炎炎夏日來臨，沁涼清幽的山坡住宅，是許多人心目中最佳的避暑居所，該怎麼挑選優質山坡地住宅，才能住得安心又享受呢？以下購屋要點你不可不知！

撰文、攝影：江瑞庭

一般來說，山坡地住宅價格往往低於平地，加上有山有水，環境清幽、空氣清新，生活品質佳，讓許多購屋者可以用相對低的費用，滿足透天別墅或大坪數住宅的居住需求，不過山坡地質條件是否穩固，會連帶影響周邊的住宅安全，消費者購買山坡住宅，仍應先求安心再求品質。到底購買山坡住宅，應注意哪些要點呢？

自從北二高走山事件發生後，政府對於山坡地住宅的相關規範變得更為慎重，因此在購屋之前，可先查詢內政部營建署公布的「山坡地住宅社區檢查評定結果」，確認購買住宅是否位於列管社區。

不過因顧及隱私，政府目前仍未公開列管社區的名稱，民眾購屋前為求自保，務必先詢問社區管委會，或向各地方政府查詢，以免不小心入住水土保持不佳的危宅社區。

避開危險順向坡 挑選有信譽建商

此外，民眾在選購山坡地社區時，特別要注意住宅的先天條件，應盡量避開順向坡、坡度過陡、地質鬆軟等區塊，所謂「順向坡」是指山坡地的傾斜方向與地層的傾斜方向一致，若遇連日大雨地質容易鬆動，並且可能發生坍方意外；而建物周圍上下坡都不宜太陡，社區坡度不可超過三十度；基地所在地的地質最好以岩盤、礫石層結構為佳；地形上更要注意是否位於斷層帶、舊礦坑等地，減少土石流發生的潛在機率。

此外，購買山坡地住宅特別要注意是否有緩衝區，住宅不可緊鄰山坡，以免土石崩落時沒有緩衝的空間，使得滑落土石直接沖刷到住家；防護住宅的基礎下要有高大擋土牆，社區上下水道的排水系統要完備，才不致發生地面積水，或基礎土壤積水等不良情況。