有量沒有價 第一季房市真樂觀？
目前市面上有近三萬戶的新案餘屋，還有中古市場待售的物件，可見供過於求的壓力尚未減緩，因此六都從去年第四季至今年第一季結束，價格持續走跌，並未因交易量回穩而出現價格回檔。以去年第四季的平均成交價格與今年第一季相比，台北市跌幅14％、新北市跌幅也有14％、桃園下修10％、台中則有5％、台南與高雄各有2％與8％，由此可見目前房價還在持續向下修正，更可證明今年第一季的交易量是由價格因素而引發的。
永慶房產總經理葉凌棋在對外公開發布的趨勢報告中表示，今年第二季都會區的房價緩跌格局不變，但跌幅將會趨緩，成熟地區的房價跌幅在1到3％之間，蛋白及蛋殼區跌幅則會超過5％。
降價趨勢也能在建商的讓利手法中出現，除了在指標重劃區開出破盤價之外，買屋送裝潢或家電早已司空見慣，更有建商打出自備10％即可入住的噱頭，還有前三年減免管理費或是前三年貸款免利息等方式，不論這些是真讓利還是建商另有盤算，降價已然成為賣方的首要共識。
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六都3月中古屋成交價 |
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行政區 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
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電梯大樓平均 |
63.0 |
30.9 |
16.3 |
17.5 |
12.0 |
13.9 |
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公寓平均價格 |
46.5 |
27.8 |
11.1 |
13.6 |
7.5 |
11.1 |
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住宅平均價格 |
58.7 |
30.1 |
16.0 |
18.4 |
12.2 |
14.6 |
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與去年同期 |
-2.5% |
-4.4% |
0.6% |
5.1% |
-0.8% |
-1.4% |
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資料來源：永慶房仲網 資料日期：2017/04 |
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