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雙北40坪內中小宅 自住客超愛!

#預售 #台北市 #小宅 #家庭結構
好房網News記者王永貞/台北報導
 
小宅當道的時代來臨!永慶房產集團研究發展中心觀察近5年來雙北市人口統計資料,發現戶量逐年降低,北市從100年戶量有2.65人降至104年的2.59人,新北市戶量相對多一些,但也從100年的2.74人逐年減少至104年的2.63人,表示每戶人口數不到3人,下滑趨勢明顯,因此小宅市場反而轉趨熱門。
 
家庭結構改變,雙北市的小宅交易量超熱。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
小宅的設計就必須充分利用空間,讓視覺與使用空間變大。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
國內家戶結構的改變,從過去傳統大家庭轉變為都會型小家庭的型態,讓每戶人口數持續下探,而目前年輕人不婚、不生的狀況普遍,台灣生育率為全球第二低,也是戶量持續減少的主因。
 
這樣的家庭型態也反應在購屋決策上,根據實價登錄資料統計,再比較近兩年雙北市交易坪數帶可看出,北市的交易戶數以40坪以下產品為大宗,其中,20-40坪的占比,由103年28.9%增加至104年的44.3%,增幅有15.4個百分點,顯示北市購屋者對於中小坪數接受度提高。
 
在新北市部分,則是以20-40坪為主力,104年占比48.0%,其次則是40-60坪,占比26.3%,兩者合計高達74.3%,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,從統計數據可發現,今年20-40坪中坪數的占比大幅攀升,雖新北40-60坪仍有二成以上占比,但與103年相比已有下滑趨勢,顯示自住撐盤的狀況下,首購與換屋族群在有限的預算考量後,對於中小宅的接受度增加。
 
雙北市103與104年1-9月坪數帶分布變化圖。(圖/永慶房產集團提供)
 
黃舒衛說明,在政府一連串管控房市措施後,投資客淡出市場,目前房市已由自住客撐盤,而自住客對於價格、坪數上的選擇相對於投資客務實許多,尤其是首購族預算有限,選擇中小坪數產品,搭配裝潢布置,即可營造出小宅大坪效的室內空間。
 
黃舒衛提醒,目前低利環境不變,房價大跌機率低,而市場待售量大,加上年底前最後一波適用舊制輕稅期即將結束,有購屋需求的民眾不妨多看多比較,此外,青年安心成家優惠貸款展延至105年,符合條件的首購族群可多加利用。至於換屋族則可趁目前房市已轉向買方市場,房價盤整修正之際,選擇生活機能佳、交通便利的區塊,積極看屋比價,才有機會買到符合自己條件的物件。

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