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孫振義 政治大學地政系教授,成功大學建築系博士,建築師高考及格。研究領域:綠色建築、環境規劃、熱島效應、都市設計、都市更新、生態社區。現任消基會房屋委員會召集人、政大社科院永續規劃與設計研究中心主任。
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買房看屋如何挑?「總價、區位、總坪數、房間數、屋齡」為優先考量

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#買房 #看屋 #總價 #區位 #屋齡 #置產秘訣
(文/孫振義)
 
前陣子房市熱絡,很多有意購屋的朋友常問我兩個問題,一是現在該不該買房?二是買房關鍵要素應考慮什麼?確實,這是兩個購屋大哉問,卻也是最關鍵的問題,畢竟「買房看屋,一問時機、二問標的」。對筆者而言,買房就像談戀愛、挑選對象,一開始絕對無法只看單一條件就能決定和誰長相廝守!怎可能只看身高不看人品?只看才學不看相貌?只看家世不看德行?
 
挑房子的幾大重點不外乎是:一、與「地點」相關的加分因素(明星學區、捷運站、生活機能、公園綠地、水岸宅、景觀視野、使用分區…等);二、與「地點」相關的扣分因素(高架橋、殯葬設施、高壓電塔、鄰近建案遮蔽、公廟、夜市、排水溝、加油站、工業區、風化區、易淹水地區、斷層帶、山坡地…等);三、與「個別戶」相關的加減分因素(採光、通風、樓層數、視野景觀、座向方位、棟距、客廳面寬、單戶格局、樓高、屋齡、柱戶比、橫樑數量、管道間、陽台面積、廚房防火區劃、走道比、梯戶比、逃生梯距離、消防撒水頭、單層戶數、機房面積、頂樓、四樓、設備轉換層…等);四、與「社區整體」相關的加減分因素(興建年代、地主戶比率、同棟坪數差異、建商品牌、建築師、公設比、社區公設項目、耐震設計、形狀係數、結構別(RC、SRC或SC)、機械停車、充電車位、住商混合、施工意外新聞…等)。上述一籮筐的因子尚未細談,恐怕讀者就早已頭昏眼花。
 

 

買房看屋如何挑?「總價、區位、總坪數、房間數、屋齡」為優先考量(示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影)
打炒房草案雖擬定但仍未通過,房產專家陸敬民認為房市多頭格局還有一年左右。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

 

 
話說回來,一般人買房看屋不似「皇帝選秀女」得進行「海」選,礙於常人有限的時間、精力,考慮的要素通常也沒這麼複雜,光是「總價、區位、總坪數、房間數」此四要件,大抵上就能定調一二。房屋「總價」與自備款、所得負擔比有關,購屋者考慮了儲蓄、收入穩定性與支出狀況,再計算一下貸款成數及每月房貸金額即可確認購屋的「總價區間」。其次,購屋的「區位」則同常是取決於生活習慣、工作通勤與子女就學等三要素,有些人在某區住習慣了便不願搬遠,有些人則是為了子女「超前部署」遷就明星學區,更有些人側重控制通勤成本,是以,區位選擇何者為重誠是因人而異。最後,購屋標的「總坪數」、「房間數」則與購屋者自身需求攸關,家庭組成的變化與成員人數決定了居家總坪數下限,若加上生兒育女、孝親房考量衍生的空間需求,就能推敲出購屋物件的「總坪數」與「房間數」條件。
 
買房看屋該考慮的要素看似複雜,但通常考慮完「總價、區位、總坪數、房間數」此四大項,大致上就能篩選掉一堆無須考慮的物件,若再加上「屋齡」此因素,即為筆者建議「購屋」優先考慮的五大要項。針對時間與精力有限的民眾,經上述五要項初步篩選後的房屋物件才值得去請求安排帶看、詢價、斡旋議價,最終再斟酌參考前述幾十項挑房子的重點,依個人喜好評斷決選之。正所謂「青菜蘿蔔各有所好」,買房挑選沒有對錯,貴在與自身所需「合宜」與否。遵循買房看屋「五大要項」有助於避免民眾盲目看屋、早日尋得「安居」處所。

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