋的案例，實在少之又少了，恐怕只有條件優越的苓雅區高師大商圈，才能成為脫穎而出的指標區域。永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢說，跨區在高師大商圈買房不論何種原因，都讓高師大商圈成為高雄購屋指名度最高的區域之一。此商圈涵蓋約7.05公頃的高雄文化中心、明星級的四維國小和五福國中，以及高等學府國立高雄師範大學、師大附中，許多醫師、公教、軍警以及企業主管都在此落腳。加上高雄市長官邸位於凱旋路上，
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