買房是挑個景氣大好、價量齊揚的時候？還是要選擇景氣低迷、市場氣氛氣若游絲之時？「逢低搶進」是必勝法則，但往往卻是「大景氣追不上，不景氣不敢追」！

撰文：田大權　插畫：溫國群

所謂房地產市場景氣走勢分析，長久以來，一直是個很吊詭的東西。不論事前花了多大的力氣去調查、統計、分析，得到的結果卻通常和事前預判的不一樣，明明各項經濟發展狀況都不錯，房市氣氛卻會因為某些莫名其妙的因素就瞬間急凍；或是明明經濟指標爛透了，房市買氣卻一片滾燙！

這不是「準不準」的問題，而是因為房地產市場的結構非常特殊，它與各種政治、社會、經濟等大環境因素直接相關，卻又往往因為購屋大眾瞬息萬變的心理因素，一下子就把各種歸納出來的前提、推論、結論的整套邏輯徹底顛覆。

光講近10年來，這樣的例子就不勝枚舉。10年前的SARS爆發期間，當時大家身處連手都不敢握、口罩都不敢脫，一片淒風苦雨的氣氛中，誰會料得到短短幾個月後，全台房市就開始活蹦亂跳？才沒過兩年，當百萬紅衫軍將國內的政治氣氛搞得遍地紅火的時候，房價走勢也在大街小巷裡一片沸騰，價量齊揚！