台南文化中心生活圈　誠品書店將進駐

我主要經營、崇善路、中華路三段至生產路的區塊，早期民眾在台南市的購屋決策，大多是從成功大學周邊開始考慮，因此20年前這邊屬於東區的郊區，別墅主力建坪40~50坪數，算是滿足首購家庭的中小型透天厝。

不過，轉變至今，由於未來台南副都心就座落於生產路、中華路三段、大同路二段的區塊，加上台南四期生活機能已經完全成熟，現階段反而以換屋族、父母為小孩置產購屋的買方居多，這2年隨著房市發展，更有穩定成交量。

區內生活環境最大的特色，在於有台南市文化中心、德安百貨、巴克禮公園，小孩就學的部分，崇學小學、崇德國中小學及忠孝國中都是不錯的明星學校，至於生活採買，像是崇德早市南北雜貨、蔬菜水果一應俱全，到了傍晚則有崇義黃昏市場可滿足婆婆媽媽。

交通位置，除了未來台南鐵路地下化將增設林森站及南台南車站，現階段距離火車站約3公里，開車花費10~15分鐘，要上國道東側可銜接仁德交流道，86號東西向快速道路則可連結國道三號。

該區屬於人文氣息濃厚的生活圈，誠品書店近期也將遷入德安百貨，增添生活圈內的書香味，對於住居也是一大利多。目前區內屋齡20年左右的大樓，主力坪數40~50坪，規劃3房，每坪9~10萬元，屋齡10~15年大樓每坪10~12萬元，屋齡10年左右的大樓每坪10~15萬元，預售案則每坪破20 萬元。

區內中古透天厝地坪25~30坪，建坪30~50坪，總價800~1000萬元，新的電梯別墅則要總價2000萬元起跳。