好光景沒過兩年，從美國的「房」到歐洲的「債」，一場全球金融海嘯，把全世界的經濟局勢崩解、重組，上沖下洗了好幾遍，結果，台灣房市只悶了不到半年多，馬上就出現「無基之彈」了！

然後是前兩年，奢侈稅上路，房市遭逢了有史以來最沈重的打房政策，持續將近一年的疲軟不堪，等到一年過後，市場又奇蹟的復甦了！甚至連影響最大的台北市，房價也上漲了將近兩成。

儘管上述的每一件「大事」，其主、客觀與背景因素都不盡相同，但是確實都影響到房市的表現，當時的每一項調查、統計、分析，幾乎都是全面性、一致性的看壞房市，而每一個當下，所謂的「房價飆漲」，都是最受批判的指標，大家總認為房價應該漲到頂了，房市眼看著就要反轉，進入「長空」，甚至「崩盤」的狀況！

事實證明，每次專家學者所認為的「崩盤」時機，後來都沒有崩！當年不少專家學者提出「這次和過去每一次都不一樣」的論述，事後也證明結果都差不多，最被詬病的房價飆漲，現在依然持續！而那些已經買了房子的人，現在已經「過著幸福快樂的生活」！

反過來說，如果房市真正崩盤了，多少人敢捧著現金進場掃貨？如果建築業跳票了，這家公司蓋的房子就算打了對折，你又敢買嗎？2013年房市的「下半場」正式起跑，從目前各項調查、統計、分析的數據來看，似乎又不太樂觀了！所以，你會怎麼做呢？

（本專欄僅代表專家個人觀點）