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文／范世華

如果以一人僅擁有一棟房屋為限，那麼對於市場上的房價到底是漲、是跌？會高、會低？房市行情就自住的角度來說，便是一點關係和影響也沒有。因為若每個人都只擁有一間房子，且又只用來自住，未來房價漲，賣掉之後還是得買一間回來才有得住，於是前手賣屋賺到了增值，後手換屋還是得付更高的價格給別人賺；反之，若是未來房價跌，賣房看似賠了本，可是同時換一間房子買來住，不也是花比現在更少的成本就行了！

要靠房產賺錢，范世華認為同時擁有兩間房子是基本條件 (好房資料中心)

因此真正靠房地產要賺到錢，除了擁有一間自住的房子之外，您還得要擁有其他第二間以上不是用來住的房子才行。也就是最基本的條件必須同時擁有兩間房子，一間自住用，另一間生財用（出租或轉售），才有可能賺到房地產的錢。

只不過大家可能會說，以現在的房價，就連一間房子都買不起了，哪兒還能再去奢望擁有第二間？其實，只要轉一個念，只買一間房子同樣也能當兩間來用！

怎麼說？既然必須擁有兩間房子才會賺，那麼只要「買一間、租一間」，不也就是擁有兩棟房，一樣可以達到「自住」、「生財」同時進行的條件嗎？

做法就是用自己所買的房子來生財，因為藉由房地產市場不同區域和不同條件的因素，購屋一定有價差，同理，租屋行情一樣有落差，以目前房地產價差漲幅遠大於租金行情變化的環境和市況來分析，都會中心的房子售價高，但是租金報酬低；反之，市區周邊的房子售價較低，相對租金報酬高。

都會中心與市區周邊之購屋價差與租屋成本效益比較
	購屋（價差）成本	租屋行情	租金報酬率
都會中心	高	不變	低
市區周邊	低	不變	高

如此一來，能力好的，可以買都會中心的房子，自己到市區周邊承租大房子住，這樣是以售價的價差高報酬來負擔租房的低費用，在追求房地產增值或避險的「資產價格」面向來看，是「賺」的！

能力較差的，只好還是買間市區周邊的房子出租給別人，自己可在都會中心承租較小的房子住，這樣是以租金的價差和生活的便利性，來減少費用的支出，在累積房地產財富的「資本效益」過程來講，是「省」的！

不管是用「賺」的觀點去作為，或是用「省」的方式來達成，增加財富是每一個人都想去做的事情，不分有錢或沒錢，不論目標是要首購第一間房，或是買第二間房、存第三間房……有心想要運用房地產來生財或圓夢，總是會有一定的方法和步驟可以去做。