好房News記者蘇彥菱／整理報導
時序邁入8月底，各大學將陸續開學，大學周遭的學生套房再度成為房市焦點！最近就有網友在PTT上請益，打算購入一間在捷運站附近的頂樓加蓋公寓，總價近3千萬元，約25坪大，欲將其隔間成套房，專門租給學生，房租預計每月1萬5千元。這一問，不僅引發網友熱議，也讓知名投資客看不下去，打了一篇長文回應網友，指出台北的學生套房早就沒賺頭，買在學校旁邊的人是笨蛋！
有網友在PTT上發問，問現在台北市學生套房的投報率高嗎？不僅引發網友熱烈回應，就連投資客也加入討論。（翻攝自PTT）
不用工作，每月都會有一筆固定收入的房東應該沒人不想當！署名wuwu950891的網友最近在PTT上向各方高手請益，他打算購入一間位在捷運古亭站附近的頂樓加蓋公寓，並將其改裝為7套房2廳，採取飯店式管理，每月租金收1萬5千元，預計租給附近的師大及台大生，如此一來，每月就有10萬5千元的被動收入，只不過，該網友的財力沒有豐厚到用現金買房，不但如此，還想揪人合購，一起當包租公。
Before
After
這一問，很快地便引發網友之間的熱烈討論，多半人認為，找人合購房屋有風險，將來有人想拆夥，該怎麼算？其次，現下台北的學生套房市場恐怕不好賺，再者，應該是沒有學生願意花每月1萬5千元租房子，儘管這套房再怎麼高級。
不僅網友回應踴躍，就連知名投資客帥過頭也加入討論，還不吝與網友分享他實戰多年的經驗心得。他說：「買房子，買在學校旁邊是笨蛋的行為」帥過頭分析，第一，學生通常比較窮，自外縣市北上就讀的學生，能接受的租金以3千到6千元居多，再多就沒人要租了，再者，他認為學生套房難管理，「髒亂不守秩序，亂退租，大聲喧嘩」。
第二，他坦言，「在大台北地區，公寓改套房的時間點已經一去不再回頭了。」想把錢放在房地產追求高投報率，不如尋求別的管道。他說，公寓改裝成套房最賺錢的時間是落在民國92到95年之間，過了這波就沒賺頭，想這樣做的人，必須要先知道；「公寓改套房，就要長期出租，然後賣掉也要賺到錢。」
有了這樣的覺悟後，還得明白：
1. 把公寓改套房，再出售時，買方貸款比較低。
2. 把公寓改套房，絕對不會再改回來了，20年後也是買來出租，再改回來，還不如買沒有改裝的一般房子，況且改回正常格局的房子又是一筆費用，這筆錢得從房價扣除，沒有賣方願意這樣做，當然不會有人想把它改回來。因此，再換幾手也是投資客接，時間久了，後面的投資客也不大願意接手，除非虧錢出售，讓買家重新裝潢，維持投報率。
3. 台北市的預售屋投報率約0.7％，正常房子約1.5％，改裝後約4％，而銀行利息2％，當房東才增加2％，不如放銀行定存省事．
4. 民國92年前，改裝過後的投報率大概落在10到18%之間，而且轉手超級快，不怕沒人接。
除了投資客多年的實戰經驗分享，從最新的調查數據來看，台北的房東真的比較難賺？台灣房屋全球財富中心據網站numbeo資料，調查全球城市市中心套房價格顯示，台北市套房每坪單價高居世界第6，但房東平均得花將近60年的時間才能回本，堪稱全球最苦房東，再加上少子化現象愈趨嚴重，各大學的招生狀況一年不如一年，想當大學城的包租公，恐怕得多想一點！
