第45期好房網雜誌 2017.May.
逆襲無力!非賣不可六大真相

逆襲無力!非賣不可六大真相

房市交易量上升樂觀氣氛濃厚,然而事實上房價並未回穩、反而越跌越深,如今房市第1季已經結束正式邁入第2季,銷售力道能否維持原有的表現尚待觀察。然而可以確定的是,除了房價持續下跌之外,新案陸續開出讓利價格,而原本房價護身符的軌道優勢已不存在,未來還有更多的新案餘屋導入市場,加上美國升息後帶動台灣升息壓...
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房市交易量上升樂觀氣氛濃厚,
然而事實上房價並未回穩、反而越跌越深,
如今房市第1季已經結束正式邁入第2季,
銷售力道能否維持原有的表現尚待觀察。
然而可以確定的是,
除了房價持續下跌之外,
新案陸續開出讓利價格,
而原本房價護身符的軌道優勢已不存在,
未來還有更多的新案餘屋導入市場,
加上美國升息後帶動台灣升息壓力,
房市前景相當堪憂,
成為屋主非賣不可的理由。

撇開房價所得比 買房要有行動力

內政部營建署發布的全國房價所得比創歷史新高,彷彿人人只能望屋興嘆。先忘了這數字吧!有行動力的人不會在意這堵高牆……《南方都市報》專欄作家李開周用心考證後寫就的《千年房市》那本書裡提起兩件事讓我印象深刻,一是白居易、歐陽修和蘇轍固然名聲遠播或官做得大,當年卻都曾是長安城裡的無殼蝸牛。另一篇章裡則說,明朝中期北京地皮價格已經炒得不像話,每畝折算成現在的新台幣要四、五百萬元,甚至,如果時光列車再走遠些
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強推前瞻基礎計畫 蔡英文成房市代言人

行政院最近端出了8,800億元前瞻基礎建設計畫,其中81億元的輕軌計畫為基隆人帶來新希望,總統蔡英文成了房市最佳代言人?「這將是三十年來,基隆最大的建設。基隆人期盼捷運已經幾十年了,但是歷任的政府都做不到……」總統掛保證,基隆捷運來了!這是最近大家在基隆預售市場上聽到的建案廣告,巧妙的將時事結合,讓人不禁納悶總統蔡英文怎麼當起了房市的代言人?這絕不會是單一個案
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法拍屋藏危險 不懂眉角虧很大

法拍屋可以用較低價格取得房屋,但若是碰到海蟑螂或者承擔一堆債務就麻煩了,究竟要注意哪些事項才能避免爭議發生呢?最近聽到身邊的朋友去法拍市場裡尋寶,說又標到一間在台北市地段不錯的四樓老公寓,找了熟識的工班經過一番整理美化,連樓梯間也敦親睦鄰全部重新油漆,醜醜的老房子瞬時回春,而且馬上租出去,投報率有3%以上。但話說回來,我這位朋友可是投資老手,連工班裝修的價格硬是可以比一般人便宜四成以上
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國際政治角力 別讓經濟熄火

4月美國總統川普對中東大射飛彈,政治局勢風險升高,第2季國際市場不平靜。另外,美國今年升息次數以及油價動向,仍需持續關注。四月是國際政治局勢緊張的一個月,先是川習會登場,原先市場擔心美中貿易逆差帶來美中關係緊張,沒想到川習餐會中,美國發射飛彈轟炸敘利亞空軍基地,反而引起美俄關係緊繃。緊接著美國又射出炸彈之母,轟炸阿富汗的ISIS基地,讓中東情勢更為緊張。除了中東之外,川普也讓美國航空母艦往朝鮮半島巡弋
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理財型房貸正好用 有短期資金需求

想出國玩、短期遊學或留學或者是想要投資,都需要一筆資金。然而,對於手上現金不多,還背負著房貸的人來說,專家建議,善用「理財型房貸」將有機會實現夢想!今年四十五歲的阿華擔任口譯員的工作,希望可以出國深造,讓自己的口譯能力更為精進。花了將近一年的時間認真準備考試,終於如願讓他申請到澳洲黃金海岸附近的一所學校。愛家的他想要帶著老婆小玉還有兩個就讀國小的孩子一起出國,一方面家人之間可以彼此照料,另一方面,孩子們也可以在當地接受教育,培養英語基礎能力。
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價金履約保障買賣權益

不動產的買賣金額龐大,不論是賣方或買方,都深怕在任何過程中承擔風險,合泰建經以專業的地政士資格精準執行價金履約保障,讓民眾買賣屋可以更安心。小陳打算出售住屋,因為想省去仲介費用,決定自行出售房屋,並且與買主小李以一千萬元成交。在收到簽約、用印、完稅等三百萬元的自備款後,將房屋過戶給小李,但之後小李卻音訊全無,還被其他人把房屋抵押給銀行借貸。經過三、四個月的追查,才發現小李用的是假身分買房,房屋貸款人是遊民人頭戶。
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歌手劉虹翎滿屋古董收藏 內心住著老靈魂

劉虹翎住家為屋齡三十年的老宅,空間為保留傳統韻味、注入現代元素的混搭風。家裡從油漆到家具採買、吧檯區的製作,都是她親自完成,古董收藏更是最愛。有個同為歌手姊姊的劉虹翎,曾發行過《夢時代》專輯、《希望》EP、《天空下的彩虹》公益單曲、《靠近我》單曲,最近幾年音樂創作不間斷,更曾在TVBS《超級新人王》、三立《IM尋找新聲》等歌唱比賽拿下冠軍,接下來預計明年三月也會有新的音樂作品問世。
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串聯大台北地區 環狀線興起看屋熱潮

捷運環狀線可說是接下來大台北最重要的交通建設,四通八達的便利性被喻為大台北珍珠項鍊,可望為疲弱的房市帶來一股熱潮。環狀線是台北捷運下一條即將開通的熱門路線,屬於捷運系統中黃線的一部分,又可細分為南環段、西環段和北環段三個路段,路線採中運量系統,由南至北一路貫穿台北市文山區、新北市新店區、中和區、板橋區、新莊區、五股區、蘆洲區、三重區、台北市士林區,最後在台北大直與內湖線接軌。
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房價重要指標 沿線四站點逆勢小漲

儘管進度持續推進,環狀線沿線房市仍因大環境景氣漲跌復見,居住需求大的中和以及有機捷通車利多的新莊,有四站點周圍房價在一片下跌聲中逆勢小漲。環狀線第一階段路線捷運工程持續推進,雖然沿線房市有漲有跌,不過沿線14站中,仍有景安站、中和站、幸福站、新北產業園區等熱門生活圈大站周圍房價逆勢小漲,成為環狀線沿線房價的重要指標。永慶房產集團根據實價登錄資料統計一年多來捷運環狀線14個站點周邊房價,其中有4個站比去年同期上揚
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推案蓄勢待發 入住軌道宅不是夢

環狀線第一階段不僅縮短新北各區距離,也橫跨許多主要幹道及重劃區,不少上市櫃建商抓準時機沿著環狀線推案,使得新建案蓄勢待發。環狀線第一階段除了最北端的新莊副都心、頭前重劃區原本推案量就大,遠雄集團也在中和華中橋西側重劃區推出造鎮社區,近年來也有小坪數產品,總價1,400萬元起。新北市華中橋西側重劃區面積約18.3公頃,近8成土地都是遠雄集團持有,採整體造鎮規模打造新水岸住宅,低密度開發
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房地產景氣燈號 掌握房市風向球

房市變化和經濟走勢息息相關,《好房網》為你掌握最新房市景氣脈動,讓你不管自住或投資置產,都能買在關鍵時機。
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台北市/前瞻抱鴨蛋建設缺水 房市壓力沉重

台北市三月交易量回溫,但房價仍持續走跌,平均單價跌破五十萬元大關,更慘的是,以往不乏建設題材的首善城市,這回竟在軌道建設計畫中抱了大鴨蛋……雖然台北市的房價已經走跌約2到3年,但望屋興嘆的民怨始終沒有停過,近期營建署公布2016年第三季房價負擔能力調查,又再一次觸動這個敏感痛點,因為就算已有跌價,但台北市的房價所得比仍高達15.47倍,不只是全台最高,還比全國平均9.35倍高了65%之多。
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新北市/公辦都更推動艱困 交易價跌量增

在中央政府的前瞻基礎建設計畫中,新北市與台北市同為輸家,近期公辦都更又受景氣影響陷入困境,雖然成交量能不錯,但要逆勢突圍還很拚。在六都兵家必爭的8年8,800億元前瞻基礎建設計畫大餅中,新北市長朱立倫雖然搶到北捷三鶯線、淡海輕軌捷運、安坑線輕軌,三項合計約203億元的軌道建設經費,看似成績比抱鴨蛋的台北市長柯文哲好上不少,但再仔細看一下,沒錯,這些全都是新北市的既有捷運工程
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桃園市/價格築底量能穩定 建設題材撐腰

桃園市建設題材一波波,在前瞻基礎建設軌道計畫中,更是北台灣搶到最多預算的城市,加上房價消風快,購屋負擔低,房市價趨穩、量穩定。桃園市近來建設題材一波接一波,今年以來,繼機場捷運通車後,近日又在眾所矚目的前瞻基礎建設軌道計畫中,搶下桃園鐵路地下化、桃園捷運綠線、桃園機捷A14站、桃園捷運綠線延伸中壢等,合計總預算超過787億元,僅次於拿到千億預算的高雄市,是六都中排名第二的大贏家。
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台中市/建設啟動房市打底 價量盤整待觀察

台中房市本就有產業帶動的移居人口紅利優勢,近期又有建設題材陸續發酵,對於支撐房市打底有一定幫助,不過房價所得比仍相對偏高,是一大隱憂。台中市三月買賣移轉棟數為3,264件,月增率33%,而年增率26%,雖然有業者認定交易回溫,房市築底態勢明顯,但其實在六都排行中,台中市的月增幅是倒數第一名,年增率則是倒數第二名,再加上去年首季交易量受到房地合一稅影響,導致基期過低,因此要從交易量能判斷台中房市是否開始落底
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台南市/交通升級成家容易 穩健中求成長

台南原本房市泡沫問題並不嚴重,房價所得比是六都最低,近期又搶到中央資源支援軌道建設,若能改變人口外移的基本問題,房市便能穩中求好。在營建署新公布的2016年第三季房價負擔能力調查中,向來在六都房價表現屈居最後一名的台南市,因為房價漲得比較晚又比較慢,因此房價所得比僅有7.44倍,不僅低於全國平均值的9.35倍,也是六都成家壓力最輕的城市。事實上,台南房市過去最欠缺的是建設題材
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高雄市/留住人建設才有用 前瞻大贏家

高雄市搶得千億元的軌道建設經費,但新通車的高雄輕軌一如過去高捷通車,又陷入黃金時刻也沒人搭的困境,關鍵的人口外移問題不止血,利多都會變利空。在前瞻基礎建設軌道計畫中,高雄市長陳菊雖然只搶到高雄捷運黃線與高雄捷運紅、黃線延伸到路竹兩案,但合計預算總金額超過1,033億元,是全國各縣市最高,堪稱第一大贏家。雖然在中央資源挹注下,將讓這座南部第一大城的交通建設再升級,但同時間卻也出現一則令人擔憂的訊息直指
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買賣店面先看準投報率 投資轉租兩相宜

房市景氣在低空盤旋,連自住買盤都對進場感到憂心忡忡,選擇店面產品真的有「錢」景嗎?不論自己當老闆或轉租,怎麼挑選店面金雞母呢?玲玲與浩浩是對中年夫婦,兩人合力經營一家早餐店,辛苦拉拔孩子長大,早餐店就位於學區旁,加上周邊擁有不少上班族,一直以來生意都相當不錯,玲玲與浩浩二十年來雖然辛苦,但也存到一筆小積蓄。原本夫妻倆打算退休、結束早餐店生意,但兒子有意接手,玲玲與浩浩為了幫忙孩子
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福樺建設董事長/丁章權 深耕林口 賦予新生命

這裡種不出稻米,只有茶葉與柑橘,然而有一個人,堅持在這塊土地耕耘自己的頑固,讓林口人的倔強從紅土拔地而起,他是福樺建設董事長,丁章權。記憶中的林口有著一望無際的紅土空地,星期日爸爸常帶著一家人來到這片紅土玩遙控車或打棒球,附近充斥著賣風箏或餐飲的小販,形成假日獨有的熱鬧景象。印象中有一回拉著風箏跑了大老遠,這才發現雙腳永遠無法跑出這片紅土之外,放眼環顧著周遭,這裡除了一片平坦之外什麼都沒有,而這已是二十年前的泛黃記憶。
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張可昀 小甜甜/買快樂不如買房子

進入演藝圈十幾年,小甜甜張可昀從來沒想過買房這件事,工作賺錢只花在短暫的快樂,年紀漸長,看著身邊好友各個有了屬於自己房子,她開始覺得賺的錢用來買房子或許才會讓自己更有歸屬……也許是天生的喜感使然,也許是所謂的「諧星宿命」,小甜甜張可昀螢幕搞笑十多年,她帶給觀眾喜氣歡愉,相對的,自己也處在「今朝有酒今朝醉」的當下。剛入行時賺不多,根本沒有買房的念頭,「每個月光是生活都快有問題了,哪有可能買房?」
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有量沒有價 第一季房市真樂觀?

第一季買賣移轉量成長,建商與代銷樂觀評估今年的房市表現,然而房價持續向下修正,若這波交易量上升是降價的結果,未來殺價取量會成為刺激購買的唯一手法,那麼房市真的回春了嗎?近來房市不論新案或中古屋在第一季均繳出漂亮的成績單,成交量大幅提升是不爭的事實,尤其以往因農曆年假表現疲弱的房市交易量,今年不論新案的來客數或實際買賣移轉棟數的表現,均呈現大幅成長的情形。
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房市回溫有影嘸?六大假象揭開渾沌現況

今年第一季房市的回溫氣息你嗅到了嗎?不少房產業者蠢蠢欲動,許多屋主也開始期待房價成長帶來新氣象,這些到底是真的回春,抑或只是假象呢?低迷了好一陣子的房市,終於在今年第一季嗅到回溫氣息,讓許多房地產業者為之振奮,但是否真的表示房市已經自谷底回升、就此春暖花開呢?《好房網》採訪多位房市專家,以及房地產業者後,發現房市現況仍然煙霧瀰漫,看似回溫的表象,讓許多不明所以的購屋人,誤以為房市出現好轉跡象。
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下修趨勢不變 掌握賣屋好時機

市場總是瞬息萬變,但可以掌握大方向,順應趨勢觀察目前概況,就能做出正確的判斷。在房屋市場更需要有明確的趨勢概念,尤其目前房市對賣方不利,了解房市走向將成為首要課題。在買方市場的環境中,首先要理解買方的心態才能夠擬定好賣屋的策略,尤其在房價持續下跌的影響之下,有意買屋者對於房價下修的幅度將成為決定購買與否的關鍵因素,所以當價格來到買方認為的理想帶時,成功賣屋的機會將會大增。
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抓住小陽春尾巴 把握賣屋最後機會

房市交易回溫但價格並未反彈,表示目前市場僅處在第一階段落底,對於賣屋的屋主而言,近期會是出售的好時機,切記!只求脫手別貪價格,唯有順利賣屋才是贏家。從去年第四季到今年第一季,房市整體成交量上升就能發現買方已紛紛出籠。由於這三年來房市由高轉低,許多有意購屋者暫緩買屋打算,改為觀望,致使市場沉陷膠著,去年全年買賣移轉棟數來到23萬棟新低紀錄,直到去年第四季尾聲交易量才悄悄回溫
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台北市 中山區/雙捷優勢機能齊備 民權西路站生活圈

民權西路站坐擁雙捷運與雙行政區優勢,區域內除擁有完整的生活、學區與交通機能外,北市知名的中山北路婚紗街、賞櫻聖地永靜公園都近在咫尺,若想入住此區,總價約三百五十萬元即可入手套房,總價一千五百萬元起升級標準三房。捷運民權西路站生活圈發展甚早,已有20至30年的歷史,起初是由於鄰近台北車站,因其作為公車轉運站樞紐,連結三重與台北而繁榮,尤其在民權西路站於1997年於捷運淡水線正式通車啟用後,商圈更是快速發展。
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台北市 文山區/河畔風情健康樂活 木新市場生活圈

景美溪畔,涓涓流水,在貓空山下的道南河濱公園,少了城市的喧嘩吵鬧,多了點蟲鳴鳥叫,還有孩童的歡笑聲及居民運動的熱血。樂活、悠閒的居住氛圍,讓人住進來後就不想離開。木新市場生活圈是台北市最南端的商圈,其範圍以景美溪右岸、忠順街及興隆路四段所形成,西與新店區僅一橋之隔,親山近水,是台北市少有輕鬆悠閒的居住區域,距離大安、信義等中心蛋黃區不遠,房價相較下又親民許多,過往以軍公教人員居多,近幾年則是吸引不少嚮往休閒樂活的民眾定居。
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新北市 板橋區/商圈密集休閒多元 新海生活圈

新海生活圈是新莊與海山地區的交通樞紐,便捷的交通機能吸引人口聚集,高密度人口使商圈發展成熟飽和,周邊有市場、國民運動中心及完整學區等適合自住的優勢,休閒場域與美食更是貫穿全區。位於新北市板橋區北側新海生活圈,因連結新莊與板橋海山地區,因此得名新海,商圈範圍涵蓋新海路、陽明街和四維路三條街道,因鄰近新海橋及大漢橋,交通動線完善,早期吸引許多外地客進入,人口的移入讓商圈日益茁壯
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新竹市 北區/百年古城輕軌加持 城隍廟生活圈

身為新竹人的信仰中心,已有百年歷史的城隍廟串接了當地居民的生活,從廟宇、小吃、百貨商場到觀光景點,無一不是機能的表現,近來傳出大新竹捷運輕軌計畫,預料又會帶來房市新話題。位在新竹市中山路的城隍廟,可說是新竹居民的信仰中心,百年歷史建築加上周邊的小吃商家,成為新竹最知名的觀光景點,並且以此為中心發展出熱鬧的商業行為,經過多年開發,具歷史感的市政府、城隍廟、老街等古蹟,與現代化的SOGO、大遠百
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台中市 北區/都市綠海傳統熱區 科博館生活圈

台中科博館生活圈,由於有廣大舒服的綠地資源,一直是傳統的高級住宅區,雖然近年一度受到台中七期崛起,市場聲勢相對疲弱,但景氣反轉後,靠著成熟的機能與舒適環境,反而成為相對抗跌的精華地區。位於台中市北區的科博館是超人氣博物館,一年能吸引近三百萬參觀人次,僅次於台北故宮,這裡也是台中房市的一大熱區,尤其科博館與植物園僅隔著一條西屯路對望,基地合計占地廣達4萬坪,提供了豐富的文教娛樂與綠地遊憩等難得資源
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高雄市 三民區/千億建設加溫房市 高雄車站商圈

高雄車站商圈是發展成熟的舊部落,過去有著缺乏腹地可開發的建設難題,如今隨著鐵路地下化建設的帶動,不只前後站基地將被縫合,還有以高雄車站為核心發展的七一重劃區開發案進行,讓房市逐漸加溫。火車站是每個城市的重要交通門戶,尤其南來北往的人潮眾多,生意相對好做,因此也成為台灣早期城市發展的核心聚落,在高雄市,位於三民區的高雄車站商圈,由於是早年進出高雄的軌道運輸門戶,因此吸引眾多店家群聚,之後落地生根,形成一個房市熱區。
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古巴哈瓦那/海明威的511號房

海明威的《老人與海》不但膾炙人口,還為他奪得諾貝爾文學獎。不過,常常被人忽略的是,其實這位小說家曾長居古巴近三十年,還把一家哈瓦那旅店當作自己家,陸續住了好多年呢!
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台北/綠牆老屋呷盒飯

走在台北市區,路上偶遇幾間經過整修再利用的店家,一改原先斷垣殘壁的蕭條模樣,變成街道上的新亮點,不僅吸引消費客群,也美化了當地的生活環境,可說是一種利多的活化運動,「綠舍食光」便是其中一例。
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台北/深夜排隊虱目魚肚

走在夜裡的合江街上,幾乎沒有什麼人潮與車潮,唯獨走到「阿財虱目魚肚」店前,亮藍色的招牌格外醒目,店內人聲喧嘩,騎樓排隊人龍綿延數百公尺,宛如到了另一個世界。
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伍角船板創辦人謝麗香 嘉義深山蓋環景玻璃屋

來到嘉義大埔,驅車行經風光秀麗的台三線,可惜當天雲霧繚繞,雖看不見藍天綠野,卻能欣賞如潑墨般的山嵐壯闊,然而視野無暇駐足在這片詩情的風景,而是緊盯著路邊的里程指示牌。
伍角船板創辦人謝麗香 嘉義深山蓋環景玻璃屋 詳全文

三重區 玖原香榭/商圈正核心 低公設比超吸睛

蛋黃區中的產品具有保值性,擁有交通便利及品牌商家集中、人潮聚集等特色。三重正義北路上金控、美食、名店群聚,在三重鄉親心中的地段價值,就如同台北東區的忠孝東路與敦化路口。三重區歷史發展悠久的正義北路商圈,是老三重人公認為最富地段價值的路段,如今土地開發已飽和,公寓華廈居多,新建案的釋出稀少,每當有新建案總是吸引許多在地望族、自營商、企業老闆的詢問。由於距離捷運站不遠,又地處蘆洲線與新莊線捷運站的中間點
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機捷通車添利多 入住新莊副都心怎麼挑?

機場捷運終於正式通車,這條全台最長的捷運線,串聯北北桃生活圈,新北市又以新莊副都心重劃區最受矚目,不僅案量大、房價落差也大,該如何挑選?新莊副都心重劃區占地約100公頃,範圍自中原路以北到新北大道,西臨思源路,南至中山路,住宅用地僅占20%,是新北市繼新板特區後另一個重點開發區塊,重劃完成後,自2010年開始標售土地,吸引眾多知名建商搶進插旗,成為近年北台灣推案熱區。
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秋刀魚藝術中心 在沙漠中開出一朵花

十四年前,藝術家黃敏俊夫婦開設大直第一家畫廊時,這裡還像是文化沙漠;如今,這裡已是台灣畫廊新興聚落,重量級畫廊都得來插旗。而那隻秋刀魚,早已衝出激流,盡情優遊。
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處處有窗 陽光滿盈/南法田園在我家

設計師從毛胚屋開始進駐規畫,不但省去拆除的步驟,更新增靈活動線!原有的大門之外,採買專用門可直接進到餐廚空間,室內樓梯搭配書房旋轉梯,讓孩子們大呼有趣!處處有窗,落地、百葉、格子窗……自然光線透亮,天地壁飾綴以淺棕、灰藍、草綠等大地色系,歐美經典家具與法式家飾相互襯托,完美重現優雅的南法生活情景。
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30年透天神回春! 變身山林玻璃屋

依北投山勢而建的三十年老屋,室內陰暗潮濕,庭院荒蕪,設計師卻從中看到無限的可能性!打開幽閉隔間,大片玻璃引進陽光空氣與綠意,餐廚木地板串連起庭院的木紋磚,運用帶有溫度的老件家具,以及線條俐落的現代家具,混搭出層次豐富的摩登鄉村風!
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居家布置大風吹 初夏家飾新入荷!

隨著氣溫漸漸回暖,大地染上一片繽紛的色彩,讓人精神跟著振奮起來!居家空間何嘗不是如此,換上幾樣單品便能讓人眼睛一亮。像是以花卉為主軸的粉彩色調、崇尚原味的天然素材,抑或帶來滿室馨香的迷人氣息,都是轉變家中氣氛的妙方。
居家布置大風吹  初夏家飾新入荷! 詳全文

冷靜與熱情之間 嘉義旅店流露時髦大人味

在一向純樸的南部也能享受洗鍊的都會風格?嘉義觀止辦到了!走進這家低調、優雅、時髦的旅店,車水馬龍盡被擋在門外,取而代之的是與各大都會同步的寧靜、簡約,帶來意想不到的旅程驚喜。
冷靜與熱情之間   嘉義旅店流露時髦大人味 詳全文

嘉義慢慢走(下)文青必拍8大熱點!

桃城豐富的文化景點,陣容堅強得令人大吃一驚,不論是全新落成的故宮南院、全台唯一的獄政博物館、寶島歷史最悠久的文創園區,或是全台最大日式建築群、全台唯一仍有火車行駛的鐵道藝術村……你都可在悠遊漫步之間,輕鬆感受嘉義獨特人文況味。千呼萬喚始出來的故宮南院,在二○一五年底開館啟用後,成為嘉義最新觀光吸鐵。從側面與空中鳥瞰,你都可觀察到建築師姚仁喜帶領大元建築事務所設計的故宮南院
嘉義慢慢走(下)文青必拍8大熱點! 詳全文
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