第36期好房網雜誌 2016.Jul.
2016下半年房市大預測
【封面故事】從最新公布的買賣移轉棟數來看，房市似乎逐漸走出了陰霾，然而與前兩年相比，成交量其實仍在谷底盤旋。現階段除了買賣雙方價格僵持，政治因素和經濟局勢是左右房市動向的兩大關鍵，下半年究竟會撥雲見日、展開新局，抑或是持續盤整，往下探底？且聽12位房產專家的深入解析。【名人會客室】華視主播蘇瑋婷夢...
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【封面故事】
從最新公布的買賣移轉棟數來看，
房市似乎逐漸走出了陰霾，
然而與前兩年相比，成交量其實仍在谷底盤旋。
現階段除了買賣雙方價格僵持，
政治因素和經濟局勢是左右房市動向的兩大關鍵，
下半年究竟會撥雲見日、展開新局，
抑或是持續盤整，往下探底？
且聽12位房產專家的深入解析。
【名人會客室】
華視主播 蘇瑋婷
夢想士林水岸宅
去年升格為人妻後，蘇瑋婷告別十年的租屋人生，從士林搬到新北市三重，更與老公一起在新竹置產，晉身包租婆。十年的故事裡沒有夢幻情節，卻有你我都可追尋的人生攻略。
從最新公布的買賣移轉棟數來看，
房市似乎逐漸走出了陰霾，
然而與前兩年相比，成交量其實仍在谷底盤旋。
現階段除了買賣雙方價格僵持，
政治因素和經濟局勢是左右房市動向的兩大關鍵，
下半年究竟會撥雲見日、展開新局，
抑或是持續盤整，往下探底？
且聽12位房產專家的深入解析。
【名人會客室】
華視主播 蘇瑋婷
夢想士林水岸宅
去年升格為人妻後，蘇瑋婷告別十年的租屋人生，從士林搬到新北市三重，更與老公一起在新竹置產，晉身包租婆。十年的故事裡沒有夢幻情節，卻有你我都可追尋的人生攻略。
楊欽亮／房市難題 不患寡而患不均
脫歐公投之外，貧富差距更是英國難解習題，台灣房地產大多頭時期讓富者越富，如今換黨執政，爛攤子還收拾得了嗎？
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邱沁宜／觀察大陸房市 驗證投資房地產原則
最近常跑大陸，跟朋友聊起大陸房市，都有萬金難買早知道的感慨。大家關心的，不是大陸房地產會不會漲，而是還會漲多久……
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蔡志雄／張淑晶都回來了 租屋專法為何還不來？
「I will be back！」結果回來的不是阿諾史瓦辛格，而是惡房東張淑晶！媒體報導她化名朱嵐重出江湖，房客該如何獲得保障？
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六都買氣仍疲軟 量縮價跌格局底定
新政府上台，五月建物買賣移轉棟數除台中市衰退，其餘五都皆走揚，惟冰凍三尺非一日之寒，房市回溫究竟是曇花一現，抑或從此步入正軌，仍待觀察。觀察歷月買賣移轉棟數，今年三月起買氣略為復甦，桃園市五月移轉數達4398棟，居六都之冠，高雄市月增40.5％，增幅最為猛烈，雙北市也有逾三成增幅。移轉棟數雖從谷底稍稍回升，和前二年同期相比仍屬低量，六都除桃園市外全面衰退，台北市跌幅達43％居冠、新北市次之跌35％、台中市跌25％、台南市跌22％、高雄跌15％，且台北市自今年一月起，已連續五個月不足二千棟。
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白富美／努力打拼後 再見明日早陽
全球經濟復甦緩慢，對多國造成破壞性影響，台灣經濟成長仰賴出口，今年成長率陷入「保一」危機，只能期待曙光再度來臨……
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工程師一點都不宅！ 鐵件家具混搭出個性歐風
電腦工程師就一定沒有生活品味嗎？Harvey要告訴你他和太太如何用英法元素混搭出的歐風，讓二十六坪的空間充滿個性。
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寒冬結束？或是向下探底？ 12大名家預言下半年房市
針對下半年不動產市場，房仲、建商、代銷、商仲大老及學者抱持何種看法？又有哪些針砭房市的建言？《好房網雜誌》特別邀集十二位名家，一次說分明！
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小心繳了保費卻沒保障 醫療險你買對了嗎？
終身醫療險買了之後不但不會增值，還會因通膨貶值，再加上保單條款一陳不變，跟不上醫療制度與醫療科技，生了重病可能會因不符條款規定而無法理賠！
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先跑先贏！ 地雷產品大公開
在房市好消息不多的情況下，屋主對於手上房產更須保持警戒，若有售屋打算，除了盡早行動，也要小心是否抱了地雷屋卻不自知！房市反轉後，六都回歸自住基本盤，低單低總物件成為主流，有不少物件從過去的熱賣商品變為市場上的燙手山芋，又以重稅產品、餘屋量大區域及投資客倒貨區向下比價態勢最為明顯。手上若有地雷屋，除了要做好讓價的心理準備，更要小心別錯過售屋時機。過去高級住宅投報率佳，造成投資客趨之若鶩，然而房地合一稅新制上路後，投資買盤幾乎全面絕跡，再加上政府調高房屋構造標準單價與路段率，使得近兩年高級住宅陷入滯銷、甚至買方不願交屋的窘境。
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房地產景氣燈號 掌握房市風向球
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房網》為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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房市轉淡度小月 節稅避險4策略
歷經房地合一稅陣痛與一連串政策調整後，房市需求轉向自住自用、長期置產、收租、避險保值，在這樣的趨勢下，屋主應如何配置資產，以達保本之效呢？在房價緩跌趨勢下，房地產的投資效益雖然打折，但仍屬於長線保本的工具，若不想資產縮水，屋主對於稅制、利率、租賃、海外房產都需格外留意。以下為避險四大策略：策略1：緊盯稅制改變。今年房地產最大稅制改革就屬房地合一稅，之前土地與房屋採分離課稅，交易時土地依土地公告現值課徵土地增值稅，房屋則依評定現值課徵財產交易所得稅。房地合一稅上路後，土地交易除須申報土地增值稅外，房地交易有獲利時須課徵10至45％稅額。
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台北市信義區／吳興街生活圈 入主北市超值熱區
想要有捷運、商圈、快速道路、休閒綠地，且總價要在一千萬元上下，在台北蛋黃熱區要上哪找？其實，與信義計畫區近在咫尺的吳興街生活圈，就能滿足上述所有條件，是首購族躍升天龍人的入門首選。吳興街生活圈位於信義計畫區南側，大致以捷運信義線台北一○一世貿站為其北端，往南則涵蓋吳興街、莊敬路、松智路與松仁路等，東至象山，西至基隆路二段，並以台北醫學大學為核心，周邊有市場、超市、運動中心、台北醫學大學附設醫院等，生活機能完善。交通方面，永慶房屋市府莊敬店店經理葉宗鑫表示，吳興街與信義計畫區僅一路之隔，卻可同享信義計畫區的繁榮與便利。
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台北市／豪宅窒息 法拍量增 持續低檔盤整
雖然台北市好不容易在五二○檔期盼到零星熱銷的個案表現，但就連有小英生技政策救援的南港區也難逃價跌窘境，整體房市處境仍然艱困。
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台北市內湖區／金龍路生活圈 山水環繞機能滿分
金龍路生活圈有山有水，又有綠地校園，為台北市少數依山傍水的居住環境。金龍路道路寬闊，有不少店家群集，住家以中古屋為主，屋齡約二十年的大樓每坪均價六字頭，屬於價格相對親民的區域。金龍路生活圈涵蓋金龍路、內湖路二至三段、成功路四段圓環等區塊，市場、學校、公車、捷運、醫院等應有盡有，生活機能良好，近捷運站、屋齡約三十多年的公寓，每坪要價五十萬元以上，屋齡二十多年的大樓也有近七字頭的單價行情。成功路四段有捷運及多條路線的公車行經，加上有湖光市場，商業機能豐富，公寓房價同樣要每坪五十萬元以上，屋齡二十年以上的大樓，每坪則有接近八十萬元行情，是生活圈內房價水平最高的區段。
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新北市／交易量能轉強 低價外圍區悄悄逆襲
新北市雖然仍有豪宅表現慘淡、新增供給量大的問題，但五月交易量能已有明顯增溫，同時近期低價外圍區也有翻身跡象，短線不算差。
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新北市板橋區／江子翠生活圈 商圈發達交通便利
江子翠位於板橋區東北，是大漢溪與新店溪的匯流處，舊地名為「港仔嘴」，因台語諧音採近音雅字為江子翠，是與台北市連結的重要門戶，占地八十二公頃的江翠北側重劃區，將是下一個房市亮點。江子翠生活圈範圍大致為江翠北側重劃區以南、縣民大道以北，由文化路、雙十路兩條主幹道貫穿，並分為三大區塊，新北市議會周圍較多新大樓，商業氣息較強，文聖國小、音樂公園一帶較有悠閒氣息，而捷運站西側江寧路、吳鳳路一帶生活機能較佳。永慶房屋江翠店店長張睿杰表示，本區以捷運江子翠站為中心，沿文化路、雙十路兩大幹道延伸，在雙十路及文化路上有美食餐廳、3C賣場、生活用品等連鎖店家進駐，在莊敬路、松柏街街道內亦藏有許多巷弄美食。
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學生如何安心租屋？ 開學前找個好住所
又到了開學季，許多到外地求學的大學新鮮人首要面對課題就是租屋，到底該怎麼尋覓物件？簽約時要注意什麼？想出租房屋給學生，房東又該做好哪些準備？
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桃園市楊梅區／楊明國小生活圈 新案雲集舊城翻身
緊鄰中山高速公路的桃園市楊梅區楊明國小生活圈，過去是鮮少被建商關注的寧靜客家莊，但中山高五楊高架段通車後不久，卻被寶佳建設集團看中並進場深耕，帶動當地房市發展，成為新興首購區。當地房仲業者吳沺融指出，寶佳建設集團約是自2011年起開始收購楊梅金山街一帶土地，累積面積至少六千坪，然後由旗下眾多子公司分期開發推案，並以每坪約十萬元的價位開賣，這是改變當地房市景氣的一大關鍵轉折點，不只帶動同業跟進，也讓楊梅原本八成都是透天厝的房市生態改變，如今新屋市場呈現電梯大樓比別墅多的情況，單價行情也逐步往二字頭成長。
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一張嘴笑罵四方 田大權：我不會離開房地產
田大權在地產、媒體、公關界走跳半生，最知道人生和際遇不會一成不變，笑罵產業與人生是他的專長，今日踏腳，明日絆腳，忍得住笑罵，卻是另一種功課。
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台中市西屯區／七期重劃區 政商核心買氣回溫
台中七期重劃區是中部地區近年新崛起且最具指標性的豪宅聚落，雖集萬千寵愛於一身，堪稱蛋黃中的蛋黃，卻在嚴厲打房下受到不小衝擊，不過當地業者透露，近期當地買氣已逐步回溫。一路協助眾多指標建案行銷的立智公關公司指出，農曆年後景氣復甦，過去一年多來呈現量縮的不動產交易也明顯回暖，緊接著三月份央行再次宣布降息，在這樣的氛圍帶動之下，七期無論成屋市場或預售市場，都傳出不錯的銷售成績，內政部陸續揭露的多筆指標豪宅交易資訊都守住行情，並未見明顯跌勢，幾個年初甫進場的新案也陸續開工動土，顯示七期房市動能仍在。
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高雄市鳳山區／過埤重劃區 建設加持反轉有望
夾在八十八號快速道路與高雄小港機場中間的過埤重劃區，雖享有陸空交通優勢，但長年缺乏建設題材下，發展相對弱勢，近年隨著高雄市政府與台糖攜手重啟高小港特定倉儲轉運專用區，已能嗅到翻轉契機。過埤重劃區位於高雄市鳳山區南側，是鳳山第二十一期市地重劃區，重劃範圍大致以西邊的鳳頂路、東側的高鳳路、南方的過雄街以及北邊的過埤路為界，總面積約有十九‧五公頃，鄰近小港機場、八十八號快速公路鳳山交流道，發展已有十二到十三年之久，因此居住環境與生活機能都已算是穩定。
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台北市內湖區｜宏泰home
台北市內湖區｜宏泰home
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桃園市中路重劃區｜雋品
桃園市中路重劃區｜雋品
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蘇瑋婷 夢想士林水岸宅
去年升格為人妻後，蘇瑋婷告別十年的租屋人生，從士林搬到新北市三重，更與老公一起在新竹置產，晉身包租婆。十年的故事裡沒有夢幻情節，卻有你我都可追尋的人生攻略。
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沙發
沙發是整個客廳的重心，不論是一個人休憩、夫妻倆談心，或是全家人共處，都能提供舒適的坐臥，除了讓感情加溫，選擇一張風格獨具的特色款沙發，更讓家中設計感大幅提升。
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雙和地區唯一溫泉宅 四字頭享受大尺度機能
四字頭單價就能買到大尺度規畫？號稱雙和首座溫泉宅的「雙和一品苑」，除了擁有完善設施，還具備制震設計，外觀穩重大器，是高貴不貴的換屋好選擇。「雙和一品苑」位在中和中正路上，地處中和的交通中心，一出門就有便利的台六十四線快速道路與秀朗橋，可一路貫穿新莊至新店，且附近就是國道三號中和交流道，對開車族而言是絕佳的地理位置。
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茶几。邊桌
想要維持客廳整潔，擁有儲物功能的茶几絕對重要，方便將日常雜物隨手收納；而風格多元的邊桌則可妝點居家空間，不同材質打造多樣的風貌，為平凡生活增添情趣。
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入住沁涼避暑宅！ 山坡購屋這樣挑最安心
炎炎夏日來臨，沁涼清幽的山坡住宅，是許多人心目中最佳的避暑居所，該怎麼挑選優質山坡地住宅，才能住得安心又享受呢？以下購屋要點你不可不知！一般來說，山坡地住宅價格往往低於平地，加上有山有水，環境清幽、空氣清新，生活品質佳，讓許多購屋者可以用相對低的費用，滿足透天別墅或大坪數住宅的居住需求，不過山坡地質條件是否穩固，會連帶影響周邊的住宅安全，消費者購買山坡住宅，仍應先求安心再求品質。到底購買山坡住宅，應注意哪些要點呢？
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北北桃新案速報
北北桃新案推薦
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長桌
大面積的長桌賦予室內定靜沉穩的氛圍，既能做為餐桌、書桌或是工作檯，又能在時下流行的無隔間格局中，擔任劃分空間的角色，串聯起室內動線，一兼好幾顧，功能性滿點！
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單椅
多元搭配現正夯！雖然成套桌椅帶來秩序之美，我們卻難以否認設計單椅魅力四射，不論線條、工法、材質或舒適度都無可挑剔，請用充滿當代設計師精神的單椅，為空間注入鮮活的生命力吧！
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燈具
扭開燈，幸福的光暈流洩於空間，給予明亮的指引，或是浪漫的想像。不論在家中哪個角落，只要有光源的照耀，疲憊的身心彷彿都得到了慰藉，默默地為家帶來溫暖。
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家飾
當家具全部就定位，別忘了你的家還有「最後一哩路」要走！布置家飾，添購這些繽紛多彩、充滿巧思，實用兼具美麗的小物，為生活品味再加分，是多麼充滿樂趣又迷人的一哩路啊！
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盛夏的呼喚！ 花蓮上山下海玩透透（上）
盛夏來臨，熱力四射，好山好水的花蓮，正是出遊極佳選擇！你可以跳上遊艇，直擊鯨豚馳騁太平洋的靈動身影；也可探險溯溪，感受山澗的清涼暢快；更能翱翔樹冠，體驗飛鼠般的矯捷身手。不論是享受鯉魚潭的山光水色，嘗試威力輪與獨木舟的獨特魅力，或是前往太魯閣國家公園，享受靜謐山中小屋與小錐麓步道的自然野趣，五種花蓮盛夏戶外之旅，都能帶給你迥然不同的野性體驗！
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狹長老屋大挑戰！19坪小宅變身幸福起家厝
想住進四十多年老屋，遇上了小坪數與狹長屋等先天不良格局，該如何解決呢？設計師首先克服屋況老舊的問題，再透過半開放式規畫放大視覺，巧妙解決了狹長屋採光不佳與視覺狹隘的疑慮，為屋主夫婦打造出一處幸福居所。
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都會X鄉村X陽剛 美式透天厝一層一風情
喜歡美式居家風格，既可以和紐約零時差，呈現上城都會風情，也可以很鄉村，甚至超級陽剛！國小教師健國用「美式」概念貫穿透天厝自宅，一回到家，兩隻大狗、兩隻貓咪相伴，一層一風情，就像度假飯店般摩登又充滿魅力。
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泰國華欣 暹羅灣的懷舊奢華
全年皆夏的泰國，可說是台灣人的出國首選之一，玩膩了曼谷、清邁等一級熱門景點，試試泰國皇室也留連忘返的海濱度假勝地「華欣」吧！清淺的海水、宜人的氣候、加上悠閒的氛圍，還有深具歷史的奢華酒店，為這座小城帶來不少慕名而來的旅客。
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播下旅行的種子
旅行，像走在修行路上，要慢走細賞，心在哪裡，風景就在哪裡！常常累了，或想換個全新的環境，或抽離一下現實生活，甚至躲到童話世界才有的夢幻地方，去過個全然陌生的生活，享受放逐後千姿百態的處處驚喜。
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中和南方之星 千坪公設捷運宅
地狹人稠是許多人對雙和的既定印象，不過，位於捷運南勢角站的「南方之星」，卻能在熱鬧街市中創造奇蹟，提供開闊的綠色景致和完備的休閒設施，開窗就有山景，下樓即享公設，在便利的交通網路下，仍保有人們期望中的生活品質。
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520國宴聚焦！ 國際級會展飯店風光搶市
台北大直美麗華摩天輪旁，去年新落成集住宅、會展、商場、旅館等功能於一身的摩登建築；首度進入台灣市場的頂尖商務酒店品牌「萬豪」，不但在此推出傲人的超大型宴會空間，近期更因榮登520總統就職國宴場地而聲名大噪，成為矚目度超高的話題星飯店。
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花蓮太巴塱的台北姑娘阿緹蓉 無師自通畫出美麗新世界
午後驟雨方歇，海岸山脈西側產業道路的水漬已被海風風乾，才駛出阿美族最大部落太巴塱大街不久，檳榔樹和油綠綠的稻田已經在柏油路兩側迎著。阿緹蓉載著一個月後就要到台北領總統教育獎的女兒蔻兒亭御風而行，機車腳踏板上擺著剛剛在雜貨店買來的米酒和貢品。
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