交易量持續下滑 買盤持續觀望
文／羅克軒
房地產業，近期負面消息不斷，像是遠雄建設老闆趙藤雄行賄案，是否會成為房價開始走跌的催化劑，大家都在觀望。
先將這個弊案擺一旁，回歸最原始的現象來觀察：
一、五月買賣移轉棟數下滑
先前文章曾提到，2014年的房屋的移轉棟數有在下滑，現在來看看最新的變化。
五月的交易量，與去年同期相比，還是一樣慘不忍睹。台北市年減-18.87％，新北市年減-22.76％，房市較火熱的高雄、台南，也分別下滑22.93％、-17.36％。隨著市場轉趨觀望，買賣天期拉長，這樣的結果是不會讓人感到意外。
二、房貸負擔高
中央銀行在五月的金融穩定報告指出，台北市的房貸負擔，在2013年第四季就來到63.37％，這也代表台北市有做房貸的人，每月可以支配的所得中，有超過6成要放到付房屋貸款上，這是多麼嚇人的數字。另外，新北市，也有5成以上的可支配所得要放到房貸付款上。
台北市房價貴，是事實。當然，這也迫使想買房的人，往更外圈的『蛋白』、「蛋殼」走，對這些區域造成了補漲的推動力道，新北市的狀況，就擺在眼前。
三、升息預期，房市過熱成風險
紐西蘭央行做出今年第三次的升息決議，英國央行總裁也發言警示：恐提前升息。台灣中央銀行，何時會升息，是大家想知道，目前市場共識，是會落在今年年底。
升息，是必然會發生的事情，重點是我們要怎麼去避免這樣的衝擊。延續前面第二點的房貸負擔，利率上升，所影響的效果是長期的。台北市是核心區，受到的影響可能較小。反而是外圈的蛋白、蛋殼會受的影響較大。
房地產交易量下滑，變成買方市場；若是用融資的方式，走入房地產投資者，在變現的過程，耗費時間拉長，風險自然會提高。對於這些以補漲行情為主的地區，恐有殺跌的情形出現。
至於弊案出來後，就有朋友問，是否可以買房了？我還是保持一樣的觀點，不管房價有沒有下跌，你對於買房做了多大的心理準備？你的收入是否能夠在負擔房貸之餘，仍能維持原本的生活品質？若無法，請拋開傳統華人的價值，租房會是你的另外一條路。畢竟，魚與熊掌不可兼得。