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趙靖宇 理財作家&廣播主持人,任記者時主跑基金新聞逾10年,被封為「基金一姐」,現為Yahoo奇摩理財區、ETtoday新聞雲名家、媽咪寶貝、女人變有錢等專欄作家,為少數橫跨電視、廣播、主持、出版、專欄寫作等領域的女性資深媒體人
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房市隱藏版《來自星星的你》(下)

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文/趙靖宇

《來自星星的你》隱藏版重點一:韓國的有錢人也是靠炒地皮致富,早買早賺到,如今房地產高漲,千金難買早知道,如果你仍打算買房,第一、跟著政府的政策走,第二、跟著交通建設走,第三、跟著有錢人腳步走,離他們越近越好。

《來自星星的你》男主角都敏俊,百年前買的荒地如今都成了精華區,因而成為大地主 (擷取自전지현臉書專頁)

女主角因為捲入一起謀殺案,負面新聞不斷,搞到與經紀公司及廣告商解約,無戲可演,斷了收入,高級公寓的月租金因帳戶餘額不足而交不出來,不得已自己出馬向銀行貸款,銀行的代表回答說,不動產全部處理光了,所以不動產抵押貸款可能有點困難,投資商品也全部賣掉,信用貸款也有點困難。

女主角可是大明星,她不信憑她知名度在大韓民國做信用貸款有那麼困難嗎?

銀行的答案是:「即使是當紅明星,在貸款審查時,只是個自由職業者,也就是在計算未來所得時,因為職業安全性低,還不了貸款可能性較大,而且最近一兩個月一點收入也沒。」

但女主角是老客戶,是VVIP,銀行代表以過常使用預付金服務的理由,信用等級被打低,可以申請貸款,但過的機率很低;最後女主角提出租房押金抵押貸款,也被銀行回絕。

《來自星星的你》隱藏版重點二: 亞洲各國都在打房,同樣面臨貸款不易,不管那一國,現實的銀行眼中,管你張三李四,可以拿出房子抵押才是客戶,且每月有固定薪資進帳的百大企業員工的信用評等搞不好高於明星,維持良好的信用和穩定的工作,有助於談房貸條件。

男二號一直質疑住在女主角隔壁的男主角房子那裡來?是自有?傳貰?還是月租?男主角不理他,後來他有託仲介賣過,原來房子是自己的啦!

《來自星星的你》隱藏版重點三:先解釋什麼是「傳貰」,這是韓國特有的租房制度,租屋者將較大筆數額的押金交給房東並簽訂合約,房客便可享有該住房的使用權,這種押金專名「傳貰金」,合約期滿,在韓國一般為2年,房客不再續約時,房東必須全數退還「傳貰金」。也就是韓國房東可以一開始拿到一大筆押金,兩年內轉去做投資等其他用途,「傳貰」制成了韓國重要的經濟活動之一。

韓劇常常出現看到劇中人物付不起押金,抵押店面去貸款,或是把好不容易存到的錢從銀行提出租房子等這類劇情,在於韓國租房押金很貴,押金給的越多,房租交的越少,應該就是傳貰制度使然,此外,韓國也可以租售並進,分期付租金,數年後可把房子買下,想當然租金一定不便宜。

看韓劇也能了多一點韓國的房地產現況,房價高漲,有錢也下不了手,加上國土比台灣大,因工作、就學遷移,搬家很頻繁,年輕人紛紛改以租代買,存一筆錢即可採用「傳貰」制,租房比例增加。

回到台灣,確實不少朋友也和韓國人一樣,想法在改變,不願當房奴,希望維持一定生活品質,台灣沒有「傳貰」制,也有幾種方式可彈性考量,例如先租再買(邊租房,邊存錢),邊租邊買(買郊區,租市區)、買來再租(租人家,住家裡),租來再租(兩人住,省房租),目前台灣這裡的銀行房貸利率開始微調,租房與買房的成本一定要仔細比較看看。

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