高美館周邊早期多灌溉埤渠，現今綠意廣闊，並規畫藝術文化的新舞台，尤其近10年住居休閒機能崛起，地價漲10倍，這一帶市容街廓整齊，園區裡草地音樂會樂音悠揚、歷史文化與自然景觀交織，且有鐵路地下化及輕軌捷運前景，已躍居鼓山區文、教、醫三者齊備的高價好宅地段。

撰文─許侑淋、江瑞庭、程品璿、林世傑、張菡尹

攝影─江瑞庭、林世傑、曾信耀　部分圖片─《好房》編輯部

高雄市立美術館園區位於內惟埤文化園區內，早期為水源灌溉埤塘，已被列入高雄市第44期重劃區，正式名稱為內惟埤文化園區特定區，又稱為美術館重劃區，承載大高雄風華、躍居藝文新舞台。廣闊綠意達41公頃，閒步園區裡，古木、輕舟、流渠伴隨著蛙鼓、鳥啾，自然景觀絕美，這裡也常是舉辦大型活動的用地，週末假期的黃昏多有草地音樂會，樂音悠揚為環境平添幾分優雅。

▲美術館園區位於內惟埤文化園區內，廣闊綠意達41公頃，周邊住宅與美景相伴。

永慶不動產高雄美術美東加盟店店長吳明昌指出，美術館重劃區範圍東起中華一路、西至馬卡道路，南面則以河西路愛河沿線為界，整個重劃區占地約170公頃，其中包括：美術館、中華藝校、七賢國小及市立聯合醫院等，人文休閒氣息濃厚。他表示，高美館生活圈可說是「文、教、醫」三者齊備的優質社區，再輔以41公頃綠地，在高雄市諸多生活圈來說條件優異。

綠地開闊、環境優美　中上階層自住換屋客多

永慶不動產高雄美術河堤加盟店店長張朝凱也表示，放眼整個大高雄來看，高美館購屋客群偏向經濟能力屬中上階層的自住客戶較多，主要優勢即因美術館綠地大、環境優美，格外吸引對生活品質要求高的中高端至頂層客戶。

高美館園區發展至今已逾10年，區內大型設施多已完工，吳明昌提到，為了塑造重劃區環境，全區28條大小道路的建築臨路退縮4～10米，連同建築外觀、植栽均有管制，嚴格審查讓都發局及建商在發展初期備受壓力，但也造就現今人文薈萃的住居環境。園區建設初期，生活機能較為不便，但隨著重大建設陸續完成，加上醫美中心、高檔日本料理店、starbucks、知名麵包店、速食店及連鎖生鮮超市一一進駐，主要商業行為集中在明誠四路、美術館路、美術南三路、美術東二路及美術東四路。張朝凱指出，高美館園區與農16生活圈距離不遠，但重劃區腹地及綠地都比農16及凹仔底森林公園寬廣，尤其目前房價每坪較農16約便宜1～2萬元，讓美術館區成為人文、生活、休閒、樂活的代名詞。