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2016年房價跌幅收斂 大選後市場氛圍止空?

#多空 #中古 #房地合一 #成交量 #降價

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2015年9月前建物買賣移轉量共19萬9811棟,相較去年同期減少17.1%,預計全年交易量約27萬棟,不過房仲業者分析,交易量下滑主因為買賣雙方對價格認知差異過大,而在建商率先降價,引發天花板效應後,明年房價跌幅可能收斂至10%以內。

今年成交量是否為谷底年?業者認為,大選後房市將走出陰霾。(好房網News記者陳韋帆攝影)淡水房市大景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,目前屋主已彈性疲乏開始降價、適逢年底成家潮買方出籠,加上明年房地合一登場,為把握輕稅潮,交易量已緩步回溫,更可以預料,明年總統大選後,新執政者為贏得民心,將釋放利多,拯救整體經濟環境。

她指出,房市交易仍將回到供需基本面,房價呈現個案表現,土地成本愈來愈高,且房地產相對於其他投資產品,有增值抗跌效益,因此房價不會「跌跌不休」。至於房地合一上路後值得投資的產品,張瀞勻認為,具有「低投報、高增值」的店面產品,在後房地合一時代,後勢看俏。

反觀北市近期嚴查的違章建築及工業住宅,過去買一送一的頂加違建現在也成了燙手山芋,而工業住宅因為違反都市計畫法,價格較區域行情便宜,但也有可能因為房屋稅加重課稅、貸款不易以及被開罰,建議消費者儘量別碰這2類地雷產品。

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