蔡幸娟擲3億買東區豪宅　與政商名流為鄰

文、圖／Mira 

頂級豪宅交易再添一例！台北市敦南誠品旁「元大栢悅」近期賣出一戶8樓、總價3.38億，買主正是淡出螢光幕多年、有「中國娃娃」稱號的歌手蔡幸娟，與國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董座焦佑衡等成為鄰居。

有「中國娃娃」稱號的歌手蔡幸娟，近期買下敦南誠品旁的「元大栢悅」。（圖／鄧麗君文教基金會）

位居忠孝東路與仁愛圓環間的「元大栢悅」，屬於正東區商圈，具林蔭景觀與優越地段，預售時期每坪開價130萬，還沒公開銷售多數已被訂走。根據內政部公布的最新實價登錄，今年10月該豪宅8樓成交一戶3億3833萬，拆算成交單價每坪249.8萬，一舉擠進今年200萬豪宅單價前5名，排名第3。

「元大栢悅」緊臨安和路、敦化南路口，外觀氣派

房仲分析，從實價登錄顯示「元大栢悅」房價變化，102年7月9樓成交一戶2.94億，每坪270萬；去年2月雙張會前，適逢房地產景氣高峰，賣出11樓每坪飆至278萬，但隨著政府祭出打房政策，加上房地產市場不景氣，蔡幸娟買入成交價格，和景氣高峰時相比，價格差了1成左右。

一樓大門低調奢華

「元大栢悅」前身為東區屋齡近40年的豪宅「勝利大樓」，歷經921、331地震後判為危險建築遭強制拆除，都更後改建為一層2戶，空間規劃105坪、128坪 的「元大栢悅」，樓高17層、總戶數33戶，處敦化南路絕佳地段，復興小學和SOGO敦化館就在正對面，連戰的「一品大廈」則在SOGO敦化館後方，自「元大栢悅」步行到捷運忠孝敦化站更只要一分鐘，交通便捷。

台北市敦化南路綠樹林蔭，美不勝收

由於位處東區商圈黃金地段，2012年初，知名歌手葉璦菱曾砸下4億，在「元大栢悅」一樓店面開了一間「MIA CAFÉ」洋食咖啡館，掀起貴婦下午茶的旋風，不過目前已經易主；蔡幸娟買下8樓，面對敦仁林蔭大道，享有高樓層寬闊視野，區內豪宅數量有限，即使政府重稅打壓豪宅市場，蔡幸娟買入價格尚稱合理，眼光獨到。

葉璦菱曾在「元大栢悅」一樓經營咖啡洋食館

多年前蔡幸娟曾定居新北市新店區山坡的「江坡華城」社區，因環境幽靜，包括謝金燕、謝麗君、季忠平、萬芳、游鴻明等藝人都曾住過，星光耀眼，是名副其實「明星社區」。據悉1998年蔡幸娟還單身時，曾一口氣砸下1千多萬買下60坪，並找來設計PUB名師規劃室內設計，豪擲600萬進行裝潢，打造巴洛克情調居家環境。

謝金燕喜歡山區寧靜的居住環境，能保有隱私不被干擾

當時蔡幸娟把隔間全部打掉，隔成主臥室、客房、和室及儲藏室，對外牆壁做成落地窗，白天可欣賞綠意盎然風景，晚上變成霓虹燈閃爍夜景，超級浪漫；裝潢則還包括22K金衛浴設備、木雕天花板，以及滿屋子的義大利進口家具。房仲分析，「江坡華城」依山而建，部分大樓樓高19層，具永久棟距，房價能夠保值。

新店山區的「江坡華城」，環境相當清幽

如今蔡幸娟買下東區都更豪宅，與和國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、韓風整形診所執行長徐洵平、全球一動董事長何薇玲等政商名流為鄰，又為冷峭的台北房市增添話題。

仁愛圓環地處台北精華地段，房價居高不下